<相続対策不変の三原則>と「節税対策」/不動産会社が教える地主の相続対策
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<相続対策不変の三原則>と「節税対策」
<相続対策の三原則>は、「分割」「納税」「節税」と言われており、この順番で行うことが王道です。
ですが、やはり”税金は払いたくない”で、節税対策にオーナーの興味は注がれます。
では、「節税対策」とは何なのでしょうか?
節税対策・・・アパート建築だけ?
「節税対策のために、借入れによるアパート建築を行いましょう」
「(アパートの収益性はこの際目を瞑りましょう)」
(カッコ)内は言い過ぎかもしれませんが、借入れによるアパート建築こそが節税対策の王道のような振る舞いをしています。
でもそれだけではないですよね。
節税対策は、結構奥が深いものです。
今回は、改めて、節税対策についておさらいしてみます。
ポイントは以下の3つです。
1.課税対象額 ・・・ 減らす
2.非課税枠・控除額 ・・・ 増やす
3.贈与・所得移転・リフォームなど ・・・ 相続発生時までに実施する
1.相続税の課税対象額を減らしましょう
節税対策の王道は、課税対象額を減らすことに尽きます。
でも借入によるアパート建築だけではありません。
①小規模宅地等の特例を思いっきり活用しましょう
・都心へ住み替えてはいかがですか
田舎の広~い土地に自宅を所有されている方が、思い切って都心へ住み替えたら、
相続税評価額は大幅ダウンです。
・資産の組み換えを実行されてはいかがですか
郊外の駐車場を売却して、都心の駐車場に買い換えたら相続税評価額は大幅ダウン
です。
②土地の評価方法を知っておきましょう
・二方路敷地・角敷地・一方路敷地、分割の仕方により評価が変わります
同じ土地でも縦・横どちらに分割するかで評価額が違ってきます。
・マンション敷地内駐車場、誰に貸すかで評価が変わります
賃貸マンション敷地内駐車場を入居者専用駐車場とするか、第三者も利用できる
駐車場とするかによって評価額が違ってきます。
・広大地適用を使わない手はありません
③不動産を活用して評価額の圧縮を図りましょう
・現金or借入金で、アパート建築or収益物件購入してみてはいかがですか
おなじみの評価圧縮方法です。
公開日:2017年5月23日
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