地主系大家の家督相続的志向の相続対策 管理?サブリース?資産保有?法人化による3つの相続の乗り切り方
首都圏近郊の農家が、必要に迫られて不動産賃貸を始めたのが約27年前。 現在は、次期相続に備え、法人化して一部の物件を法人所有としました。 「生活できればそれで十分だが、絶対に負けない大家」であり続けたいと 思っています。

第11回 相続対策第2弾の中味:教科書にない法人化(3回中の1)
「土地を保有するタイプの法人」を作りました。あまり聞かない話かもしれません。ですから、ここで聞いてみるのも損にはならないのではないかと...。
またまたお詫びから始まってしまう。。
今回からの3回分のコラムの要旨は、前回の「分けられないものを...」で述べたものです。
わざわざ詳説するのは、この「法人化」が相続対策のなかで最大の効果を発揮するもの(もちろん個人的感想です!)だと再認識しているからなので、くどくなりますがお許しください。
さて、この稿を書くにあたり、メインバンクが試算した被相続人の保有財産と法定相続した場合の相続税総額の資料を見てみました。タイムスタンプは2006年となっています。
あくまで試算ですので、参考にしかなりませんが、積極財産の合計は9億弱。さらに、まだ個人負債(前回相続対策の残債)がかなりあったのに、支払いのための金融資産が数千万円不足という資料でした。
つまり、そのままでは「収益物件を売却して相続税を支払い、残りを相続人で分けた結果、私のところには「居宅」と「畑」しか残らず「丸裸になる」ということです。
なななんと恐ろしいことでしょう!
社員なんかいらないのに「法人化」って何なんだ?
途中を縷々話していくとつまらないことばかり多くなるので、大きく端折ります。
「法人化」というのがいいらしい、ということに2012年ごろに気がつきました。
これも、座学と無料セミナーのお蔭です。
当時読んだ本(複数)によると、法人化による相続の乗り切り方には3種類あり、
①管理型法人
②サブリース型法人
③資産保有型法人(※ただし、対象は「建物」のみ)というものでした。
それぞれ特徴がありますし、すでに、この3類型のうち、最適なものを採用されて相続を乗り切った方が多くいた実績があるので、書籍に「定石」のような形で採用されたのでしょう。
でも、元来欲深で他人を疑ってかかるタイプの私は、これを読んでいくら自分で試算してみても、「んーーーーーん?」という結果しか出て来なかったのでした。
推論を点検しても誤りがあるとは思えません。
この時点での結論をいうと、つまり、「当家のような資産構成では、この3類型では法人化しても用が足りない」ということです。
公開日:2017年11月7日
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
-
サブリース契約前に借地借家法を学ぼう!【大家さんなら知っておきたいサブリ…
サブリース契約の仕組みについて(0:50~) サブリース契約とは転貸することを目的とした賃貸借契約です。サブリース業者がオーナーからアパートなどを一括で借り上げて、そ…
-
サブリース契約前に借地借家法を学ぼう!【大家さんなら知っ…
サブリース契約の仕組みについて(0:50~) サブリース契約とは転貸することを目的とした賃貸借契約です。サブリース業者がオーナーからアパートなどを一括で借り上げて、そ…
-
サブリース契約の問題点や注意点とは? -初心者大家さんが読んで得する為に…
サブリース事業では、サブリース会社による長期の家賃保証のもとで、オーナーが金融機関から多額の融資を受けて建物を建築する形態がとられることがあります。 この場合、家…
-
サブリース契約の問題点や注意点とは? -初心者大家さんが…
サブリース事業では、サブリース会社による長期の家賃保証のもとで、オーナーが金融機関から多額の融資を受けて建物を建築する形態がとられることがあります。 この場合、家…
-
不動産会社によるサブリースとはどのようなサービスですか?メリット・リスク…
サブリースは、一括借り上げのことです。 不動産会社が一括で借り上げてくれて、所有者は空室の心配をしなくて済む感じになります。 新築のアパートなんかにサブリース会…
-
不動産会社によるサブリースとはどのようなサービスですか?…
サブリースは、一括借り上げのことです。 不動産会社が一括で借り上げてくれて、所有者は空室の心配をしなくて済む感じになります。 新築のアパートなんかにサブリース会…
-
サブリース契約をする際の注意すべき3つの点とは?【大家さんなら知っておき…
【その1 】賃料は減額される場合がある(0:46~) サブリース契約前に担当者から30年間は賃料を下げませんと説明を受けていたとしても法律上は賃料減額請求をされる恐れ…
-
サブリース契約をする際の注意すべき3つの点とは?【大家さ…
【その1 】賃料は減額される場合がある(0:46~) サブリース契約前に担当者から30年間は賃料を下げませんと説明を受けていたとしても法律上は賃料減額請求をされる恐れ…
-
修繕はサブリース会社に任せる契約だが、法外な工事費を取られ…どう対処すべ…
サブリース契約で物件を賃貸しています。部屋や建物の修繕は、サブリース業者に任せることが契約書の条件になっています。今回、独自に入手した「サブリース業者に対する下請けから…
-
修繕はサブリース会社に任せる契約だが、法外な工事費を取ら…
サブリース契約で物件を賃貸しています。部屋や建物の修繕は、サブリース業者に任せることが契約書の条件になっています。今回、独自に入手した「サブリース業者に対する下請けから…
僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)の記事
僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)の新着記事
僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)の人気記事
相続 税金の記事
相続 税金の新着記事
-
相続 税金
Hisashi -
相続 税金
山田 博貴 -
相続 税金
Hisashi -
相続 税金
Hisashi -
相続 税金
税理士法人シリウス
相続 税金の人気記事
-
相続 税金
税理士法人シリウス -
相続 税金
税理士法人シリウス -
相続 税金
ファイナンシャルプランナー兼40年超古家の大家 -
相続 税金
山田 博貴 -
相続 税金
Hisashi
すべての記事
新着記事
-
金融 保険
桔梗ヒルズ -
相続 税金
Hisashi -
賃貸管理
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕 -
相続 税金
山田 博貴 -
専門家探し
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
人気記事
-
相続 税金
税理士法人シリウス -
賃貸管理
阿部 栄一郎 -
滞納 退去
櫻田 真也 -
土地活用
櫻田 真也 -
購入
ヴィジュアル系大家
新着!大家さんのお悩み相談
新着!大家さんのお悩み相談
あなたにおすすめの収益物件
-
千葉県市川市相之川1
6,600万円8.09%詳細
-
東京都台東区浅草橋2丁目
2,600万円4.84%詳細
-
東京都新宿区西新宿4丁目
1,500万円5.52%詳細
-
京都府京都市中京区壬生相合町
840万円7.71%詳細
大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会
特集一覧
- 不動産投資で減価償却費を活用した節税の仕組みについて専門家が解説
- 家賃収入のいくらから確定申告が必要?手続きや計算方法の基礎知識について
- マンション建設やマンション建設は相続税対策に有効!?
- 家賃収入で生きるために大家がやらなければならない手続きとは?
- 相続時借金があるか調査方法は?また借金あることが発覚した場合の対処法
- 認知症対策として効果的な家族信託のデメリットや信託契約の注意点とは?
- 家族信託と成年後見人の違いは?成年後見制度に代わる家族信託の特徴とは?
- 孫の遺留分の割合計算・期限や遺言と遺留分放棄について
- 法定相続人の範囲や順位は?相続人不存在や排除したい場合や兄弟・孫とのトラブル事…
- アパート経営の相続税対策とは?相続税の軽減効果や税金に関して知っておきたいこと
- 太陽光発電投資における相続税の税金対策や新しい資産運用について!
- 相続した土地にかかる税金や評価と売却について
- 不動産購入は現金より有効な相続税対策?親からのお金の相続について!
- 相続税控除や特例を不動産活用方法から学ぶ
- 一戸建て賃貸のメリットとは?戸建て賃貸の節税効果や遺産分割対策など
- 法人化することで節税対策になるの?不動産を所有する上でのメリット・デメリットと…
- 相続した不動産を売却した時の税金や特例措置や土地・建物の売却注意点など
- 固定資産税を安くする方法は?!税率を下げる方法やメリットは?
- 確定申告で損益通算のやり方とは?サラリーマン大家の損益通算を利用した所得税など…
- 不動産収入の確定申告!サラリーマン大家が確定申告に役立つ注意点や経費のポイント
- 税務調査の対象は?相続税の税務調査で指摘されやすい申告漏れを防ぐため注意すべき…
- 家賃収入のある不動産の相続|大家さんが気になる所得税の節税対策とコツ!不動産で…
- マンションの節税対策の仕組みとは?サラリーマン大家さんなら知っておくべきや節税…
- 相続税に強い税理士が解説する経費に認められる条件とは?
- 遺産相続トラブルに強い弁護士が語るトラブル事例と解決方法
- 公正証書で遺言書を作成する正しい書き方や作成のポイントとは?
- 不動産投資でどこまで経費として認められる?サラリーマン大家さんが気になる節税対…
- 親のアパートを相続した時に考えるべき初心者大家さんのポイント!遺産相続でアパー…
- 不動産で相続税還付できる事例や手続き方法について!多く払いすぎた相続税は戻って…
- 共有不動産で起こり得る失敗やトラブル事例
- アパート経営での青色申告をするメリットとは?不動産経営 マンション経営をしている大家さんの青色申告方法
- 不動産の相続税対策で事前に準備すべきものとは?サラリーマン大家の相続税対策
- 大家さんの確定申告の方法とは?不動産所得収入のある不動産オーナーの確定申告など
認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?
サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?
- 賃貸経営の始め方 私が大家を始めた理由-資産活用、相続、先輩大家の経験談-
- 入居者とのコミュニケーションで安定・長期的な賃貸経営を実現する大家のテクニック集
- 賃貸経営を行う上で重要な物件購入のポイントを知る
- アパート経営自己資金ゼロで始めた先輩大家の経験談
- アパート経営のリスクとメリットデメリットとは?事前に不動産オーナーが知りたかったこと
- 不動産投資家が後悔したアパート経営の失敗例
- 「アパート経営はするな!」はウソ?ホント?先輩大家の経験集
- サラリーマン大家が、銀行からの融資を受けるポイント
- サラリーマン大家が実践してきた、法人化のメリット・デメリット
- サラリーマン大家の節税対策~私の資産形成の方法~
- アパート満室の秘訣 先輩大家の満室経営対策集
- 委託管理で賃貸経営を行うメリットとデメリット
- 競売で不動産投資を始めたい方へ!私はこうしてリスク回避しています!
- 地方物件は高利回り?地方物件の投資を行うメリット・デメリット
- 民泊経営の始め方!必要な許可申請や民泊のメリット・デメリットとは?失敗しない民泊経営のポイント
- 戸建投資は融資を引きづらい?戸建投資のデメリット・メリット戸建賃貸の投資術とは?
- 中古戸建てのリノベーション投資術|利回りを上げて貸す為に必要なこととは?
- 再建築不可物件リフォーム投資に挑戦する大家さんの実例集
- 不動産投資の出口戦略とは?他の大家さんはどう考えている?中古マンションやワンルームマンション投資など資産運用の出口戦略
- 事例から学ぶ!地主大家の土地有効活用事例コラム集!
- 賃貸経営で活用したい保険ってどんなものがある?~大家が活用する保険の種類~
- 賃貸アパートでの防犯はどこまで必要~入居者に付加価値を与えるポイント~
- マンションで土地活用、地主大家が考える私の節税対策!
- 不動産投資での不労所得でセミリタイア!成功、失敗事例
コラム特集
-
千葉県市川市相之川1
6,600万円8.09%詳細
-
東京都台東区浅草橋2丁目
2,600万円4.84%詳細
-
東京都新宿区西新宿4丁目
1,500万円5.52%詳細