＜相続対策不変の三原則＞と「節税対策」／不動産会社が教える地主の相続対策｜京成不動産株式会社資産活用サポート担当 -不動産賃貸経営博士-

＜相続対策不変の三原則＞と「節税対策」／不動産会社が教える地主の相続対策

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＜相続対策不変の三原則＞と「節税対策」

＜相続対策の三原則＞は、「分割」「納税」「節税」と言われており、この順番で行うことが王道です。

ですが、やはり”税金は払いたくない”で、節税対策にオーナーの興味は注がれます。

では、「節税対策」とは何なのでしょうか？

節税対策・・・アパート建築だけ？

「節税対策のために、借入れによるアパート建築を行いましょう」
　　　　　「（アパートの収益性はこの際目を瞑りましょう）」

（カッコ）内は言い過ぎかもしれませんが、借入れによるアパート建築こそが節税対策の王道のような振る舞いをしています。

でもそれだけではないですよね。

節税対策は、結構奥が深いものです。
今回は、改めて、節税対策についておさらいしてみます。

ポイントは以下の３つです。
　１．課税対象額　・・・　減らす
　２．非課税枠・控除額　・・・　増やす
　３．贈与・所得移転・リフォームなど　・・・　相続発生時までに実施する
　

１．相続税の課税対象額を減らしましょう

節税対策の王道は、課税対象額を減らすことに尽きます。
でも借入によるアパート建築だけではありません。

①小規模宅地等の特例を思いっきり活用しましょう
　・都心へ住み替えてはいかがですか
　　　田舎の広～い土地に自宅を所有されている方が、思い切って都心へ住み替えたら、
　　　相続税評価額は大幅ダウンです。

　・資産の組み換えを実行されてはいかがですか
　　　郊外の駐車場を売却して、都心の駐車場に買い換えたら相続税評価額は大幅ダウン
　　　です。

②土地の評価方法を知っておきましょう
　・二方路敷地・角敷地・一方路敷地、分割の仕方により評価が変わります　
　　　同じ土地でも縦・横どちらに分割するかで評価額が違ってきます。

　・マンション敷地内駐車場、誰に貸すかで評価が変わります
　　　賃貸マンション敷地内駐車場を入居者専用駐車場とするか、第三者も利用できる
　　　駐車場とするかによって評価額が違ってきます。

　・広大地適用を使わない手はありません
　　
③不動産を活用して評価額の圧縮を図りましょう
　・現金or借入金で、アパート建築or収益物件購入してみてはいかがですか
　　おなじみの評価圧縮方法です。　
　　　　

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２．非課税枠を活用しましょう、控除額を増やしましょう

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前回のコラム

親族での相続の争い！解決のポイントは「遺言」＋「遺留分放棄」
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①資産の凍結を回避する認知症対策～大家さんのための『家族信託を使用した相続対策…

公開日：2017年5月23日

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