城東地区に、新築物件②｜和田 寛

「ありのままで〜♬生きていくのよ〜♬」専業大家コラムニストの和田寛です。
今回も引き続いて、城東地区に新築購入？の続きです。

本日、契約して来ました。

「ありのままで〜♬生きていくのよ〜♬」専業大家コラムニストの和田寛です。

本日、無事に契約しました。
現地は上記のように更地です。３月末引渡予定で新築木造4世帯です。

建売業者の話では、2世帯分筆を1世帯に合筆してなおかつ接道を等価交換で付けたようです。
業者曰く‥「23区内で駅近でアパート用地仕入れは皆無に等しく、知恵を使わないと土地取得は困難」だそうです。
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ロケーションはJR某駅から徒歩8分、近隣に商店街や食品スーパー、公園等があリます。
帰宅動線内に、商店街・スーパーがあるので入居者付けには苦労しないと思います。

後は、銀行融資がOKであれば契約成立ですねぇ〜♬
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シュミレーションもまずまず‥

今回は一括借上を考えており、4社から見積書を取りました。
各社各様ですが、比較的に良い数字ですねぇ。

退去時、現況復帰費用無料とか、4年間固定家賃保証とか、色々特典があるようです。
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今回「一括借上」の理由は、4世帯物件なので一室空くとかなりリスクが多いので、思い切って一括借上(サブリース）を活用することを考えました。
 

サブリースは先般、日経新聞で叩かれていましたが‥

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業者の売込トークを鵜呑みにして「30年家賃保証」等を信じている人、多いんですね💢
実際問題として、その保証会社が30年後に存在するのか？考えて欲しいです。
しかしながら、使い方によっては効果はあります。

例えで言えば‥
主食を食べる為の「調味料」として、サブリースを活用するのは良い方法だと考えています。一般的には、サブリースと言えば「賃貸業務は全て管理会社任せ」で、家主は銀行に記帳に行くだけ、「楽して金を稼ぐ」的な手法とされています。

私の尊敬する専業不動産投資家：菅井敏之さん曰く‥
「人間は思考停止と共に、衰退が始まる」と言われています。
私は常にこの言葉を座右の銘として、日々の投資活動を行っています。

今回は、サブリースを有効活用してキャッシュフローを出して行きたいと考えています。
前述しましたように、約10年くらい運用してインカムゲインを稼いだ後に、売却してキャピタルゲインをゲットする。
思い通りに行けば良いのですが‥
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投資家の皆様、日々の情報収集を怠らずに是非事業を成功に導いて欲しいと思います。


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