自分のこだわりと入居者さんのこだわりは違う！｜G.Sakamoto

自分のこだわりと入居者さんのこだわりは違う！

ただ自分がこだわっていても、入居者さんがその条件をこだわっているか？というと実際そんな事ないんですよね？
ガッチリDIYやって凄く見栄えも良くして家賃も相場よりも高めに取れてと考えると入居者さんもこだわる方が増えます。
ただ私の場合相場より家賃を若干安めにして長期入居を狙っていますので上記のように小学校の近くでも成人の方しかいらっしゃらなかったり実際にはあまり期待している層の入居者さんは入ってこないですね(笑)

長期入居を狙っている私が気にしている事

私自身、妻名義の戸建も含めると現在7軒の戸建を賃貸しており、地元の物件以外は離れた所に所有してますが結局は何か抜き出たものがある物件が良いのかなと考えてます。
例えば今年購入して入居者さんが決まった戸建（写真のです）は駅から離れた所にあり、築45年と古いですが設備はユニットバスも入っており140㎡位の広さがあります。
実際に入っていただいた入居者さんは物件から徒歩3分位の所で60㎡位の新築アパートに住んでいたご夫婦とお子様2人の4人家族でした。戸建を含め何軒か競合物件はありましたが駐車場代も含めると家賃もほぼ変わらず住めるのと部屋数が多いのでお子さんに部屋を与えたり仲間を家に呼んで飲めるからと言って選んで頂けました。
多くの大家さんは広い戸建は部屋数が多く初期のリフォーム代やクレームがあった時の事を考えて敬遠されます。
ただ実際広い賃貸物件を希望する層は確実に存在しますし、需要と供給を考えると80㎡位の戸建を運営するよりリスクを考えたとしてもライバルは少ない、利回りは多少落ちて入居まで時間が掛かったとしても長期入居が見込めるかな？と私は考えます。
広さは無理でも、同レベルのライバル物件より家賃や設備等何か魅力的な所がある物件が勝てる物件(入居者が選ぶ）になるはずなので、物件を購入した際には近隣の賃貸物件（アパートなどの集合住宅も含め）を研究して１つでも良いので魅力がある物件を作れれば需要が少ない地域でも勝てるのではないでしょうか？

最後まで読んでいただきありがとうございましたm(__)m