貯金ゼロ＆借金ありから始めた大家さん-フロアを縦割りに小分けするリノベーション｜フィッシュバーン真也子

12坪ハウスを縦割りする「小分けリノベ」その１

今回は、いきなりいきます。

「できるだけお金をかけずに、より多くお家賃をいただける家にする」

を、目指している私。
 

プチな大家さんの私でも、１軒に１つのテナントより、

１軒に２つのテナントが入れば、得る家賃は多くなるってことは

一応気が付いていました。

 

ボロビルちゃんも小さいながら、

１軒に３つのテナントが入るように小分けリノベーションしましたし。

 

テナントが１つだと、もしその方が出ちゃったらリスク大きいですからねー。

１人が抜けても、もう２人がいるっていうのは、

心に安定（←金銭的に？）をもたらすってもの。

 

おばちゃんなりのリスク回避です。

 

ただ、12坪ハウスは小さすぎて、小分けの仕方にすごく悩みました。

で、考えついたのが、３フロアを縦割りに小分けするリノベーション。

 

フロアごとに別物件にするのが一般的なんでしょうが、この家じゃ小さすぎて無理。

じゃ、具体的にどうするか？

 

１．地下と１階の間の床に穴をあける。

２．地下と１階を階段でつなげる。

３．１階に壁をつくる。

４．地下に玄関を作る。

 

簡単に説明すれば、こんな感じ。

すでに、１階に玄関がひとつあるので、地下に出入り口を作れば、

多分（きっと、間違いなく。。。）、このプランで２物件が出来上がるはず。

 

ちょっと、言葉で説明するとわかりにくいですけど、

DIYおばちゃんの頭の中では、このリノベプラン完璧♪

 

ただ問題は、これって通常の工務店では引き受けてくれないですよね。

かなりむちゃくちゃですから（笑）

 

で、地元の大工親子に相談。すると。。。
 

「えー、階段めっちゃ急になるよー」

「床に穴開けて、地震大丈夫かね？」

「この家、作業スペースないじゃん」

「解体もあるし、内装仕上げもやるなら、結構お金かかるよ〜」

 

 

と、次から次へと、

やりたくなーいモード全開のお言葉をたくさんいただきました。

でも、おばちゃんはこんなことでは引き下がりませんっ。

 

めっちゃ急な階段→運動神経のいい店子さん見つけるから〜

耐震→大きな横柱をがっしり入れれば大丈夫でしょ〜

作業スペース→家の前の路地で頑張って〜

解体、内装仕上げ→おばちゃんセルフで頑張ります〜

 

と、もーれつに食い下がり、

なんとか大工親子に引き受けてもらうところまでこぎつけました。

 

さて。

実際、親子大工が工事に入る前に、

自分でやると言った手前、ちょっとした解体をこなさなければなりません。

ちょっとした解体とは、押入れや壁の撤去とかですね。

猛急で、おばちゃん、にわか解体屋に変身です。

 

押入れも壁も、バールひとつでコツコツがつがつ壊し、

解体で出たゴミも丸ノコで細かく刻み、ちゃーんと有料ゴミシール貼って

解体作業しゅーりょー！

おばちゃんだって、やる気になればなんでもできるってもんです。


 

この後、解体屋さんにきてもらい、

１階から地下へと階段を作るため、おっきな穴をあけてもらいました。

この作業は、間違いなくセルフは無理。やっぱプロは違います。

 

あ、また、DIYおばちゃん自慢で長くなってしまいました。

 

 

この続きはまた次回。