＜相続対策不変の三原則＞と「節税対策」／不動産会社が教える地主の相続対策｜京成不動産株式会社資産活用サポート担当 -不動産賃貸経営博士-

＜相続対策不変の三原則＞と「節税対策」／不動産会社が教える地主の相続対策

気になった数

私たち京成不動産は1971（昭和46）年の創業以来、京成電鉄グループの不動産事業の中軸を担い、街づくりと地域の発展に貢献してきました。経験豊富な不動産プロフェッショナル集団の中でも選りすぐりの精鋭？である資産コンサル担当が不動産時事ニュースへの感想・コメントを発信させていただきます。

＜相続対策不変の三原則＞と「節税対策」

＜相続対策の三原則＞は、「分割」「納税」「節税」と言われており、この順番で行うことが王道です。

ですが、やはり”税金は払いたくない”で、節税対策にオーナーの興味は注がれます。

では、「節税対策」とは何なのでしょうか？

節税対策・・・アパート建築だけ？

「節税対策のために、借入れによるアパート建築を行いましょう」
　　　　　「（アパートの収益性はこの際目を瞑りましょう）」

（カッコ）内は言い過ぎかもしれませんが、借入れによるアパート建築こそが節税対策の王道のような振る舞いをしています。

でもそれだけではないですよね。

節税対策は、結構奥が深いものです。
今回は、改めて、節税対策についておさらいしてみます。

ポイントは以下の３つです。
　１．課税対象額　・・・　減らす
　２．非課税枠・控除額　・・・　増やす
　３．贈与・所得移転・リフォームなど　・・・　相続発生時までに実施する
　

１．相続税の課税対象額を減らしましょう

節税対策の王道は、課税対象額を減らすことに尽きます。
でも借入によるアパート建築だけではありません。

①小規模宅地等の特例を思いっきり活用しましょう
　・都心へ住み替えてはいかがですか
　　　田舎の広～い土地に自宅を所有されている方が、思い切って都心へ住み替えたら、
　　　相続税評価額は大幅ダウンです。

　・資産の組み換えを実行されてはいかがですか
　　　郊外の駐車場を売却して、都心の駐車場に買い換えたら相続税評価額は大幅ダウン
　　　です。

②土地の評価方法を知っておきましょう
　・二方路敷地・角敷地・一方路敷地、分割の仕方により評価が変わります　
　　　同じ土地でも縦・横どちらに分割するかで評価額が違ってきます。

　・マンション敷地内駐車場、誰に貸すかで評価が変わります
　　　賃貸マンション敷地内駐車場を入居者専用駐車場とするか、第三者も利用できる
　　　駐車場とするかによって評価額が違ってきます。

　・広大地適用を使わない手はありません
　　
③不動産を活用して評価額の圧縮を図りましょう
　・現金or借入金で、アパート建築or収益物件購入してみてはいかがですか
　　おなじみの評価圧縮方法です。　
　　　　

次ページ

２．非課税枠を活用しましょう、控除額を増やしましょう

1 2 3

前回のコラム

親族での相続の争い！解決のポイントは「遺言」＋「遺留分放棄」
次回のコラム

①資産の凍結を回避する認知症対策～大家さんのための『家族信託を使用した相続対策…

公開日：2017年5月23日

気になった数

こんな記事も読まれています

思うところ４３．「三田ハウス」　～当社のリノベーション事業にかける意気込…
いよいよ約３ヶ月の工期（１月２５日完成予定）を経て当社のリノベーション（中古マンション再生・再販）物件である「三田ハウス（最上階）」が発売される。「三田ハウス」とは、昭…
思うところ４３．「三田ハウス」　～当社のリノベーション事…
いよいよ約３ヶ月の工期（１月２５日完成予定）を経て当社のリノベーション（中古マンション再生・再販）物件である「三田ハウス（最上階）」が発売される。「三田ハウス」とは、昭…
三菱地所リアルエステートサービス株式会社【土地活用の提案に強い企業】｜三…
土地活用の提案に強い企業三菱地所リアルロゴ三菱地所リアルエステートサービス株式会社三菱地所グループが提供する初期投資0円で始める『駐車場経営』東…
三菱地所リアルエステートサービス株式会社【土地活用の提案…
土地活用の提案に強い企業三菱地所リアルロゴ三菱地所リアルエステートサービス株式会社三菱地所グループが提供する初期投資0円で始める『駐車場経営』東…
日本瓦斯株式会社【LPガス、都市ガスの供給を行う総合エネルギー企業】｜安…
都市ガス、LPガス、電気の供給を行う総合エネルギー企業ニチガスロゴ日本瓦斯株式会社安全に、安定的に、安価にエネルギーをお届けする。東京都渋谷区代…
日本瓦斯株式会社【LPガス、都市ガスの供給を行う総合エネ…
都市ガス、LPガス、電気の供給を行う総合エネルギー企業ニチガスロゴ日本瓦斯株式会社安全に、安定的に、安価にエネルギーをお届けする。東京都渋谷区代…
家賃保証のプロ　藤本充洋｜家賃保証業界で売上高第1位の家賃保証会社『日…
家賃保証のプロ　藤本充洋｜家賃保証業界で売上高第1位の家賃保証会社『日本セーフティー』【その道のプロ】家賃保証のプロ－ profile －広島市出身。日本…
家賃保証のプロ　藤本充洋｜家賃保証業界で売上高第1位の…
家賃保証のプロ　藤本充洋｜家賃保証業界で売上高第1位の家賃保証会社『日本セーフティー』【その道のプロ】家賃保証のプロ－ profile －広島市出身。日本…

東京・神奈川・埼玉エリアの土地活用・アパート建築は「トヨタホーム東京」へ…
土地活用の提案に強い企業トヨタホーム東京株式会社賃貸経営を支える、手厚いサポートシステムとトヨタグループの総合力で支え続ける安心東京都千代田区九段南２-…
東京・神奈川・埼玉エリアの土地活用・アパート建築は「トヨ…
土地活用の提案に強い企業トヨタホーム東京株式会社賃貸経営を支える、手厚いサポートシステムとトヨタグループの総合力で支え続ける安心東京都千代田区九段南２-…