賃貸経営博士の賃貸経営用語集【さ行】｜不動産賃貸経営用語集-不動産賃貸経営博士-

賃貸経営用語集

不動産用語は分かりにくい言葉が沢山あります！
これで勉強してスムーズな賃貸経営を行おう！

【さ行】

サイデングボード張り	木材、金属系やセラミック系の外壁材で耐水性に優れているのじゃ！2X4住宅によく使われて...
サービス付き高齢者向け住宅	サービス付き高齢者向け住宅とは、安否確認や生活相談など高齢者を支援し、サービスを提供するバリアフリー構造の...
造作買取請求権	借家人が、賃貸人の同意を得て建物に付加した造作を、借家契約終了の際に、時価で賃貸人に買い取ることを...
再生可能エネルギー固定買取価格制度	再生可能エネルギー固定買取価格制度とは、太陽光や風力など再生可能エネルギーで発電した電気を...
サービスルーム	採光や換気の基準を満たしていないために居室として認められない部屋のことを...
サムターン	サムターンとは、玄関ドアの内側から鍵をかけるためのつまみの事じゃ！扉を閉めた状態で...
再建築不可物件	再建築不可の物件とは、現在ある建物を建替えや、増築ができない物件のことを指すのじゃ！このことは...
再調達価格	再調達価額とは、購入時と同等の価値のものを再建・再取得するために必要な建築代金のことじゃ！...
指値	指値とは、売買交渉にあたり、客が指定する値段のことじゃ！不動産の売買では、買主が...
敷金	建物の賃貸借契約を新規に締結する際に、借り主から貸し主に対して、次のような目的のために預けられる金銭のことじゃ！...
修繕義務	建物賃貸借契約においては、貸し主は建物の汚損・破損（借主の故意や過失によって発生した汚損・破損を除く）について...
収益物件	毎月一定の賃料収入のある不動産、つまり一棟売りのアパートや賃貸マンション、テナントビル等の...
償却額	契約時に預けた敷金や保証金などに対して解約時に償却されて戻ってこない金額部分のことじゃ！たとえば...
更地	更地とは、手のかかっていない新しい土地のことじゃ！借地権などの使用収益を制限する権利関係を持たない...
借地権	借地権とは、「第三者の土地を借りて、その土地に自分の家や建物を建てられる権利」のことじゃ！借地権のある土地に...
修繕費	修繕費とは、マンション・アパート本体やその付属設備などを本来の耐用年数まで維持管理するための原状回復の...
修繕積立金	管理組合が長期修繕計画に従って修繕を実施するために、区分所有者から毎月徴収した金銭を積み立てた貯蓄の...
所得税	所得税とは、個人の所得に対して課税される税金じゃ！所得税は、その年の１/1～12/31までの1年間に得た所得に対して...
シェアハウス	シェアハウスとは、一つの住居を複数人で共有して暮らす賃貸物件のことで、共同住宅ならではの「共有」と...
敷引	新居の契約をするときに管理会社または大家さんに支払うのが敷金と礼金（保証金・敷引き）じゃ！敷金は...
シックハウス対策規制	「シックハウス症候群」とは建材や調度品などから発生する化学物質、カビ・ダニなどによる室内空気汚染等と...
資本的支出	資本的支出は、資産を購入時より価値を高めるための費用のことじゃ！資本的支出の対象となるリフォームは...
借家権	借家権とは、建物の賃借権をいうんじゃ！通常の賃借権と異なって、借家人を保護するために特別の取扱いを...
収益還元法	収益還元法とは、不動産鑑定評価において対象不動産が将来生み出すであろうと期待される"収益"をベースとして...
少額減価償却資産	少額減価償却資産は、1単位あたりの取得価額が30万円未満の減価償却資産を、取得した年度に全額経費処理できる...
少額訴訟	少額訴訟とは、1回の期日で審理を終えて判決をすることを原則とする、簡易裁判所で行う特別な訴訟手続じゃ！...
小規模企業共済	個人事業や会社等の役員の方が事業をやめたり、退職した場合に、生活の安定や事業の再建を図るための資金を...
償却資産	償却資産とは、土地及び家屋以外の事業用に供することができる資産で、その減価償却額または減価償却費が...
消費者契約法	消費者契約法とは、消費者と事業者との間の情報の質と量、および交渉力の圧倒的格差を考慮して、事業者の一定の行為により...
白地	公図の上で地番が付されていない国有地のことを「白地」というのじゃ！白地の多くは道路であるが、中には...
白色申告	白色申告とは、確定申告の一種じゃ！青色申告に比べ、節税効果が少ないんじゃの～！白色申告は、個人事業を始めて...
新設住宅着工戸数	新設住宅着工戸数とは、床面積10平方メートル以上の住宅の着工数を指すのじゃ！国土交通省が毎月公表し...
事業的規模	不動産における事業的規模(5棟10室基準)とは、一戸建て住宅であれば5棟、アパート、マンションなどの集合住宅に...
事業主貸	事業主貸は、個人事業主が使う、勘定科目の一つじゃ！個人事業主の場合、事業主の...
事業主借	事業主借を使うのは個人用のお財布から事業用の資産へお金を移動させた場合や、事業用の経費を個人の...
事業受託方式	土地所有者とディベロッパー、ハウスメーカーとの共同事業の一形態のことじゃ！不動産開発会社などの事業者が...
事業税	事業税とは、地方税法に基づき、法人の行う事業及び個人の行う一定の事業に対して、その事業の事務所又は事業所の...
事業用借地権	事業用借地権とは、事業に供する建物で居住用でないものの所有を目的とする場合の定期借地権を指すのじゃ！...
自然環境保全地域	自然環境保全地域とは、ほとんど人の手が加わっていない原生の状態が保たれている地域や優れた自然環境を維持している...
市街化区域	市街化区域とは「すでに市街地を形成している区域」および「おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域」のことを...
市街化調整区域	市街化調整区域内での開発・建築行為を抑制する区域をいうんじゃ！開発行為は原則として行わず、都市施設の...
住宅金融公庫	住宅建設や土地、借地権を取得したりするための必要な資金を個人に直接融資する政府金融機関のことじゃ！1950年に...
住宅性能表示基準	国土交通大臣が定めた住宅性能の表示に関する基準のことじゃ！統一されたルールに基づき住宅の性能を評価、表示され...
住宅保証機構	住宅の性能に関する保証および関連事業を行う保険法人の一つじゃ！住宅保証機構は、「住宅性能保証」「住宅完成保証...
住宅ローン	住宅ローンとは、購入する住宅を"担保"にしてお金を借りるローン商品のことじゃ！万が一、返済ができなくなって...
収入印紙	収入印紙とは、納付者が納付する金額分の収入印紙をあらかじめ購入し、文書に貼付することで納付する税金のことじゃ！...
重要事項説明	重要事項説明とは、不動産の売買契約において引き起こしかねないトラブルを防ぐため、必ず行われることじゃ！契約の前に...
準工業地域	準工業地域は、都市計画法（9条）で「主として環境の悪化をもたらす恐れのない工業の利便を増進するため定める地域」と...
準都市計画区域	準都市計画区域は都市計画区域外で、市街化が進行すると見込まれる場合に、土地利用を規制するために設ける区域のことを指し...
準防火地域	準防火地域とは、建物が密集する都市部において、万一火災が起きてしまったときにできる限り延焼しないようにという目的で...
準住居地域	準住居地域とは、都市計画法（9条）で「道路の沿道としての地域の特性にふさわしい業務の利便の増進を図りつつ、これと調和した...
商業地域	商業地域とは、商業等の業務の利便の増進を図る用途地域のことをいうんじゃの！国土交通大臣によって指定される用途地域の...
実質利回り	実質利回りとは、運営や購入に必要な諸経費を差し引いた利回りのことじゃ!実質利回りの計算式は...
実測面積	実測面積とは、登記簿上の「地積」ではなく、現況の土地を実際に測量し、土地面積を求めることじゃ！地積とは...
斜線制限	斜線制限は、住宅やマンション、ビルなどの建築にあたり、都市部の密集地における日照や採光、通風などの基本的な...
使用貸借	使用貸借というのは、無償で貸し付ける契約のことじゃ!これによる契約を「使用貸借契約」と呼ぶんじゃの～！実際には...
Ｊリート(日本版REIT)	J-REITは、多くの投資家から集めた資金で、オフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入し、その賃貸収入や...
スタジオタイプ	スタジオタイプとは、もともとはニューヨークなどでみられる部屋のタイプで、100㎡程度のワンルームの間取りのことを...
スマートハウス	スマートハウスとは、IT（情報技術）を使って家庭内のエネルギー消費が最適に制御された住宅のことじゃ！家庭内の照明器具...
スプリンクラー	建築物の消火設備の一つじゃ！屋内の火災を感知すると、自動的に放水して消火を行います。
スラブ	スラブとは、床板のことじゃ！一般的には鉄筋コンクリート造の建築物において、床の荷重を支える構造床のことを...
スロップシンク	スロップシンクとは、床掃除のモップ・雑巾を洗ったり、掃除で使った汚水を流すための底の深い大きな流しのことじゃ！...
成年後見制度	成年後見制度は、年齢・知的障害などで判断能力、行為能力が不十分な成年者を生活や医療、介護、福祉分野などで保護するため...
制震構造	制震とは、地震によるエネルギーを吸収するとともに、強風による建物の揺れに対しても効果を発揮して居住性を...
専従者給与	専従者給与とは、生計を一緒にしている親族に対しての給与のことじゃ！家族従業員じゃな！青色申告の場合...
税額控除	税額控除は、所得控除を差し引いた後の金額（課税所得金額）に、税率をかけて計算した税額から直接、控除が...
善管注意義務	善管注意義務とは、「善良なる管理者の注意義務」のことじゃ！善良なる管理者の注意義務とは、債務者の職業や...
積算法	積算法は、不動産の鑑定評価方式である原価方式のうち、賃料を求める手法のことをいうのじゃ！他に、「収益還元法」で...
生産緑地地区	生産緑地地区は、市街化区域内にある農地等が持っている農業生産活動など、都市環境と調和しながら保全を図るために...
専属専任媒介契約	専属専任媒介契約とは、一つの不動産業者に同時に売却依頼をすることじゃ！販売の窓口が一つのため、委任を受けた...
専有部分	専有部分とは、マンションなど一棟の建物に構造上区分され、住居や店舗、事務所等の用途にすることができる単独に...
接道義務	接道義務とは、"建築物の敷地は、幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接しなければならない"という建築基準法第43条1項に...
セットバック	セットバックとは、都市計画区域内で住宅など建物を建築する際には道路の中心線から水平距離で2ｍの位置まで道路の...
ゼネコン	ゼネコンとは、英語「General Contractor（ゼネラル・コントラクター）」が元になり、省略されて生まれた不動産業界用語で...
前面道路	前面道路とは、敷地に接している道路のことじゃ！なおかつ2m以上接していなければならないのじゃ！住宅が建てられる敷地は...
相続税	相続税とは、相続が発生したときに課せられる国税じゃ!例えば、両親が亡くなる、あるいは遺言によって相続財産を...
損益通算	損益通算とは、投資などで出た損を他で出た利益と合わせることで税金額を減らせたり、ゼロにできることができる...
贈与税	贈与税は、「個人が個人から財産をもらったときにかかる税金」のことじゃ！贈与者か受贈者が法人の場合は...
租税公課	租税公課とは、国や地方に納める税金（租税）と公共団体へ納める会費や罰金など（公課）を合わせた勘定科目の...
損害保険料	損害保険料とは、災害や事故などがあった場合の損失に備えて、加入する保険料のことじゃ！損害保険契約において...
外断熱（外断熱工法）	外断熱（外断熱工法）とは、鉄筋コンクリート造などの熱容量の大きな構造体の外側に断熱材を設ける工法をいうんじゃ！...
増築	増築とは、建物全体を取り壊すのではなく、一部を改造するもので、かつ、床面積を増やすことをいうのじゃ！骨組や...
底地	借地権のついた宅地の所有権のことを「底地」というのじゃ！土地は地主が所有し、その土地に借地人の所有建物が...
SOHO	SOHOとは、「Small Office Home Office」の略称で、小さなオフィスや家庭がオフィスである人たちのことを...