やっぱり、オーダーメイドがいいね〜♬②
いいね！とは？
コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック！
コインとは？
1～5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。お気に入りのコラム・コラムニストも更新を頑張ってくれるかも！
「横浜黄昏、ホテルの小部屋〜！」
皆様、こんにちは専業大家の和田寛です。
今回は前回に引き続いて、新築一棟モノを土地から仕入れるの巻〜♬
⭐️土地選びのチェックポイント⭐️
今回はやや上級者を目指している大家さん向けの超極秘情報を伝授させて頂きます（笑）
⭐️土地選びのチェックポイント⭐️
①用途地域をチェック→住居系？商業系？
②建蔽率の容積率をチェック→何故ならば‥容積率100％未満は建築が難しい。
③道路幅のチェック
④道路方位のチェック
⑤古屋有りの場合→解体費用は売主負担？買主負担？
⑥道路下、埋設管の状況等
結構、チェックポイントがあります。
これをクリアすると‥
上物を建てた時の総予算を計算します。
例えば、上記物件では
A 土地→1,630万円 諸経費→160万円 計1,790万円
B 6世帯 建築コスト→3,600万円 諸経費→360万円 計3,960万円
AプラスB →5,750万円と成ります。
ここから「連立三元一次方程式」の解？を捜す作業に入ります。
①土地の仕込み②建物の建築③ファイナンス
次回に続く‥
-
前回のコラム
-
次回のコラム
更新日：2018年4月10日 （公開日：2016年6月28日）
いいね！とは？
コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック！
コインとは？
1～5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。お気に入りのコラム・コラムニストも更新を頑張ってくれるかも！
和田 寛の記事
和田 寛の新着記事
和田 寛の人気記事
空室対策の記事
空室対策の新着記事
-
空室対策
桔梗ヒルズ -
空室対策
原島塗装店 原島 -
空室対策
株式会社日本防犯設備 北澤 -
空室対策
川原 重典 -
空室対策
株式会社日本防犯設備 北澤
空室対策の人気記事
-
空室対策
株式会社日本防犯設備 北澤 -
空室対策
chisato -
空室対策
chisato -
空室対策
株式会社日本防犯設備 北澤 -
空室対策
小池 佑弥
すべての記事
新着記事
-
滞納 退去
ＮＰＯ法人ＭＯＴＴ理事 高橋弘毅 -
金融 保険
G.Sakamoto -
賃貸管理
新井 惠 -
賃貸管理
伊澤 大輔 -
金融 保険
ゆったり犬
人気記事
-
購入
桔梗ヒルズ -
相続 税金
税理士法人シリウス -
購入
ヴィジュアル系大家 -
賃貸管理
パテント大家ATSUSHI -
金融 保険
桔梗ヒルズ
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
-
太陽光発電で年利回り12%を実現！新しい資産運用方法太陽光発電投資「光の…
年利回り12%も期待できる！！ ～新しい資産運用方法 太陽光発電投資「光のガーデン」～ 太陽光発電投資とは？ 太陽光発電投資は不動産投資等と比較して一般的にリ…
-
太陽光発電で年利回り12%を実現！新しい資産運用方法太陽…
年利回り12%も期待できる！！ ～新しい資産運用方法 太陽光発電投資「光のガーデン」～ 太陽光発電投資とは？ 太陽光発電投資は不動産投資等と比較して一般的にリ…
-
《究極の建設コスト圧縮策》京成不動産のコンストラクション・マネジメント【…
建築費の「不透明」を斬る ～コンストラクション・マネジメントはオーナーの夢を叶える～ 建築費の「不透明」 《究極の建設コスト圧縮策》京成不動産のコンストラクション…
-
《究極の建設コスト圧縮策》京成不動産のコンストラクション…
建築費の「不透明」を斬る ～コンストラクション・マネジメントはオーナーの夢を叶える～ 建築費の「不透明」 《究極の建設コスト圧縮策》京成不動産のコンストラクション…
-
地価公示価格とは！（土地値段・土地価格の公示）
地価公示価格とは？ 平成26年度 国土交通省発表 『日本地価公示価格』 賃貸に住もうか？家を買おうか？マンションを買おうか？ 皆さん悩まれているようです…
-
地価公示価格とは！（土地値段・土地価格の公示）
地価公示価格とは？ 平成26年度 国土交通省発表 『日本地価公示価格』 賃貸に住もうか？家を買おうか？マンションを買おうか？ 皆さん悩まれているようです…
-
安定収入を得るための土地活用｜老後を見据えた土地の活用計画
安定収入を得るための土地活用 土地は活用しなければ、毎年税負担が発生するのは皆様もご理解していると思います。 上記内容をご理解頂いているのであれば、土地は上手に活用…
-
安定収入を得るための土地活用｜老後を見据えた土地の活用計…
安定収入を得るための土地活用 土地は活用しなければ、毎年税負担が発生するのは皆様もご理解していると思います。 上記内容をご理解頂いているのであれば、土地は上手に活用…
-
1階部分を店舗にして収益性を上げ、地下スペースには駐車場とトランクルーム…
こだわりの詰まった 明るく快適なオーナールーム 設計から施工・管理まで 安心な賃貸経営を実現 朝日建設株式会社 RC賃貸マンション 朝日建設株式会社 RC賃貸マ…
-
1階部分を店舗にして収益性を上げ、地下スペースには駐車場…
こだわりの詰まった 明るく快適なオーナールーム 設計から施工・管理まで 安心な賃貸経営を実現 朝日建設株式会社 RC賃貸マンション 朝日建設株式会社 RC賃貸マ…
新着！大家さんのお悩み相談
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
-
太陽光発電で年利回り12%を実現！新しい資産運用方法太陽光発電投資「光の…
年利回り12%も期待できる！！ ～新しい資産運用方法 太陽光発電投資「光のガーデン」～ 太陽光発電投資とは？ 太陽光発電投資は不動産投資等と比較して一般的にリ…
-
太陽光発電で年利回り12%を実現！新しい資産運用方法太陽…
年利回り12%も期待できる！！ ～新しい資産運用方法 太陽光発電投資「光のガーデン」～ 太陽光発電投資とは？ 太陽光発電投資は不動産投資等と比較して一般的にリ…
-
《究極の建設コスト圧縮策》京成不動産のコンストラクション・マネジメント【…
建築費の「不透明」を斬る ～コンストラクション・マネジメントはオーナーの夢を叶える～ 建築費の「不透明」 《究極の建設コスト圧縮策》京成不動産のコンストラクション…
-
《究極の建設コスト圧縮策》京成不動産のコンストラクション…
建築費の「不透明」を斬る ～コンストラクション・マネジメントはオーナーの夢を叶える～ 建築費の「不透明」 《究極の建設コスト圧縮策》京成不動産のコンストラクション…
-
地価公示価格とは！（土地値段・土地価格の公示）
地価公示価格とは？ 平成26年度 国土交通省発表 『日本地価公示価格』 賃貸に住もうか？家を買おうか？マンションを買おうか？ 皆さん悩まれているようです…
-
地価公示価格とは！（土地値段・土地価格の公示）
地価公示価格とは？ 平成26年度 国土交通省発表 『日本地価公示価格』 賃貸に住もうか？家を買おうか？マンションを買おうか？ 皆さん悩まれているようです…
-
安定収入を得るための土地活用｜老後を見据えた土地の活用計画
安定収入を得るための土地活用 土地は活用しなければ、毎年税負担が発生するのは皆様もご理解していると思います。 上記内容をご理解頂いているのであれば、土地は上手に活用…
-
安定収入を得るための土地活用｜老後を見据えた土地の活用計…
安定収入を得るための土地活用 土地は活用しなければ、毎年税負担が発生するのは皆様もご理解していると思います。 上記内容をご理解頂いているのであれば、土地は上手に活用…
-
1階部分を店舗にして収益性を上げ、地下スペースには駐車場とトランクルーム…
こだわりの詰まった 明るく快適なオーナールーム 設計から施工・管理まで 安心な賃貸経営を実現 朝日建設株式会社 RC賃貸マンション 朝日建設株式会社 RC賃貸マ…
-
1階部分を店舗にして収益性を上げ、地下スペースには駐車場…
こだわりの詰まった 明るく快適なオーナールーム 設計から施工・管理まで 安心な賃貸経営を実現 朝日建設株式会社 RC賃貸マンション 朝日建設株式会社 RC賃貸マ…
新着！大家さんのお悩み相談
あなたにおすすめの収益物件
-
兵庫県西宮市鳴尾町1丁目
7,400万円7.16%詳細
-
大阪府東大阪市東鴻池町4丁目
1,980万円- %詳細
-
大阪府大阪市阿倍野区阪南町3丁目
3,580万円6.54%詳細
-
京都府京都市伏見区向島本丸町
480万円13.25%詳細
大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会
特集一覧
- ペット可物件は空室対策になる？注意点とは？
- 一戸建ての空室対策の方法とは⁉
- 不動産会社に任せて大丈夫⁉効果的な空室対策とは？
- 原状回復費用の相場は？アパート床のリフォームで空室対策！
- リノベーションで空室対策！賃貸管理における修繕費とは？
- 家賃の値下げは必要？マンション経営で差がつく空室対策
- 老朽化マンションは建て替え？売却？リノベーションによる老朽化対策とは？
- 賃貸アパートのバス・トイレのリフォームで空室対策！入居者に人気のバス・トイレリ…
- 仲介業者への仲介手数料と広告宣伝料の相場とは？
- シェアハウスは空室対策の切り札に⁉シェアハウス投資のメリット・デメリットとは？
- 空室対策としての原状回復！次の入居者を早く決める方法のポイント
- 家賃保証や空室保証はつけるべき？アパート経営での家賃保証のメリットやトラブル問…
- 民泊・airbnbによる短期貸しで、空室期間の活用はできる？
- 大家さんが実践すべき空室対策！物件の清掃から始まる空室対策の初級編！
- 4月からの繁忙期の空室対策 入居者募集を成功させる方法
- ベテラン大家が語る！高い入居率の維持するにはどんな管理会社を選ぶべきか
- 入居率アップを狙う！女性目線での空室対策事例集！
- 大家さんの空室対策をサポート！委託管理する不動産会社の選び方と付き合い方のポイ…
- ファミリー層の入居者を集めたい！ファミリー層向けの賃貸住宅に欠かせないものとは…
- 学生をターゲットにした空室対策で、メリットに感じてもらうには？
- 単身者をターゲットにした空室対策で必要な物
- 家具家電付き物件で入居者に付加価値を持たせる、空室対策事例集
- 物件の付加価値を考える！外国人入居者を受け入れるメリット・デメリットは？
- 好立地物件・入居者の属性？物件の選び方から始まる、空室対策集！
- 空室対策としての原状回復！次の入居者を早く決める方法のポイント
- 空室だらけの物件を蘇らせた、空き家対策
- アパート・マンションの入居率を上げるコツや空室対策の方法とは
- 空室対策！入居率がアップする空き室のリノベーション事例集
- アパート経営で無料インターネットを導入した大家の成功事例！空室対策の効果と無料…
- 空室だらけの物件を建て替えて空室をなくしたい！建て替え時のメリット・デメリット
- 賃貸経営の始め方 私が大家を始めた理由-資産活用、相続、先輩大家の経験談-
- 入居者とのコミュニケーションで安定・長期的な賃貸経営を実現する大家のテクニック集
- 賃貸経営を行う上で重要な物件購入のポイントを知る
- アパート経営自己資金ゼロで始めた先輩大家の経験談
- アパート経営のリスクとメリットデメリットとは？事前に不動産オーナーが知りたかったこと
- 不動産投資家が後悔したアパート経営の失敗例
- 「アパート経営はするな！」はウソ？ホント？先輩大家の経験集
- サラリーマン大家が、銀行からの融資を受けるポイント
- サラリーマン大家が実践してきた、法人化のメリット・デメリット
- サラリーマン大家の節税対策～私の資産形成の方法～
- アパート満室の秘訣 先輩大家の満室経営対策集
- 委託管理で賃貸経営を行うメリットとデメリット
- 競売で不動産投資を始めたい方へ！私はこうしてリスク回避しています！
- 地方物件は高利回り？地方物件の投資を行うメリット・デメリット
- 民泊経営の始め方～必要な許可申請から、メリット・デメリット～
- 戸建投資は融資を引きづらい？戸建投資のデメリット・メリット戸建賃貸の投資術とは？
- 中古戸建てのリノベーション投資術｜利回りを上げて貸す為に必要なこととは？
- 再建築不可物件リフォーム投資に挑戦する大家さんの実例集
- 他の大家さんはどう考えている？不動産投資の出口戦略
- 事例から学ぶ！地主大家の土地有効活用事例コラム集！
- 賃貸経営で活用したい保険ってどんなものがある？～大家が活用する保険の種類～
- 賃貸アパートでの防犯はどこまで必要～入居者に付加価値を与えるポイント～
- マンションで土地活用、地主大家が考える私の節税対策！
- 不動産投資での不労所得でセミリタイア！成功、失敗事例
コラム特集
-
兵庫県西宮市鳴尾町1丁目
7,400万円7.16%詳細
-
大阪府東大阪市東鴻池町4丁目
1,980万円- %詳細
-
大阪府大阪市阿倍野区阪南町3丁目
3,580万円6.54%詳細
