改装して高く売れるアメリカの中古住宅、フリップと言われる投資法とは⁉︎｜マックマーン 優子

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
>
>
>
改装して高く売れるアメリカの中古住宅、フリップと言われる投資法とは⁉︎

改装して高く売れるアメリカの中古住宅、フリップと言われる投資法とは⁉︎

いいね！とは？

コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック！

コインとは？

1～5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。お気に入りのコラム・コラムニストも更新を頑張ってくれるかも！

閉じる

いいね・コインとは？
気になった数
シェア
ツイート
LINEで送る

大家　マックマーン 優子

妻、母、社長の３面をこなしながらアメリカ不動産投資情報を発信しています。失敗も成功も隠さず公開。自らが投資家であることからこれからアメリカに投資を始めたい方々へ自分の体験から不動産を通した資産形成法をシェアしています。

”フリップ”と言われる投資法はアメリカでは不動産投資の老舗みたいなもので大昔からあるやり方です。中古住宅の価格がしっかりと保たれているからこそ利益の見込めるビジネスモデル。
アメリカでは各州でフリップを実践する投資家たちのリアリティー番組（密着型ドキュメンタリー番組）がとても増えたおかげでフリップを実践する個人投資家がすごく増えてきました。でもしっかりとした技術を持ってないとものすごい損害にも成り得るのでその辺しっかり見極めたいですね。

”フリップ”とは？

アメリカで不動産投資家誰もが憧れる投資方法として最も人気が高いのは中古物件を購入しできるだけ短期でリモデルを完成させ即、転売し利益を得るという通称”フリップ”と言われる手法です。一戸建てやコンドミニアムなどは殆どが個人により行われています。

なぜ人気が高いのか？

それはもちろん短期で高額な利益が見込めるからなんですが、その分リスクも高いしかなりの知識を必要とすることは確かです。
１．物件分析能力（改装後にどのくらいの価格で転売できるかを見極める）
２．交渉力（物件をどれだけ安く買えるか）
３．工事の知識（やらなければいけない部分とやらなくていい部分を見極める）
４．資金調達力（現金購入必須なので短期間に必要な現金を揃えられる）
５．インテリアデザインセンス（買い手にどれくらい好印象を与えられるか）
６．業者を管理する能力（業者に騙されずできるだけ安価に早く完了できるか）

などなど。

私たち投資家は資金を個人に借りていてプロジェクトが動いている間は金利をしはらっているので早くプロジェクトが完了すればするほどこちらの利益は高くなる。お金を貸してくれている投資家は投資期間が短くてもその後に他の物件に再投資できるので喜ばれるというお互いにWin-winの関係が保たれているのでアメリカではプライベートレンダーと呼ばれている個人の資産家が技術を持った投資家と組んでプロジェクトをしているのでこの”フリップ”マーケットは非常に大きいです。

 

次ページ
最短３か月で完了したフリップ過去例

更新日：2018年5月24日 （公開日：2017年6月15日）

いいね！とは？

コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック！

コインとは？

1～5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。お気に入りのコラム・コラムニストも更新を頑張ってくれるかも！

閉じる

いいね・コインとは？
気になった数
シェア
ツイート
LINEで送る

マックマーン 優子の記事

マックマーン 優子の新着記事

マックマーン 優子の人気記事

売却の記事

売却の新着記事

売却の人気記事

すべての記事

新着記事

人気記事

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

コラムニストを探す

マックマーン 優子 新着コラム
マックマーン 優子 人気のコラム
[特集]
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
起業から30年…成功者が語る『成功の秘訣』
新着のコラム

特集

問題ありボロ物件を高値で売却したい！それを叶える方法とは？
満室で不動産売却をするメリットとは？築古収益物件でも満室にする手段はある！？
投資用物件のリフォームで出口戦略売却を考える！不動産売却の成功と失敗
思った以上に売却益が出た！物件価格って誰が決めるの？
売却で思った以上に利益が出ない！なぜ高く売れないの？ー大家さんに必要な売却・買い取…
物件を売却して将来の為に利益を確保したい！年金では不安すぎます。
所有しているマンション・アパートを高く売りたい！首都圏で物件を買いたい
初めて集合住宅を売却！少しでも高く売りたいが、ポイントは何？

コラム特集

　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
注目！今週の最新収益物件物件検索

PAGE TOP