番外編：その後、３者ミーティングにて‥｜和田 寛

番外編：その後、３者ミーティングにて‥

M信託銀行・大手ハウスメーカーとの商談後、F氏・家内・私で喫茶店にて‥

F氏：現行案でも、約1,000万円ダウンとは如何に大手ハウスメーカーが盛っているのか良くわかりましたね。

私：今回の物件では、地域属性から考えて「小ぶりで確実に稼ぐ」がキーワードですね。
家内：いっその事、今回の物件も３棟目の「ノイエスト蒲田」のように「長屋形式」に変更したら、良いんじゃないの？

私：でも、さっきも言ったように地域属性を考えると「セントラルエントランス・オートロック」は譲れないな。

F氏：どうでしょう？今回の案件は、当初大手ハウスメーカー系列の某損保会社ファイナンスありきでしたが、それがダメになった以上はもう一度原点に立ち戻って考え直すのは如何でしょうか？
私、家内：というと？

F氏：建築を私の知り合い業者に依頼して、ファイナンスは和田さんメインバンクのY銀行にすることです。しかしながらこの場合、現行案では無駄な部分が多いので削ぎ落とす作業が必要になります。具体的に言えば、和田さんが現在所有している物件の表面利回り平均が約８％くらいです。よって、今回事案もこれに如何に近ずけるか？がキーポイントになります。
今のままY銀行に持ち込んでも「何で、そんな物件に投資するの？」で一蹴されます。
私：家内：なるほど〜！

次回に続く‥