【第21歩】 ご注意ください!〇ルガショックにより不動産業界の変貌が出ています。|株式会社はじめの一歩不動産 川合博司

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【第21歩】 ご注意ください!〇ルガショックにより不動産業界の変貌が出ています。

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不動産会社 株式会社はじめの一歩不動産 川合博司

法人経営1年生、賃貸経営3年生、区分所有5戸のごく「普通」の人間です。 輝かしい学歴や実績がある訳でもなく、セミリタイヤ出来る程の賃貸経営でもない、こんな「普通」の人間だからこそお伝えできるコラムにしたいと思います。

皆様、こんにちは。
株式会社はじめの一歩不動産の川合博司です。

ここ最近、不動産業界(特に一棟系)は大分不調の様子です。
その中で、某有名大家さんの仲介会社が廃業されるそうです。

〇ルガショックによる不動産業界の変貌が色々と出てきています。
特に「これから大家さん」の方々は、状況をよく見つめてご注意ください。

2018年3月より東京駅周辺で毎月3回定期的に不動産投資セミナーを開催します。
無料開催、座談会方式、となりますのでご興味のある方はお気軽にご参加ください。

第19歩で記載した某有名大家さんの仲介会社さんが廃業…

昨今、不動産業界(特に一棟系の会社や関連会社)が大分不調であります。

某シェアハウス問題を発端に融資先の銀行に飛び火し「〇ルガショック」と呼ばれています。

問題点は「融資管理者のずさんなチェック体制」「融資管理者の不正エビデンスへの加担」などが浮き彫りとなり、また1社だけでなく他の金融機関も名前が挙がっています。

 

そんな状況下ですので、今までの「フルローン(満額融資)」評価に「?」が付くようになり

一棟系の融資は「頭金2~3割必要」であったり、エビデンスの強化がされたりと

今まで購入できていた方々が簡単に購入できなくなってしまいました。

(ただし、区分系の融資状況は依然とさほど変化はありません)

 

そんな中、7月末に知人より、8月初旬に某有名大家さんよりメールにて

「廃業します」「会社を解散させます」といった内容が伝わってきました。

 

第19歩で「ウワサ話」として記載しましたが、

まさか本当の話になってしまうとは思いませんでした。

 

「祇園精舎の鐘の声」ではありませんが、個人的にはとても残念に思います。

不動産業界でニュースになる問題が多数出てきているという風潮

現在、様々な不動産業界での問題が浮き出てきておりますが

私は「不動産業界人・大家さんの立場としては良し」と思っております。

 

例えば

(1)   某アパート会社や某シェアハウス会社のサブリース減額・解除問題

(2)   某アパートの不良施行問題(屋根裏の防火・遮音壁の施工不備など)

(3)   某アパート会社のブラック体制問題(パワハラによる自殺問題など)

などが挙げられます。

 

今回の〇ルガショックでは、某シェアハウス販売会社が発端となりますが

まともに事業をおこなっている不動産会社や大家さんまでも巻き込んでおり

業界全体で沈み込んでいる状態になってしまいました。

 

しかしながら、昨今のアメフト問題やアマチュアボクシング問題などと同様で

昔からの悪しき体制や問題を一変させる良い機会ではないかと思います。

 

先に述べた某有名大家さんの仲介会社の廃業はありますが

某有名大家さんがそれまで行ってきた大家業でのストックビジネス(家賃収入)は健在で

私自身も大家業として恩恵を受けているストックビジネスの有り難みは大きく

「これから大家さん」の方々にとって非常に有難いビジネスになると思っております。

 

ですので、古き悪しき不動産業界の体制や問題が一変されるとしたら

今回の〇ルガショックも結果として「良し」となってくれれば有難いなと思っております。

 

現在、不動産業界は不調の時代を迎えておりますが

「これから大家さん」の方々にとっては

数々の問題点が出てきていたり、それに伴う法律の改正が行われていたりと

少しずつかもしれませんが、より良い環境になりつつありますので

「物件」だけでなく運営に係る「人」にも注視して頂ければ幸いと思います。

 

 

最後までお読み頂き有難う御座いました。

このコラムが皆様の賃貸経営の一助となりましたら幸いです。

公開日:2018年8月3日

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