【第14歩】 問題「入居者様の電気使用料金の未払いがある」⇒大家として私のとった行動は?|株式会社はじめの一歩不動産 川合博司

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【第14歩】 問題「入居者様の電気使用料金の未払いがある」⇒大家として私のとった行動は?

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不動産会社 株式会社はじめの一歩不動産 川合博司

法人経営1年生、賃貸経営3年生、区分所有5戸のごく「普通」の人間です。 輝かしい学歴や実績がある訳でもなく、セミリタイヤ出来る程の賃貸経営でもない、こんな「普通」の人間だからこそお伝えできるコラムにしたいと思います。

皆様、こんにちは。
株式会社はじめの一歩不動産の川合博司です。

第1歩と題したコラムで記載させて頂きました4つのトラブル

(1)1年以上の空室が一部屋ある
(2)家賃滞納、遅延があった
(3)雨漏りの修繕対応に1年くらいかかった
(4)入居者様の電気使用料金の未払い、未解決がある

今回は『 (4) 入居者様の電気使用料金の未払い、未解決がある』について記載させて頂きます。

問題「電気使用料金の未払いがある」⇒大家の私がとった行動は?

 

結論から申し上げますと、電気の契約者の切り替えは完了しておりますが

現在も未払い分は未解決です。

 

電気の契約者の切り替え対応は勿論、年末に切り替え完了したので未払い請求書対応も

賃貸募集会社様にしっかりとして頂きました。

 

しかしながら、入居者様が法人で進捗が分かりづらい状況の為、現在待機中となります。

 

正直今回の問題については、私はそれほど問題視しておりません。

もちろん、私が代替している金額が支払われるのが一番ですが

支払いが無くてもトータル的な収支や効果的ではプラスなので、
それほど問題視しません。

 

理由ですが、「家賃の変動」「空室」の2点から見て
プラス材料の状況だからです。

 

今回の物件は、吉祥寺駅徒歩4分(井の頭公園側)の16㎡のワンルームとなります。

 

立地は個人的には良いと思っており、また賃貸募集会社様からも高評価立地でしたが

所有している約2年半での問題点は

「家賃の変動が大きい」「空室期間が長い」

という問題でした。

 

「家賃の変動」ですが、2015年夏に購入し賃貸募集を3社に依頼し

結果6.5万円で契約に至りました。

 

しかし、4か月間だけという短期契約(コンテナボックス的使用)で

年末には「空室」になってしまいました。

 

再度、同様に3社に募集依頼しましたが、6.5万円は高いとの回答多数で6万円で募集開始。

しかし繁忙期を過ぎてしまい、更なる減額募集にて行い梅雨明けに申込が入り

入居者様より更なる減額交渉もあり、結果5.2万円で契約となりました。

 

減額1.3万円!!

 

しかしこの入居者様は仕事でのケガが原因で、約3か月で退去・帰省されました。

 

再再度、同様に3社に募集依頼し、年明け2月に5.9万円にて契約に至りました。

 

結果、「家賃の変動」が「6.5万円⇒5.2万円⇒5.9万円」となり

「空室期間」が「0か月⇒6か月⇒5か月」となります。

 

物件所有期間が約2年半で、空室期間が約1年。

現在、入居期間も物件最長の約1年となり、家賃も相場感となりますので

この未払い問題をヘタに過剰対応して退去に至ってしまうよりも

現状維持の安定収入の方が私にとってプラスの状況だからです。

 

実は、このマンションは『スマートメーター』なので

(『スマートメーター』とは、従来のアナログ式誘導型電力量計と異なり、

電力をデジタルで計測し、メーター内に通信機能を持たせた次世代電力量計のことです)

リモート接続・切断に対して通信機能を利用して簡単におこなえるので

未払い時点や入居契約が決まった時点で切断しておくことも可能なのですが

私は極力『入居者様への良環境の部屋貸し』を目指しているので切断しませんでした。

 

公開日:2018年1月26日

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