やっぱり、オーダーメイドがいいね〜♬②|和田 寛

×
←不動産賃貸経営博士
>
>
>
やっぱり、オーダーメイドがいいね〜♬②

やっぱり、オーダーメイドがいいね〜♬②

いいね・コインとは?
気になった数
シェア
ツイート
LINEで送る

大家 和田 寛

賃貸経営と不動産投資をしてる専業大家です。個人と不動産管理法人で物件を所有しています。常コミュニケーションを大事にして、適度なテナントリテンションを実施しています。

「横浜黄昏、ホテルの小部屋〜!」
皆様、こんにちは専業大家の和田寛です。
今回は前回に引き続いて、新築一棟モノを土地から仕入れるの巻〜♬

⭐️土地選びのチェックポイント⭐️

今回はやや上級者を目指している大家さん向けの超極秘情報を伝授させて頂きます(笑)

⭐️土地選びのチェックポイント⭐️
①用途地域をチェック→住居系?商業系?
②建蔽率の容積率をチェック→何故ならば‥容積率100%未満は建築が難しい。
③道路幅のチェック
④道路方位のチェック
⑤古屋有りの場合→解体費用は売主負担?買主負担?
⑥道路下、埋設管の状況等

結構、チェックポイントがあります。

これをクリアすると‥
上物を建てた時の総予算を計算します。

例えば、上記物件では
A  土地→1,630万円 諸経費→160万円 計1,790万円
B  6世帯 建築コスト→3,600万円 諸経費→360万円 計3,960万円


AプラスB →5,750万円と成ります。

ここから「連立三元一次方程式」の解?を捜す作業に入ります。

①土地の仕込み②建物の建築③ファイナンス

次回に続く‥


 

公開日:2016年6月28日

いいね・コインとは?
気になった数
シェア
ツイート
LINEで送る

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

  • 不動産は売り時?専業大家の売却事例ー所有物件2棟売却しました。ー

    皆様、こんにちは専業大家コラムニストの和田寛です。 今年3月と7月に所有物件2棟売却しました。 今回はその経緯を書きました。 皆様のご参考になれば幸いです。 蒲田…

  • 不動産は売り時?専業大家の売却事例ー所有物件2棟売却しま…

    皆様、こんにちは専業大家コラムニストの和田寛です。 今年3月と7月に所有物件2棟売却しました。 今回はその経緯を書きました。 皆様のご参考になれば幸いです。 蒲田…

  • 話題のエリア羽田川崎連絡橋予定地視察に行って来ました!~訪日観光客を当て…

    皆様、こんにちは専業大家コラムニストの和田寛です。 今回は川崎商工会議所 不動産業部会主催 「キングスカイフロントエリア視察」に行って来ました。 凄いですねぇ〜!…

  • 話題のエリア羽田川崎連絡橋予定地視察に行って来ました!~…

    皆様、こんにちは専業大家コラムニストの和田寛です。 今回は川崎商工会議所 不動産業部会主催 「キングスカイフロントエリア視察」に行って来ました。 凄いですねぇ〜!…

  • やっぱり、オーダーメイドがいいね〜♬③

    「何処の誰かは知らな〜いけれど、誰もがみ〜んな知っている」 皆様、こんにちは専業大家の和田寛です。 今回は「連立三元一次方程式」の解?について解説致します(笑) …

  • やっぱり、オーダーメイドがいいね〜♬③

    「何処の誰かは知らな〜いけれど、誰もがみ〜んな知っている」 皆様、こんにちは専業大家の和田寛です。 今回は「連立三元一次方程式」の解?について解説致します(笑) …

  • 異業種交流会に参加して来ました。

    皆様、こんにちは、専業大家の和田寛です。 今回は「異業種交流会」に参加して来ました。 属性の似通った人達のみと付き合っても‥ 皆様、こんにちは専業大家の和田寛です…

  • 異業種交流会に参加して来ました。

    皆様、こんにちは、専業大家の和田寛です。 今回は「異業種交流会」に参加して来ました。 属性の似通った人達のみと付き合っても‥ 皆様、こんにちは専業大家の和田寛です…

  • 情報収集に行って来ました〜♬

    専業大家は情報収集が欠かせません。 今回は、今、再開発真っ只中の渋谷に行って来ました〜! まずは、定例のビジネス交流会に出席しました。 ​​ 東京商工会議所の渋谷支…

  • 情報収集に行って来ました〜♬

    専業大家は情報収集が欠かせません。 今回は、今、再開発真っ只中の渋谷に行って来ました〜! まずは、定例のビジネス交流会に出席しました。 ​​ 東京商工会議所の渋谷支…

和田 寛の記事

空室対策の記事

すべての記事

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

特集一覧

[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ~経営者取材対談~
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

コラム特集

   [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは?

×

PAGE TOP