★貯金ゼロから始めた大家さん★「再建築不可物件」1LDKの賃貸&貸しスタジオへと大変身|フィッシュバーン真也子

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★貯金ゼロから始めた大家さん★「再建築不可物件」1LDKの賃貸&貸しスタジオへと大変身

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大家 フィッシュバーン真也子

雑誌編集者、ライター、デコレーターとして長らく活動。現在はハーブティーブランドのディレクション業の傍ら、渋谷区に2棟の収益物件を所有し、不動産賃貸業を営む。 素朴なスイーツ、鰻、ヴィンテージ物件が大好物。著書に食と旅のエッセイ「笑顔になれる美味しいプロヴァンス」、不動産エッセイ「女ひとり・借金アリ・貯金ゼロからのトーキョー大家さんLIFE」がある。 住宅系コラム https://ieny.jp/category/recipe  ブログ http://mayafish.xsrv.jp

お山の上の「再建築不可ハウス」のリノベ後。貸しスタジオとして撮影に使用される2階部分。

お山の上の再建築不可ハウス、お家賃いただける家になりましたっ


おばんです。
ふぃっしゅばーんです。(韻をふんでみました)

あ、別にオヤジギャグってほどでもないです。


今日はさっさと始めます。


引き続き、80段ほどの階段を上がった小道の頂上にある

お山の上の「再建築不可物件」の話。


購入後、どかーんとリノベしました。

正直、ちょろい新築なら建てられる金額かけちゃった。へへへ。


通常の土地であれば3倍の値段の土地、

土地代が安くなった分、リノベーションは豪快に。


正直、柱1本残して、とまではいきませんが、

内装から床から天井まで、枠を残してほぼ解体。

屋根も半分やり直し。外壁、外構も全とっかえ。

部屋の間取りも、増築しつつ、とにかくオールチェンジ。

 

「こんなにお金かけるなら新しく建てたほうがいいんじゃないのー?」

と、再建築不可の土地だと知らない業者のおじさまたちは口々に言ってました。

 

ですからー、建て替えはできないんですってば!

 

再建築不可の土地のリノベ、といっても、

建築基準法なんかにひっかからないようにしないと、

違法建築になっちゃいます。

 

再建築不可&80段の山の上&違法建築、ってなったら

どう考えても、三重苦のヘレン・ケラー的な物件ですよねぇ。

担保評価低くなっちゃうぅー。

 

ま、そんなことにならないよう、リノベ前に

自分のプランを知り合いの一級建築士にチェックしてもらい、

簡単な図面はおこしていただきました。

 

とりあえず、

3階建ての1階部分は

賃貸予定の別住居として作り、1LDKのスペースに。

2階、3階部分は貸しスタジオ兼住居スペースにできるよう、

とにかく、真っ白に仕上げました。

 

自然光がたくさん取り込めるようできるだけ窓を多くし、

お風呂やトイレはすべてモザイクタイルで仕上げ、

住宅会社のモデルルームっぽくならないよう、

ところどころDIYで手作り感をプラスし。。。

 

もともと、インテリアのスタイリングは職業でやっていましたので、

家づくりのソフト部分、コーディネートはお得意分野。

真っ白な中にアンティークもののドアやパーツをつけたり、家具を置いたり。


 

ぼろっちい再建築不可物件でしたが、

購入から約5ヶ月で人様に貸し出せるところまでこぎつけました。

結構、長かったなー。

 

1階は旅行サイトを運営している会社さんが、

ゲストハウスとして借りてくれました。

気になるお家賃はー、月額17万。ちゃりーん。(←お金サウンド)

 

2階部分は、月に3回くらいのペースで貸しスタジオとして

雑誌や広告の撮影にレンタルしています。

 

2、3階は自宅としても使用する部分なので、

ちょうどいいペースで借りてもらってる感じです。

そしてまたまた気になる収益はー、月によって違いはあるものの、

ただいま平均すると約15万くらいかな? ちゃりーん、ちゃりーん。

 

この撮影スペースとして使ってくださる皆様は、

ほんっとありがたいです♪

家として使っているスペースなのに、

1日数時間使用が3日くらいで、かなりな収益。

めっちゃ効率いいです。

 

小洒落た家にするためのリノベに、

少々お金はかかりましたけど、かけた甲斐はあったかなーと。


あ、今日はダラダラ長くならずに、

いい感じで話がまとめられましたっ!



やっぱり、いつもは最初の書き出しのぶつくさが長いんだな、きっと。

 

次は、小洒落た人たちに愛される家の作り方、

費用対効果の高いおうちスタイリングを

お話しますねー。

 

 

 

公開日:2017年8月31日

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