賃貸経営博士の賃貸経営用語集【は行】｜不動産賃貸経営用語集-不動産賃貸経営博士-

賃貸経営用語集

不動産用語は分かりにくい言葉が沢山あります！
これで勉強してスムーズな賃貸経営を行おう！

【は行】

ハトマークサイト	ハトマークサイトは、４７都道府県協会の物件公開サイトを全宅連(全国宅地建物取引業協会連合会）が一元化したもので、消費者は...
ハウスメーカー	ハウスメーカーとは、日本国内全域又は広範囲の規模で展開する住宅建設会社に対する呼称ことじゃ！また、部材の生産から設計、施工に...
媒介契約	不動産業者に売却・購入の仲介を依頼する場合は、不動産業者に媒介を依頼することになるんじゃ。この媒介にあたり、依頼者の保護、取引の...
バリアフリー住宅	バリアフリー住宅とは、高齢者や身体障害者などが生活する上で障壁(バリア)となる部分を取り除き、小さなお子様から高齢者の方々まで...
バルコニー	バルコニーとは、外に張り出した縁のことで、屋根のない手すりの...
ハザードマップ	ハザードマップとは、避難所や災害が起こりうる可能性のある場所を地図上に可視化したものじゃ！被災想定区域や避難場所・避難経路などの...
パッシブ制震	パッシブ制震とは、揺れを吸収する普通鋼を使用したせん断抵抗材を取付け装置で建物と一体化させ、そこに地震時の建物の変形を集中させる...
旗竿地	旗竿地とは、袋地から延びる細い敷地で道路（公道）に接するような土地をいい、その形が竿のついた旗に似ていることから旗竿地と...
販売価格	販売価格とは、不動産広告などに表示されている分譲物件の価格のことなんじゃ！売主が、土地の仕入価格、建築コスト、販売経費、利益など...
バルクセール	バルクセールとは、金融機関が所有する不良債権を第三者に対して...
パース	パースとは、透視図法、すなわちある点から放射状に線を引いて投影した建物の外観や室内の立体的な図のことを指すんじゃ！立体的に表現すること...
ピッキング	ピッキングとは、玄関ドアなどの鍵穴に細い棒やピンセットなどの特殊な工具を差し込み、不正に解錠する侵入手口なんじゃな！鍵を開けて侵入する...
PC造	PCとは、プレキャストコンクリートの略じゃ！建物の基本となる部材をあらかじめ工場で製造した後、現場へ持ち込み組立てる工業化工法...
ピロティー	建物の１階部分が駐車場やエントランスになっていて住居がない１階部分の場所のことじゃ！採光・通風が良くない...
ビルトイン	ビルトインとは、あらかじめ造り付けたり組み込んで、内蔵された状態にあることをいうんじゃの！システムキッチン・オーブンレンジ・食器棚...
ビルマネジメント(BM)	ビルマネジメントとは、主に建物の管理に関する総合的なマネジメント（運営管理）を行う業務のことじゃ！不動産投資家に代わり、営業・経理...
表面利回り	表面利回りとは、マンションの収益性の高さを測るのに用いる数値じゃ！不動産の販売図面や広告に掲載されている利回りは、表面利回り...
不動産取得税	不動産取得税とは、売買・贈与で不動産を取得したとき、また新築・増築したときに都道府県が課税する地方税のことじゃ！家を買う場合は...
複式簿記	複式簿記とは、確定申告の際の帳簿付けの手法の一つのことじゃ！複式簿記の書き方は、ひとつの取引に対してその結果である残高だけではなく...
不動産投資家	不動産投資家とは、何らかの利益を得る目的で、その事業にお金を投下する人を言うんじゃ！しかし、投資した会社が投資家の期待に応えて...
不動産賃貸管理	不動産賃貸管理とは、「賃貸管理」「不動産管理」を主に賃貸住宅の管理を行うことじゃ！業務内容は多岐にわたりますが、大きくわけて次の...
分譲住宅	分譲住宅とは、区画整理された分譲地と、そこに建てられた住宅を併せて販売される住宅のことじゃぞ！分譲住宅は同じような家をいくつも建てる...
不動産会社（デベロッパー）	デベロッパーは、街や土地を開発する不動産会社じゃな！デベロッパーが土地を購入して、街の再開発や、大規模な住宅街造成、マンション...
プロパティマネジメント（PM）	プロパティマネジメント(PM)とは、不動産経営に関する様々な業務をオーナーに代わって行う“不動産経営代行業”じゃ！業務は、空室の募集...
部分管理	部分管理とは、建物管理や入居者管理など、管理業務の一部を管理会社に委託する方法じゃ！反対に、賃貸経営に関する業務の大部分を不動産会社に...
風致地区	風致地区とは、自然的ならびに歴史的に重要な風致を維持するために定められる地区で、都市計画区域内の住環境の優れた地域において指定...
吹抜け	吹抜けとは、2階建て以上の建物で、上階部分に床を設けずに、上下連続した高さのある空間をいうのじゃ！上部からの採光を確保でき...
不動産コンサルト	不動産コンサルタントとは、不動産の専門家としての知識を持ち、それを生かして客観的な立場から、不動産の利用や取得、処分、管理...
ファシリティマネジメント（FM）	ファシリティマネジメント(FM)は、経営的な視点から設備投資や管理運営を行うことにより、顧客満足・オーナー満足・社会環境への適応能力を...
不動産特定共同事業法	不動産特定共同事業法は、1995年（平成7年）4月に不動産特定共同事業の健全性や透明性を確保するため、投資家保護を目的として施行され...
フリーレント	フリーレントとは、一定期間賃料が発生しない賃貸物件のことじゃ！ 1ヶ月フリーレントだと1ヶ月分の家賃が無料、2ヶ月だと2ヶ月分の...
フルローン	フルローンとは、不動産投資に必要な物件の購入金額を自己資金なしで、すべて金融機関からの融資で調達できるローンのことじゃ！すなわち...
分筆登記	分筆登記とは、登記簿上2つの土地に分ける【一筆の土地（一個の土地）を二筆以上の土地（二個以上の土地）に分割する】ことをいう...
プロパーローン	プロパーローン（事業ローン）とは、事業資金や開業資金を目的としたローンの総称じゃ！不動産投資用語としては「住宅ローン以外の...
フローリング	フローリングとは、木質系の床の仕上げ材のこと、またその素材を使用して仕上げた床のことを言うんじゃぞ！フローリングの素材は大きく...
併用住宅	賃貸併用住宅とは、自宅の一部に賃貸スペースを併せて作ることにより、マイホームを実現するとともに、賃貸スペースで家賃収益を得て...
ベランダ	ベランダとは、外に張り出した縁のことで、屋根のあるもの...
変形敷地	変形敷地とは、「細長い」「三角形」「傾斜」など複雑な形をした土地のことじゃ！その反面、敷地の形状を活用利用し、デザイン性のある...
壁芯	壁芯とは、柱や建具、壁など厚みのあるものに囲まれた長さや面積を...
壁芯面積	壁芯面積は、壁や柱の厚さの中心線で測定した建物面積じゃ！一方、内法面積とは、建物の床面積を計算する方法の一つで、壁で...
平面図	平面図とは、建築物や土木構造物をある高さで水平に切断したとして、その切断面を真上から見おろした様子を図面化した、いわゆる...
変動金利	住宅ローンが一定の期間（半年）で金利が更新されるていくのが変動金利じゃ！反対に、払い始めから払い終わりまで金利が変わらない...
HEMS	HEMSとは、Home Energy Management System（ホームエネルギーマネジメントシステム）の略で、「ヘムス」と呼ばれているん...
法定代理	法定代理人とは、本人の意思に関わらず、代理権が生じた場合の代理人のことじゃ！つまり、法律で定められた代理人...
防火地域	防火地域とは、建物が密集する都市部において、万一火災が起きてしまったときにできる限り延焼しないようにという目的で”都市計画法”に...
法定耐用年数	法定耐用年数とは、資産の種類や構造によって、その資産の耐用年数を一律に規定することじゃ！本来は、購入した固定資産の耐用年数を...
法人税	法人税とは会社が納める税金のことを指し、法人が得た収益（所得）にかかる税金で、個人の所得にかかる所得税や住民税と同じような日本の...
ホームインスペクション	ホームインスペクションとは、住宅診断や建物検査などともいわれ、住宅の設計・施工に詳しい建築士などの専門家が、住宅の劣化状況に...
ホームステージング	ホームステージングとは、住宅を売却するときに、間取りやインテリアに合わせた家を家具やインテリアなどでディスプレイして魅力的に演出...
ポートフォリオ	ポートフォリオとは、投資の世界で、個人、企業、年金、投資信託など、各投資家が保有している資産全体やその構成・内訳のことを...
保存登記	土地や建物について初めて行う所有権の登記。保存登記を行うか...