ナメられた相続人～『相続大家』が取るべき４つの態度～その③ 【知識】｜母子家庭オーナーの相続人

いよいよ、残り2話となりました。
次回で最終話となります。

今回は、
『相続大家』のポイント4つ

①第一印象
②声
③知識
④器の大きさ（ヒトとしての）

第3章『知識』のお話をしたいと思います。

【知識】は最大の武器

こんにちわ。
10月に入り、秋は刻々と深まっていきますね。
近所の柿の実も色づいてきました♪♪

今回のテーマは【知識】
【知識】に関しては、母子家庭オーナーはこの身にじ～んと染み入るほど、
本当に思い入れが深いです（背筋がゾクゾクっとしてます。）

なぜなら・・・

最近、私自身、１つ【知識】で大きな事件を解決しました。
賃貸業ではなく、消費者契約ですが。

9月初め頃、この【知識】のおかげで、　　　　　　　　
超大手マンモス企業（でも、ちょっと”詐欺まがい”で有名）
に勝ちました！！（要するに”全額返金”してもらえました。）

誰もが知っている、ネットだけの旅行販売企業です。
ちなみに外資です。

最初、誠意を持って常識や理論で解決しようとしましたが、
相手は聞く耳持たず、最終的に「法律」を出しました。
「○○法、第〇条にこのようにあります。」と。

辛かったです。半年かかりました。。。
ただ一つ大きく言えることは、

【知識】をもっと早い時期に得ていたら、
もっと早く事件は解決できたはず。

日本は＜法治国家＞ですからね。

乱暴で巨体な「ジャイアン」であっても
知識のある「のび太」が勝つのです！

しかし！
昨年2月、突如として『相続大家』となった私は、
家賃滞納賃借人（70代、庭師）に対して【知識】を活用できていたか？？
できていなかったように思います・・・（泣）　　　　

・賃借人との「賃貸契約書」の内容　　　　　　　　　　　　
・「賃貸契約書」の裏付けとなる法律
・先代オーナー（母）と賃借人とのやり取り
・賃借人の物件付近の相場家賃の知識

それを賃借人にぶつけていたら・・・

家賃100万以上の滞納＋裁判での明け渡し訴訟は
無かったかもしれません。。。（泣）

・賃借人に対して、たとえ第一印象でナメられても、
・賃借人への家賃催促に”のらりくらり”逃げられても
・先代オーナー（母）への怒り、とばっちりが飛んできても

「客観的事実」である法律、相場、先代との経緯の知識は、
揺るぎない説得力があります。
まさに、

”ペンは剣よりも強し”（19世紀、エドワード・ブルワーの言葉）

しかし、更なることに『相続大家』としての弱みがありました。
賃貸料21万円/月→15万円/月に下げられた、
先代オーナー（母）と賃借人との覚書きが無いのです！！・・・（泣）（泣）

ーたかが紙切れ、されど紙切れー

賃借人はその”紙切れ”が無いことを読んで、強気に出ているのです。
言うまでもなく自分用にカスタマイズされた【知識】－証拠ー
も必要です。

よって『相続大家』は先代オーナーと賃借人との経緯を、
先代オーナーが生前中に知っておくことは必要。
できれば賃借人と会っておくことが望ましいです。
　
しかし、「客観的事実」である法的な事、賃貸経営にまつわる情報、家賃などの相場、
それだけでも膨大な量があります。

だから、大家さんコミュニティとか知識を分け合える環境は
とても助かります♪♪

下記に、私が知っている情報をご紹介したいと思います。