1戸めでの教訓｜エリー

1戸めでの教訓

１号戸建は賃貸付に苦労しましたが、おかげ様で、現在は入居いただいています。
この話は別の会で綴りますが、今なら購入しない１号戸建、学んだことが
たくさんありました。

①現地調査は重要！

当たり前のことですが、入念な調査は必要です。
購入前、駅前の不動産屋さんは何軒か回りましたが、
物件近所の不動産屋さんはノーチェックでした。

物件近所の不動産屋さんは、地図に載っていない情報を持っています。
地域はもちろん、持主さんの情報を持っていることもあります。

購入後、賃貸付の営業で寄った、物件近所の不動産屋さんに
「あの物件、お金だして買ったの！？」と言われました。

ガーーーン！でした。

物件近所の不動産屋さんに行かなかったことを、もの凄く後悔しました。
後悔と焦りで、静岡から東京へ一目散で帰宅し、打てる策を片っ端から実行しました。

このときの経験は、今では貴重なものと思えますが、
ちゃんと調べてさえいれば、わざわざ苦労する物件を買わなくてすんだのに、
と思います。



②購入は元付業者さんじゃなくても良い

私の１戸め購入時の仲介業者さんは、元付業者さんではありませんでした。
格安物件購入のセオリーに「元付業者さんから買うべき」がありますが、
私は気にしませんでした。
（1件の手数料が安い格安物件の場合、仲介手数料を売主・買主両者から得ることのできる
　元付業者さんは、がんばって交渉してくれるから。）

理由は、なんとなく。

この業者さんからは、後に利回り30％強という優秀な２号戸建を紹介いただけたので、
このときの行動は正解だったのだと思います。
ちなみに、１号物件の元付業者さんからも物件を紹介いただいていますが、魅力的な物件には今のところ出会っていません。

業者さんとの出会いは、すごくすごく大事だと思います。
私の場合は鼻が利いたとしか言えませんが、良い仲介さんに出会えたことは財産だと思っています。不動産経営はチームでの事業ですから、良いメンバーで固めることは重要です。
この仲介さんは、以下の条件に当てはまる優秀な方だったのです。

・交渉を頑張ってくれる
・条件通りの物件を紹介してくれる
・私が良く使う検索サイトに良い情報を載せている
・リフォームに関して詳しい
・エリアの不動産動向に詳しい

とはいえ、1号戸建は、客付に苦労しました。
次回コラムでは、客付のお話を綴ります。