★貯金ゼロから始めた大家さん★　渋谷区の再建築不可物件を内見｜フィッシュバーン真也子

近所の再建築不可物件を内見、デビューなるか？

 

こんにちは。

いつも読んでくださってる方（←いるかわかんないですけど）、

お久しぶりです。

また、今日も全くタメにならない不動産ブログ書きますねっっ。

 

そういえば、最近ある人に「ご趣味は？」と聞かれました。

いつもはサーフィンとかゴルフとか、って答えるんですけど、

なぜかその日は「不動産です」って言っちゃいました。

 

見るもよし、買うもよし、貸すもよし、借りるもよし、

金にするもよし、壊すもよし、リノベするもよし…

不動産って、たくさんのことが楽しめる最高の趣味ですよね。

買えなくても、妄想して遊べるし。

 

食べ物でいったら、イカみたいなもんですかね。

生でよし、干してよし、煮てよし、焼いてよし、

ウチワにしてもよし、みたいな。

ちょっと、ちがうか？

 

あ、本題ね。

持ち物件を売却して手に入れたキャッシュをどう使うか？

で、再建築不可を買っちゃうか？　って、話。

 

わたくしの場合、渋谷区在住。

この地域にこだわる限り、それなりの家に住もうと思えば、

億単位になります。それも１億じゃたりないっす。

 

となると、今の持ち金をすべて突っ込んだって、

借金せにゃ買えないわけですよね。

 

売却で得たキャッシュを頭金にして、

また大借金を背負って、物件のレベルをあげるか、

もしくはキャッシュでちょっと郊外に買うか。

はたまた、渋谷区で前よりも小さい物件を買って、キャッシュを残すか。

 

 

わたくしね、ただいま中年真っ只中なんです。

これから何年生きるかわかりませんが、

わたくし、大家さんビジネスを拡大しようとか、

企業化しようとか、そんなことは全く考えておりません。

正直、壮大な野望はまったくなし。

 

あくまでも個人事業主として、

しわしわばーちゃんになったとき、

年金だけで暮らす貧乏老人にならないようにしたいだけなんです。

で、多少息子に残せたら、ばーちゃんいじめされたり、

うば捨て山に捨てられないですむかなー

くらいなものです。

 

となれば。

 

これから大借金をして、億ションを買う選択は消えます。

まわりの方には、とりあえず賃貸で、キャッシュは手元に残し、

地価高騰が落ち着いたら購入すれば？　と言われました。

でも、大家さんたるもの、人から借りるのは金のみ。

家を借りるなんてもってのほか。

 

んーじゃ、どーすんのよ、フィッシュバーンさん！

と、そんな折。

 

近所に長らく売れない再建築不可物件がありました。

多分、１年くらいは市場にでてたんじゃないかと思います。

売れないもんで、少しづつ値段がさがってきていました。

 

とはいえ、まだ高い。だって、3５坪の再建築不可で7000万。

初めは8000万くらいででてた気がします。

 

いくら渋谷区でも、再建築不可なら通常の物件相場の

３分の１くらいじゃない？　と、勝手に思っていたところ、

6000万になり、とうとう5000万台に。

なんか、おかしいなー、急に値段が下がってきたなー。

 

でも、まだ高い。が、5000万台になったなら、

ちょっと実物を見てみようと不動産屋に連絡をし、見に行きました。

 

そこでびっくり。

なんと売主が知り合い（笑）　

それも３週間後には海外に移住予定とな。

こりゃー、間違いなく、100％売却焦ってる感満載。

 

おうちは、古い３階建てで、丘の上にあるので、日当たり＆眺望は最高。

駅から徒歩５分。

延床は150平米くらいあるので、私一人なら広さは十分。

うまくリノベすれば賃貸部分も作れそう。

 

ただし、丘の上 → 階段80段を登らないと家にたどり着かない

これ、ネックですね。

 

再建築不可っていうと、奥まっている暗いイメージの家が多いんですが、

この家は、ものすごいヌケ感。

丘の頂上に建ってるので、お日様サンサンです。

いろんな再建築不可があるもんですね。

 

再建築不可を買えば、購入金額も固定資産税も安い、

なおかつ自宅兼賃貸にリノベしちゃったら、とっても素敵な利回り。

いいこといっぱいですが、デメリットもあるわけです。

 

購入は全額キャッシュ。

ローンおりないので売却もしにくいし、なんたって道路付けが悪いので

駐車場はなし。あと、しつこいですけど、80段の階段ね。

賃貸部分を作るにはリノベに結構お金がかかる。

ま、再建築不可ですから、がっつりリノベは覚悟ですね。

 

んー、んー、悩む。

 

この家をキャッシュで買っちゃうと、

リノベの資金がちょっと足りなくなりそうな予感もするし。

 

冷やかし半分で見に行ったはずなのに、

売主が知り合い＆売り急いじゃってるもんだから、

「フィッシュバーンさんに売るなら安くします！」と

いきなり追い込まれる始末。

 

再建築不可を買おう！と決めたとはいえ、

こうトントン拍子にこられると、

「おいおいっ」って気分になりますわなー。

 

あ、長くなっちゃった。

この続きはまた今度。