不動産投資で北海道にはじめてのアパートを購入　そして売却｜向日葵

不動産投資で北海道にはじめてのアパートを購入　そして売却

本屋で不動産投資の本を購入したり、インターネットで情報収集をしているなかで、不動産投資（アパート経営）は札幌が有利との情報が目に留まります。
　札幌は、持ち家比率が低く、地価の割に賃料が高いので投資に適しているとの内容でした。
さっそくネットで良さそうな不動産会社に連絡してみました。

　新築でも単純利回り１０％くらいとの事で自己資金は１０００万円くらいから購入ができる旨の情報から、自分の資産をかき集めてみると、家に食費として入れていたお金を親が、そのまま貯金してくれていたのが約１０００万円ありましたので、土地を購入しその土地を担保にしてノンバンクから建設資金を４０００万円かりて６部屋のアパートを建設しました。
　
　管理は札幌の不動産会社にそのままお願いをしました。
単純利回りが１０％ではありますが、当時の利率は4～5％だったので利回りは5～6％で今の投資水準とあまり変わりはありませんね。

　オーナー人生の始まりです。

8年くらい経つと札幌の厳しい自然環境で屋根などの劣化が目立ってきました。
しかし、入ってきたお金は修繕積立という概念がなかったので、他の事に使ってしまっていました。
　家賃がサブリースの契約通りに入っていたので気が付かなかったのですが、空室も目立つようになっていたようです。
　新しく建つアパートの方が設備もよく、家賃も低く設定されている現状ではしかたありません。
　売却を決意して、札幌の不動産会社に申し入れしました。
残債を返した後で、最初の自己資金１０００万円が手元に残る形で処分ができました。

次回は独立を目指してフランチャイズへの加盟と失敗、ワンルームマンションの購入のお話をしたいと思います。