【第19歩】大家さんが知らない「不動産業界のウワサ話」教えて貰いました！｜株式会社はじめの一歩不動産　川合博司

皆様、こんにちは。
株式会社はじめの一歩不動産の川合博司です。

最近、本業の不動産業での「不動産投資セミナー＋座談会」を開催しており、
多くの受講生様と話をさせて頂いておりますが、
「今回のセミナー参加がはじめて」という方が多くてビックリしております。

また、「講師が現役大家さん（といっても区分5戸の弱小大家さんですが）だから」と
参加される方がほとんどで、もっと大家業をしっかりと運営しなくては、とも感じました。

2018年3月より東京駅周辺で毎月3回定期的に不動産投資セミナーを開催します。
無料開催、座談会方式、となりますのでご興味のある方はお気軽にご参加ください。

不動産業者だから教えて貰えた？！業界内のウワサ話

先日、ある先輩経営者の方とお話をさせて頂く機会がありました。

この方は以前の勤め先での同僚でもあるのですが、

当時から「不動産投資会社」の体育会系的な感じではなく、

頭の大変切れる方で保有資格も多数で

現在の「不動産投資コンサルタント」が正にぴったりの方となります。

今までに多数の不動産会社をコンサルティングしてきた経緯もあり

業界内の事にかなり詳しい方です。

そんな方とお酒を酌み交わしながら「不動産業界のウワサ話」を教えて貰いました。

（※あくまでウワサ話として受け止めて頂き、情報の正誤の判断は各自にお任せ致します）

文章にすると長くなるため、箇条書きとさせて頂きます。

①     某シェアハウス問題の関連組織が現在、別の会社で「民泊系施設」案件で物件を斡旋しているらしい

②     某シェアハウス問題と同様の「サブリース」提案（実際の運営状況が分かりずらい）での「計画倒産」スキームしているらしい

③     某有名大家さんの会社が融資引締め現状の煽りで「倒産危機」かもしれないらしい

④     某有名大家さん会社のメルマガからは感じ取れなかったが、実際はかなり「体育会系会社」で「融資を引き出すNG行為も多数」あるらしい

⑤     一棟系の販売会社も千差万別で、「物件調査が甘い」会社も多く、購入後のトラブルになっているケースが多数あるらしい

⑥     ポイントは「道路（接道調査）」「土地（埋設状況）」などの調査が甘く、実際は接道義務違反物件だったり、掘削作業がおこなえなかったり、とのトラブルになっているらしい

⑦     地方一棟系販売会社で「サブリース」提案で販売後、1年後にサブリース解除、実際の相場賃料との格差が発覚してオーナーから訴訟を提起されているケースが多数あるらしい

⑧     以前の勤務先上司や同僚が多数「不動産ブローカー」となって、前社顧客を追い回して「前社の物件の買取提案」後「新しい物件の斡旋」をおこなっているらしい

⑨     前職上司の宅建士の現ブローカーの方がお客様から預かった手付金をの横領、発覚後に返金したため訴えられなかったらしい

⑩     現在、一棟系融資条件が厳しくなり、不動産業者や建設業者が煽り倒産しているらしい

⑪     先輩経営者も一棟系融資が100倍難しくなったので、区分案件に切り替えているらしい

ほか、ここでは記載できない社名や実名が分かってしまう様なウワサ話なども

多数お教え頂きました。

もし私が大家業のみおこなっていたら、多分耳に入ってこなかった情報だと思います。

ただ、「業者だったから聞けてラッキー」とは思わず、

逆に大家業をおこなう上で、または購入する上で気を付けなければ、と重々感じました。