募集の拙さで入居が増えない?!募集会社の選択も慎重に！｜有限会社岡部塗装店　岡部

募集の拙さで入居が増えない?!募集会社の選択も慎重に！

　募集も複数店に依頼するのがよいと言うのは過去の話。大手不動産検索サイトが現れてからは意味がなくなりました。もちろん、やる気もなく不動産検索サイトとも契約していない業者では論外ですが、不動産検索サイトへの掲載も無料ではないでの複数の業者に依頼しているような物件（自社の利益につながらない物件）は基本的に後回しです。お構いなしに載せてくれる業者もありますが、その様なところは審査が甘かったりでどんな人でも希望すれば「いい人ですよ」といって案内してきます。そうなるとトラブルのリスクは数倍に膨れ上がります。
不動産会社は無料奉仕はできませんし、総合的にいろいろ任せてもらうことで利益が出る仕組みになっているため、都合の良いところだけをつまみ食いをしたがるような大家さんを嫌がる傾向にあります。手数料を負担し、管理会社＝募集会社＝あなた側の不動産会社として上手に活用することが必要です。

契約を含めた事務は、いざと言う時に重要

　契約書面などは、入居者とトラブルになったときに判断の基準になりますので、非常に重要です。また、契約や更新事務はルールが変わることがしばしばあります。しかし、自主管理大家さんだけでなく、勉強しない不動産会社でも、古い契約書の書面を使い続けている人が実に多くいます。
　国交省などで配布している標準書面は、借主に非常に有利な契約であるので、”法の範囲で”大家としての権利を少しでも守れるように特約を組むなどして変更を加えないといけません。そのため、法の解釈をある程度理解して作成する必要があります。好き勝手に書いたのでは契約として成立ない（無効）となってしまう書類になってしまうこともあるのです。ご承知かと思いますが、どんなに大家の権利を強く守る契約内容でも、違法である場合は全て無効となるので、逆に大家にとって最も厳しい契約になります。