安かろう悪かろうは嫌！付加価値をつけたリフォームを実行！｜パテント大家ATSUSHI

安かろう悪かろうは嫌！付加価値をつけたリフォームを実行！

私は、まずはリフォーム会社を自分で探すことにしました。私は、複数のリフォーム会社とコンタクトを取ってリフォームに関する相談をしました。

最終的には、家だけではなく店舗の内装をオシャレに仕上げる実績が豊富で、かつ、担当者の印象が良かった一社にリフォームをお願いすることにしました。

続いては、本コラムにおいて、リフォームの詳細をお伝えしようと思います。

空室である４部屋に対して、私は以下のリフォームを実施することにしました。

１０１号室：ハウスクリーニング、一部塗装、床（クッションフロアシート張り替え）、壁紙、ユニットバスの2ハンドル混合シャワー水栓・鏡交換、新品のエアコン・冷蔵庫設置、ロフト補強、その他細かい補修等

１０２号室：​一部塗装、新品の冷蔵庫設置、ロフト補強

１０３号室：床（全下地合板・クッションフロアシート張り替え）、新品の冷蔵庫・LEDシーリングライト設置

２０１号室：ロフト補強、新品の冷蔵庫設置、その他細かい補修等

​以上が、私が行ったリフォームの内容です。正直、１０２号室、１０３号室、２０１号室に関しては、リフォームなしでも部屋を貸すことは可能だったと思いますが、敢えて私は、上記リフォームを行いました。ワンルームであって、３万５,０００円ほどの家賃を想定した部屋に対して、惜しむことなくリフォームを実施したと私は思います。

加えて私は、さらに付加価値をつけ、この家賃でこんな設備？！と思ってもらえるよう、以下の設備を設置しました。

全部屋：モニター付ドアホン

１０３号室：温水洗浄便座の設置

​やはり、ワンルームアパートは若い入居者さんが多く、何かとセキュリティー面については心配になるだろうと思い、モニター付ドアホンを設置しました。さらに、103号室については、唯一セパレートタイプの部屋だったため、温水洗浄便座を設置しました。ただ、この部屋のトイレにはコンセントがありませんでしたが、私は追加のコンセント増設の電気工事も行った上で、温水洗浄便座を設置したのでした。

ちなみに、モニター付ドアホン、温水洗浄便座を設置するだけで、部屋としてのグレードがかなり上がるような印象を個人的には受けました。どちらもそれほど費用はかからないため、費用対効果はかなり高いのではないでしょうか？

私自身、安かろう悪かろうは大嫌いです。やはり、今回物件をキャッシュで安く買えた分、入居者さんには家賃・部屋ともに満足してもらい、より長く住んでいただけるように私は惜しみなくリフォームを行ったのでした。

以上が私の、満室経営に向けたリフォームに関する取り組みです。次回以降のコラムでは、実際の内覧状況や申し込み状況、実際に契約に至るまでをお話ししたいと思います！

本日も最後までお読みいただき、ありがとうございます！