賃貸経営博士の賃貸経営用語集【あ行】｜不動産賃貸経営用語集-不動産賃貸経営博士-

賃貸経営用語集

不動産用語は分かりにくい言葉が沢山あります！
これで勉強してスムーズな賃貸経営を行おう！

【あ行】

アウトポール	鉄筋のマンションに良くある柱の出っ張り部分を部屋の外側に出したものじゃ！その分部屋も...
青色申告	個人で不動産の賃貸等の事業を行っている場合に行う確定申告のことじゃぞ！一般の勤労者の場合は、毎月の給料と賞与から...
青地	青地とは、登記所に備え付けられている公図上青く塗られた部分の...
赤地	赤地とは、登記所に備え付けられている公図において赤く塗られた部分を指し、国有地である道路を...
RC造	鉄筋コンクリート造の略称で、鉄筋は引張にコンクリートは圧縮に抵抗するよう組み合わせ...
打放し	壁などが、コンクリートを打ち込んだままでクロス等貼っていない仕上げになっているもの...
ALC造	軽量気泡コンクリート造のことで、小さな気泡を含み比重は水よりも軽く、断熱性や...
S造	鉄骨構造の略称で、構造用圧延鋼（軟鋼）を部材に使用し、ボルトなどを用いて接合・組み合わせ...
SRC造	鉄骨鉄筋コンクリート造のことで鉄骨を組んだ柱、梁の周りに鉄筋コンクリートを...
青地	青地とは、登記所に備え付けられている公図上青く塗られた部分のことじゃ！国有地である水路や河川敷を示すぞ！敷地内に青地を含む...
青色申告特別控除	青色申告制度を利用している方で簿記の原則に沿った記帳を正しくし、それに基づき作成した貸借対照表と損益計算書を確定申告書に添付して...
青色事業専従者給与	青色事業専従者給与とは、生計を一緒にしている親族に対しての給与のことじゃ！家族従業員のことを、正確には「専従者」と呼びますが...
アスベスト	アスベストとは、珪酸マグネシウムを主成分にした繊維状の鉱物のことなんじゃ！耐久性、耐熱性、耐薬品性、電気絶縁性などの特性に優れ安価で...
赤地	赤地とは、登記所に備え付けられている公図において赤く塗られた部分を指し、国有地である道路を示すものじゃぞ！赤地は国有地であること...
アパート	アパートは「共同住宅」や「集合住宅」を表す”apartment”を元にした和製英語じゃ！アパートとマンションの判別としては下の通り、その構造に...
アパートローン	アパートローンとは、アパートを建築・建設・購入する人のための銀行などが行う融資のことじゃ！融資が下りる条件にクリアすれば融資を受ける...
アセットマネジメント(AM)	アセットマネジメント(AM)とは、投資家のために資産(asset)を総合的に管理運営することじゃ！投資家から不動産資産の運用を委託され...
頭金	頭金は手付金とも呼ばれ、大きな額の買い物をするとき、前もって代金の一部を現金で支払うことお金のことじゃな！また、頭金には売買契約...
アクティブ制震(能動的制震)	アクティブ制震(能動的制震)とは、震害を防止するためのシステムなんじゃな！建物の揺れを素早く感知して揺れの抑止力を計算...
アルコーブ	アルコーブとは、部屋や廊下など、壁面の一部をくぼませててつくった空間のことじゃ！また、共用廊下から後退させた玄関前部分のことも...
遺産分割協議書	遺産分割協議書とは、(※遺産分割協議)の結果、合意した内容を書面にしたものじゃ！遺産分割協議書の作成は義務付けられている...
一括借り上げ（サブリース）	一括借り上げ（サブリース）とは、不動産管理会社がオーナー様からアパートやマンションなどをまとめて借上げ、貸主として入居者の...
インカムゲイン	インカムゲインとは、資産を保有することで安定した現金を継続的に受け取ることのできる配当や利息の収益の...
印紙税	印紙税とは、各種の契約書、受取書、証書、通帳などを作成する際に課税される国税のことをいうのじゃ！印紙税の納付方法は、課税対象と...
一般媒介契約	一般媒介とは、複数の不動産業者に同時に売却依頼ができることじゃ！並行依頼により情報を発信する窓口が増えますが、レインズへの...
印鑑証明	印鑑証明とは、その実印が印鑑登録された正式な代表印であるということを市区町村長が公的に証明した書面のことじゃ！実印として登録された...
一括管理	一括管理とは、賃貸経営に関する業務の大部分を不動産会社に委託することができるのじゃ！オーナー様自身の建物管理や入居者管理など...
一般承継	一般承継は包括承継とも呼ぶのじゃ！他人の権利義務を「一括」して承継することをいうのじゃな～！相続，包括遺贈，合併など、包括的に...
移転登記	移転登記とは、権利者から他の人に権利が移転したことによってされる登記の事じゃ！移転の原因は、売買、贈与、相続など...
違反建築物	建築基準法や都市計画法などに定められている規定に違反している建築物のことを指すのじゃ！例えば、建ぺい率超過、各種斜線制限の...
イールドギャップ	「イールド」とは英語で「利回り」という意味があり、「イールドギャップ」を訳すと「利回りの相違」という...
居抜き	主に店舗物件で、前テナントの内装や造作設備が残っている物件のことを指すのじゃ！飲食店やテナントとして利用していた設備や什器など...
ウォークインクローゼット	ウォークインクローゼットは部屋状の大型収納スペースのことをいうのじゃ！独立した小部屋なので扉がついており、少なくとも人が入れる...
浮床工法	浮床工法とは、床の遮音効果を高めるために用いられている工法の１つじゃ！グラスウールや防振ゴムなどの防振材を挟み込む...
内断熱（内断熱工法）	内断熱（内断熱工法）とは、断熱箇所を室内側に設け、柱や筋交いの間などにグラスウールなどの断熱材を入れていく工法のことを...
売主	売主とは、不動産の売買契約において不動産を売る人をというのじゃ！言い換えると、買主が売買契約を結ぶ相手じゃな！取引態様で...
売渡証書	売渡証書とは、不動産の売買契約の内容を簡潔に要約した書面のことをいうのじゃ！売渡の事実を証明するとともに、あわせて...
売渡承諾書	売渡承諾書とは、(※買付証明書)を発行し不動産を購入する意思を表明した相手に対し、売却する意思を...
内法	内法とは、柱や建具、壁など厚みのあるものに囲まれた長さや面積を測定するときに、内側で測る採寸方法じゃ！建物の床面積を...
内法面積	内法面積とは、建物の床面積を計算する方法の一つで、壁で囲まれた内側の部分だけを計算した床面積の...
エコハウス	環境への負荷を抑えるための対策を講じた住宅のことじゃぞ！気候風土や地域環境と調和し、自然エネルギーが活かされた住まいの...
営業保証金	宅建業を開業する前に供託する義務のあるお金のことじゃな！宅地建物取引乗車との取引で生じた債権の履行を担保...
液状化現象	液状化現象とは、地震などの振動を受けることによって地盤が液体のような泥水状態になってしまう現象のことじゃ！液状化現象が発生すると...
エクステリア	外構、屋外工作物や外観など建築物の外部のことで、インテリアに対する言葉じゃな！建物の外周りに設置される工作物等などと...
AD	不動産関係では、ADとは広告料の略です。また、入居者を仲介して賃貸借契約を結んだときに、その物件のオーナー（大家）が...
LTV	ＬＴＶとは、Ｌｏａｎ　ｔｏ　Ｖａｌｕｅの略で、不動産価格に対する借入金の割合（資産価値に対する負債比率）のことを言い、不動産...
ALCコンクリート・ヘーベル	ALCコンクリート・ヘーベルとは、軽量気泡コンクリートのことじゃ！8つの複合性能を持つ建材で、安全・快適性に...
エスクロー	取引の際に、売り手と買い手の間に信頼のおける中立な第三者を仲介させ、スムーズな取引が行なうための重要な機関が...
エントランス	マンションやビルの入り口部分のことじゃ！
屋上緑化	マンションやビルの屋上の空きスペースに、芝生など植物を植えて庭園化・緑化することを屋上緑化というんじゃ！近年の、都市部の気温が...
追い焚き	浴槽に入れたお湯が冷めてきた時、もう一度沸かし直せる機能のことをいうのじゃ！家族の入浴時間が様々で湯が冷めがちな...
オートロック	オートロックとはドアが閉まった際に自動施錠するシステムのことじゃな！居住者がロックを解除しないとマンション内に入ること...
オープンキッチン	オープンキッチンとは、キッチンを壁で仕切らず、ダイニングやリビングとつながりをもたせた空間デザインのことなんじゃ！キッチンがオープン...
乙区	乙区：所有権以外に関する登記対象となる不動産に所有権以外の権利があった場合には...
おとり広告	客寄せのための実際には取引できない物件を広告する架空広告のことじゃ！消費者に「安い」「掘り出しもの」といったイメージを与え...
温水洗浄式便座	おしり洗浄やビデ洗浄を行う装置を内蔵した暖房便座じゃ！便座が温まる、お尻を乾燥させるなど、さまざまな機能のついた...
オーナーチェンジ	おオーナーチェンジ物件とは、入居者がいる状態で取引される物件のことじゃ！入居者の賃借権、賃貸借契約の内容は引き継がれるので...
オーバーローン	オーバーローンとは、経年劣化や地価の下落によりローン残高が不動産の時価を上回っていて、物件を売却してもローンを完済できない...