【第20話】低属性サラリーマンが自己資金300万円で何を買うのか？戸建編③｜G.Sakamoto

またまた久しぶりのコラムになります。
初めて賃貸用戸建を買って大家さんになり4年経ちました。
取りあえず大きなトラブルも退去も無く今月から入居してもらった戸建を入れて7軒中5軒賃貸中、1軒リフォーム中、1軒購入後手付かずの戸建を所有しています。
写真は今月入居の戸建です！

どうやったら選んでもらえるのか？を考える

【第19話】低属性サラリーマンが自己資金300万円で何を買うのか？戸建編②
https://www.chintaikeiei.com/column/00001665/
の続きになります。

売主様が生活保護を受ける為に財産処分で売りに出していた戸建（古家付き売地）
この物件は売買希望価格が280万円で内訳は
解体費用　　　　　100万円
残置物処理費用　　 80万円
売主様　　　　　　100万円　という事で私が入れた買い付けは80万円。
他にも3人買い付けが入っているが金額だけではないとの事で3日間考えて出した答えは？

売主様にそのまま住んでもらおう！

まずは物件所在地の生活保護の家賃補助を調べました。
当時埼玉県の3級地、1人暮らしの家賃上限は37000円

私の求める実質利回りから引き直すと物件代を含める総額で222万円を下回れば採算が取れる！
私は当時リフォームをして家賃5万円で貸し出すことを考えていました（ほかの大家さんも同じ考えか？もしくは転売）

不動産屋さんに連絡を入れてみると？

「売主様は売却した後に住むところ決まっているんですか？もし私を選んでいただけるのであればそのまま住んでいただこうかなと考えたんですが売主様にそのまま住んでいただくっていう提案って他の方から受けてますか？」
と売り主サイドの話し合いの前日に電話してみると不動産屋さんは「いや～売った後どうしようか考えてたんだよね。うちが管理しているアパートに入れようかと思ってたんだけど、その件も含めて明日話し合いをするから誰に売るか決まったら返事しますね」と言われました。

このような売主様にそのまま借りていただく事をリースバックと言うそうです。