③2次相続以降の承継者を指定~大家さんのための『家族信託を使用した相続対策』

私たち京成不動産は1971(昭和46)年の創業以来、京成電鉄グループの不動産事業の中軸を担い、街づくりと地域の発展に貢献してきました。 経験豊富な不動産プロフェッショナル集団の中でも選りすぐりの精鋭?である資産コンサル担当が不動産時事ニュースへの感想・コメントを発信させていただきます。
遺言の併用も視野に 遺留分・信託期間についても細心の注意を
このように、家族信託には財産の承継人を指定する機能があります。
ただし、家族信託をこの様な形で使用する場合、何点か注意すべき点があります。
1)「全ての相続財産」について包括的に承継人を指定することができない
家族信託で承継人を指定しておける財産は、信託財産に限られます。
例えば自分の資産のほとんどを信託財産にしても、日常生活のために使用する預金や、賃料収入については信託財産の外にある状態です。
この残った部分については、遺言が残されていない場合、遺産分割協議の対象となります。
そのため、相続人の年齢や健康状態、関係性などを考慮し、必要に応じて遺言の併用を検討しましょう。
また、遺言にしか無い機能もあります(遺留分減殺請求があった際にどの財産から減殺するか、特別受益の持ち戻し免除など)。
専門家との相談の上、最適な方法の選択を柔軟に判断していただければと思います。
2)「遺留分」を侵害しないよう注意が必要
家族信託を利用する場合でも、遺留分を侵害しない様に留意する必要があります。
特定の相続人を排除したいというニーズには、家族信託はマッチしません。
また遺留分を侵さない場合でも、家族信託は契約行為のため、関係当事者からの同意が得られなければ組成する事ができません。
遺言があっても揉めるケースは、多くの場合、遺言を書いた本人の想いが相続人に伝わっていないという事が原因です。
家族信託を導入する場合でも、相続の関係人との話し合いは大切にしていただきたいと思います。
3)信託の期間に注意
信託法第91条により、本件のような死亡による受益権の移動がある信託は、30年という信託期間の制限があります。
自分の次は妻、次は長男、次は長男の妻、次は孫、次はひ孫、次は玄孫・・・といった超長期間にわたる信託設計をしても、途中で終了してしまう可能性が極めて高いため、信託の終了事由等は熟慮しなければいけません。
(前回ご紹介した共有化回避のスキームでもこの期間の制限は適用されます。信託契約をして終了ではなく、等価交換や受益権の買取による根本的な所有権の一本化を行うか、一般社団法人を活用した信託の再契約手続きの方法を検討する必要があります。このあたりも専門家と十分な打ち合わせを行い、長期的な視野を持って対策を立てましょう)
__________________________
家族信託に関するコラムは、今回で一旦終了です。
今後家族信託について知っておいていただきたいトピックスが出てきた際に、また新しい記事でご紹介させていただければと考えています。
また、弊社では毎月家族信託にまつわるセミナーを開催しています。
賃貸経営博士内のセミナー情報欄に掲載しておりますので、ご興味のある方は是非ご検討ください。
-
前回のコラム
-
次回のコラム
公開日:2017年12月18日
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
-
司法書士 中島 寛之 | 家族信託・相続のプロである豊島区の一般社団法人…
家族信託・相続のプロ -司法書士- - profile - 長野県出身、平成17年司法書士試験合格、平成18年司法書士登録、平成24年松野下事務所入所、現在に至…
-
司法書士 中島 寛之 | 家族信託・相続のプロである豊島…
家族信託・相続のプロ -司法書士- - profile - 長野県出身、平成17年司法書士試験合格、平成18年司法書士登録、平成24年松野下事務所入所、現在に至…
-
家族信託とは何?成年後見制度との違いは?司法書士に解説してもらいました!
家族信託について学ぶ! -家族信託とは?成年後見制度との違いは?- 家族信託のプロである司法書士 松野下事務所 司法書士 中島先生に、家族による財産管理や承継の…
-
家族信託とは何?成年後見制度との違いは?司法書士に解説し…
家族信託について学ぶ! -家族信託とは?成年後見制度との違いは?- 家族信託のプロである司法書士 松野下事務所 司法書士 中島先生に、家族による財産管理や承継の…
京成不動産株式会社 資産活用サポート担当の記事
京成不動産株式会社 資産活用サポート担当の新着記事
京成不動産株式会社 資産活用サポート担当の人気記事
相続 税金の記事
相続 税金の新着記事
-
相続 税金
桔梗ヒルズ -
相続 税金
Hisashi -
相続 税金
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕 -
相続 税金
櫻田 真也 -
相続 税金
櫻田 真也
相続 税金の人気記事
-
相続 税金
税理士法人シリウス -
相続 税金
税理士法人シリウス -
相続 税金
税理士 田坂 隆司 -
相続 税金
山田 博貴 -
相続 税金
税理士法人シリウス
すべての記事
新着記事
-
空室対策
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕 -
専門家探し
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕 -
専門家探し
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕 -
売却
桔梗ヒルズ -
空室対策
片島 由賀
人気記事
-
空室対策
片島 由賀 -
土地活用
櫻田 真也 -
空室対策
片島 由賀 -
空室対策
株式会社日本防犯設備 北澤 -
賃貸管理
弁護士法人ポート法律事務所
新着!大家さんのお悩み相談
新着!大家さんのお悩み相談
あなたにおすすめの収益物件
-
神奈川県横浜市港南区港南6-16-23付近
1億2,696万円6.20%詳細
-
神奈川県横浜市旭区川島町2942-4付近
2億2,209万円6.30%詳細
-
愛知県名古屋市瑞穂区彌富通2丁目
3億6,000万円4.85%詳細
-
兵庫県高砂市伊保港町2丁目
4,870万円11.82%詳細
大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会
特集一覧
- 不動産投資で減価償却費を活用した節税の仕組みについて専門家が解説
- 家賃収入のいくらから確定申告が必要?手続きや計算方法の基礎知識について
- マンション建設やマンション建設は相続税対策に有効!?
- 家賃収入で生きるために大家がやらなければならない手続きとは?
- 相続時借金があるか調査方法は?また借金あることが発覚した場合の対処法
- 認知症対策として効果的な家族信託のデメリットや信託契約の注意点とは?
- 家族信託と成年後見人の違いは?成年後見制度に代わる家族信託の特徴とは?
- 孫の遺留分の割合計算・期限や遺言と遺留分放棄について
- 法定相続人の範囲や順位は?相続人不存在や排除したい場合や兄弟・孫とのトラブル事…
- アパート経営の相続税対策とは?相続税の軽減効果や税金に関して知っておきたいこと
- 太陽光発電投資における相続税の税金対策や新しい資産運用について!
- 相続した土地にかかる税金や評価と売却について
- 不動産購入は現金より有効な相続税対策?親からのお金の相続について!
- 相続税控除や特例を不動産活用方法から学ぶ
- 一戸建て賃貸のメリットとは?戸建て賃貸の節税効果や遺産分割対策など
- 法人化することで節税対策になるの?不動産を所有する上でのメリット・デメリットと…
- 相続した不動産を売却した時の税金や特例措置や土地・建物の売却注意点など
- 固定資産税を安くする方法は?!税率を下げる方法やメリットは?
- 確定申告で損益通算のやり方とは?サラリーマン大家の損益通算を利用した所得税など…
- 不動産収入の確定申告!サラリーマン大家が確定申告に役立つ注意点や経費のポイント
- 税務調査の対象は?相続税の税務調査で指摘されやすい申告漏れを防ぐため注意すべき…
- 家賃収入のある不動産の相続|大家さんが気になる所得税の節税対策とコツ!不動産で…
- マンションの節税対策の仕組みとは?サラリーマン大家さんなら知っておくべきや節税…
- 相続税に強い税理士が解説する経費に認められる条件とは?
- 遺産相続トラブルに強い弁護士が語るトラブル事例と解決方法
- 公正証書で遺言書を作成する正しい書き方や作成のポイントとは?
- 不動産投資でどこまで経費として認められる?サラリーマン大家さんが気になる節税対…
- 親のアパートを相続した時に考えるべき初心者大家さんのポイント!遺産相続でアパー…
- 不動産で相続税還付できる事例や手続き方法について!多く払いすぎた相続税は戻って…
- 共有不動産で起こり得る失敗やトラブル事例
- アパート経営での青色申告をするメリットとは?不動産経営 マンション経営をしている大家さんの青色申告方法
- 不動産の相続税対策で事前に準備すべきものとは?サラリーマン大家の相続税対策
- 大家さんの確定申告の方法とは?不動産所得収入のある不動産オーナーの確定申告など
認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?
サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?
実質0円で家賃管理!家賃の集金管理、家賃保証・孤独死保険、入居者募集の3つのサービスでオーナー様の賃貸経営の悩みを解決する『家主ダイレクト』
- 賃貸経営の始め方 私が大家を始めた理由-資産活用、相続、先輩大家の経験談-
- 入居者とのコミュニケーションで安定・長期的な賃貸経営を実現する大家のテクニック集
- 賃貸経営を行う上で重要な物件購入のポイントを知る
- アパート経営自己資金ゼロで始めた先輩大家の経験談
- アパート経営のリスクとメリットデメリットとは?事前に不動産オーナーが知りたかったこと
- 不動産投資家が後悔したアパート経営の失敗例
- 「アパート経営はするな!」はウソ?ホント?先輩大家の経験集
- サラリーマン大家が、銀行からの融資を受けるポイント
- サラリーマン大家が実践してきた、法人化のメリット・デメリット
- サラリーマン大家の節税対策~私の資産形成の方法~
- アパート満室の秘訣 先輩大家の満室経営対策集
- 委託管理で賃貸経営を行うメリットとデメリット
- 競売で不動産投資を始めたい方へ!私はこうしてリスク回避しています!
- 地方物件は高利回り?地方物件の投資を行うメリット・デメリット
- 民泊経営の始め方!必要な許可申請や民泊のメリット・デメリットとは?失敗しない民泊経営のポイント
- 戸建投資は融資を引きづらい?戸建投資のデメリット・メリット戸建賃貸の投資術とは?
- 中古戸建てのリノベーション投資術|利回りを上げて貸す為に必要なこととは?
- 再建築不可物件リフォーム投資に挑戦する大家さんの実例集
- 不動産投資の出口戦略とは?他の大家さんはどう考えている?中古マンションやワンルームマンション投資など資産運用の出口戦略
- 事例から学ぶ!地主大家の土地有効活用事例コラム集!
- 賃貸経営で活用したい保険ってどんなものがある?~大家が活用する保険の種類~
- 賃貸アパートでの防犯はどこまで必要~入居者に付加価値を与えるポイント~
- マンションで土地活用、地主大家が考える私の節税対策!
- 不動産投資での不労所得でセミリタイア!成功、失敗事例
コラム特集
-
神奈川県横浜市港南区港南6-16-23付近
1億2,696万円6.20%詳細
-
神奈川県横浜市旭区川島町2942-4付近
2億2,209万円6.30%詳細
-
愛知県名古屋市瑞穂区彌富通2丁目
3億6,000万円4.85%詳細
















