やっぱり、オーダーメイドがいいね〜♬②|和田 寛

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やっぱり、オーダーメイドがいいね〜♬②

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大家 和田 寛

賃貸経営と不動産投資をしてる専業大家です。個人と不動産管理法人で物件を所有しています。常コミュニケーションを大事にして、適度なテナントリテンションを実施しています。

「横浜黄昏、ホテルの小部屋〜!」
皆様、こんにちは専業大家の和田寛です。
今回は前回に引き続いて、新築一棟モノを土地から仕入れるの巻〜♬

⭐️土地選びのチェックポイント⭐️

今回はやや上級者を目指している大家さん向けの超極秘情報を伝授させて頂きます(笑)

⭐️土地選びのチェックポイント⭐️
①用途地域をチェック→住居系?商業系?
②建蔽率の容積率をチェック→何故ならば‥容積率100%未満は建築が難しい。
③道路幅のチェック
④道路方位のチェック
⑤古屋有りの場合→解体費用は売主負担?買主負担?
⑥道路下、埋設管の状況等

結構、チェックポイントがあります。

これをクリアすると‥
上物を建てた時の総予算を計算します。

例えば、上記物件では
A  土地→1,630万円 諸経費→160万円 計1,790万円
B  6世帯 建築コスト→3,600万円 諸経費→360万円 計3,960万円


AプラスB →5,750万円と成ります。

ここから「連立三元一次方程式」の解?を捜す作業に入ります。

①土地の仕込み②建物の建築③ファイナンス

次回に続く‥


 

更新日:2018年9月21日 (公開日:2016年6月28日)

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