工務店と契約する際の注意点｜はじめての賃貸経営【第２回】｜エジソン法律事務所大達一賢 -不動産賃貸経営博士-

工務店と契約する際の注意点｜はじめての賃貸経営【第２回】

気になった数

相続や不動産案件、離婚、交通事故等個人の方から企業法務も含め、幅広い案件を専門家としての知識と経験を生かして取り扱っています。依頼者目線で正当かつ最大限の利益を実現すべく、慎重かつ柔軟に考え、日々業務に取り組んでいます。

アパートを建てるんだ！と大志を抱いたXさん。

自身の夢の第一歩としてY工務店に依頼をすることになりました。そこで繰り広げられる汗と涙、交錯する友情と愛憎。

果たしてXとYは積年の恨みを乗り越えて、決勝大会に進めるのか？強豪・Zとの因縁の対決の結果は？！

はじめに　～大風吹けば桶屋は儲かるけれど～

すみません、高校野球シーズンなので、つい出だしがスポ根風になりましたが、アパート建てるんでしたね。そんなわけで以下続きを。

Y工務店との契約内容

前回、Y工務店にアパートの建築を依頼することにしたXさん。
ファミリー層に住んでもらいたいと、少し広めに設計したリビングダイニングも問題なく建築可能と聞き、契約内容にも納得がいきました。設計図や仕様書などの書面もひと通り確認をし、納得したため契約書にサインをしました。

具体的には、
①建築代金は合計1億円で、契約時に1000万円、着工時に1500万円、棟上げ時に2500万円、完成後建物引渡し時に5000万円をXはYに支払う

②工事の内容に変更の必要が生じた際には、Yは速やかにXに対し報告をする

③建物の所有権は、建物引渡し時にYからXへ移転する

というような内容でした。

変更発生！

Xさんは、契約時と着工時に合わせ、自身の貯蓄の中から頭金として合計2500万円をYに支払い、その後工事は順調に進んでいた、かのように見えました。

するとあるとき、Yから「建物の強度の都合上、柱が1部屋当たり1本増えてしまうが構わないか」と聞かれ、それに対し、Xさんはあまり深い考えもなく、「大きな変更がないのであればかまいませんよ」と承諾をしました。

Yはそれに従い工事を進めます。
すると、当初受領していた工程表上の外装施工完了日が２週間遅れ、内装工事もさらに２週間遅れ、外構工事の完成時期も・・・と、最終的には数か月もの遅れが生じてしまいました。

次ページ

ストップ・ザ・融資の危機が！

1 2 3

前回のコラム

アパートを建ててみよう！｜はじめての賃貸経営【第1回】
次回のコラム

計画していた設計図(間取り)となんか違う？｜はじめての賃貸経営【第3回】

公開日：2016年8月2日

気になった数

こんな記事も読まれています

計画していた設計図(間取り)となんか違う？｜はじめての賃貸経営【第3回】
何とかトラブルを乗り越えてアパート経営に向けて進むXさん。しかし人生に楽あれば苦があるように、アパート経営にもさまざまな問題があるわけで・・・。それでもがん…
計画していた設計図(間取り)となんか違う？｜はじめての賃…
何とかトラブルを乗り越えてアパート経営に向けて進むXさん。しかし人生に楽あれば苦があるように、アパート経営にもさまざまな問題があるわけで・・・。それでもがん…
アパート大家さんの管理責任とは？｜はじめての賃貸経営【第４回】
新米大家さんとしてようやくアパート経営という大海に乗り出したXさん。安定的な賃貸経営に向けて夢の第一歩を踏み出したのもつかの間、Xさんに降りかかるトラブルとは？！アパ…
アパート大家さんの管理責任とは？｜はじめての賃貸経営【第…
新米大家さんとしてようやくアパート経営という大海に乗り出したXさん。安定的な賃貸経営に向けて夢の第一歩を踏み出したのもつかの間、Xさんに降りかかるトラブルとは？！アパ…
仲介業者には注意？入居者募集を依頼する不動産会社の注意点｜はじめての賃貸…
相続争いも見事おさめ、今や遠山の金さんばりの名裁きを見せたXさん。桜吹雪の季節に、さて今度は何が舞い散るのか・・・はじめにさて、春といえば出会いと別れの季節…
仲介業者には注意？入居者募集を依頼する不動産会社の注意点…
相続争いも見事おさめ、今や遠山の金さんばりの名裁きを見せたXさん。桜吹雪の季節に、さて今度は何が舞い散るのか・・・はじめにさて、春といえば出会いと別れの季節…
20年一括の借上げでの一括管理トラブルに一喝を！はじめての賃貸経営【第…
　賃貸経営を始めてから、早くも10年を過ぎようとしていたXさん。　不動産関係の知人も増え、様々な情報を共有するようになりました。　そんな知人の一人からの紹介で、…
20年一括の借上げでの一括管理トラブルに一喝を！はじめて…
　賃貸経営を始めてから、早くも10年を過ぎようとしていたXさん。　不動産関係の知人も増え、様々な情報を共有するようになりました。　そんな知人の一人からの紹介で、…

第2回　相続財産管理人はどのように選任されるのか？相続人がいない場合の利…
　Xさんは、相続人がいない場合、利害関係人又は検察官からの申立てによって相続財産管理人というものが選任され、亡くなった人の財産を管理するということは理解できました。しか…
第2回　相続財産管理人はどのように選任されるのか？相続人…
　Xさんは、相続人がいない場合、利害関係人又は検察官からの申立てによって相続財産管理人というものが選任され、亡くなった人の財産を管理するということは理解できました。しか…