地主系大家の所有物件と契約から建物管理の方法｜俺流大家業―素人大家のひとりごと②

気になった数

大家　僧俗嫌世（そうぞく・いやよ）

首都圏近郊の農家が、必要に迫られて不動産賃貸を始めたのが約27年前。現在は、次期相続に備え、法人化して一部の物件を法人所有としました。「生活できればそれで十分だが、絶対に負けない大家」であり続けたいと思っています。

第２回　現在の保有物件の状況
私は、「地主系大家」ということになるのだと思いますが、建物はあまり保有していません。

保有物件など

現在の保有物件についてご説明します。
私は、株式会社ＯＨＩの所有物件を３件と、父名義の物件４件を管理しています。

［株式会社ＯＨＩの所有物］

①隣地の地主２件と組んで賃貸している、広い国道沿いの土地（約４００坪）（この所有権を父からＯＨＩに移転した）

②都心に向かう始発駅から徒歩3分の場所にあるRC4F（1Fテナント、2～4F住宅12戸）築27年のマンション１棟（これも父からＯＨＩに所有権を移転した）。ただし、建物部分のみ。

③自宅敷地内にあった木造平屋築60年弱の物件を改修して、ＯＨＩが別事業に使っていたが、その事業を切り離して一般財団法人Ｋ＝Ｓ＆Ａに委譲したため、財団法人が店子となった。これも建物のみで、底地は父から使用貸借（契約書有）。

［父個人名義の所有物］

④②の底地（約１１０坪）。ＯＨＩから地代が入る。

⑤他法人に貸している駐車場用地（約１２０坪）

⑥道を挟んで①の土地の反対側にある土地（約４００坪）。比較的高額商品を扱う物販会社と事業用定期借地権契約を結んでいる。

⑦②とは違う駅だが、やはり始発駅から徒歩１１分の木造２Ｆ（１Ｋ×１４室）築２年のアパート１棟。（土地建物とも）

次ページ

もう少し補足します

1 2 3

前回のコラム

大家へ至る経緯-相続倒産寸前での法人化プラン｜俺流大家業―素人大家のひとりごと①
次回のコラム

市街化調整区域の土地活用-ソーラーシェアリング｜俺流大家業―素人大家のひとりごと

公開日：2016年12月3日

気になった数

こんな記事も読まれています

大家へ至る経緯-相続倒産寸前での法人化プラン｜俺流大家業―素人大家のひと…
第１話　大家業で何人分もの人生を楽しむ収入は家族が困らないだけあればよい。むしろ、大家をやりながら大家以外の世界も見てみたい。３つの顔　「私には、３つの顔があり…
大家へ至る経緯-相続倒産寸前での法人化プラン｜俺流大家業…
第１話　大家業で何人分もの人生を楽しむ収入は家族が困らないだけあればよい。むしろ、大家をやりながら大家以外の世界も見てみたい。３つの顔　「私には、３つの顔があり…
法人化裏話-土地を保有する資産保有会社設立｜首都圏近郊農家である当家の相…
　今回は、今までご説明してきた当家の大家業の「法人化」のうらばなしです。　どうぞ気楽にお読みください。「専門家じゃないから..」と卑下することはない　本日も、当…
法人化裏話-土地を保有する資産保有会社設立｜首都圏近郊農…
　今回は、今までご説明してきた当家の大家業の「法人化」のうらばなしです。　どうぞ気楽にお読みください。「専門家じゃないから..」と卑下することはない　本日も、当…
所得税と法人税の税率差を利用した納税額圧縮｜首都圏近郊農家である当家の相…
　今回は、前回のコラムでお話しした「当家苦肉の策の法人化」のおまけである、「重要な注意事項」について、お話をいたします。まだまだ終わらない　本日も当コラムにご来訪く…
所得税と法人税の税率差を利用した納税額圧縮｜首都圏近郊農…
　今回は、前回のコラムでお話しした「当家苦肉の策の法人化」のおまけである、「重要な注意事項」について、お話をいたします。まだまだ終わらない　本日も当コラムにご来訪く…
法人化による相続税対策-法人化の流れ、狙い｜首都圏近郊農家である当家の相…
　今回は、当家の「相続対策」の肝になった「法人化」について、その実情をお話しします。　ただ、これは当家の資産保有状況だったから可能性を見いだせたという側面が強いです…
法人化による相続税対策-法人化の流れ、狙い｜首都圏近郊農…
　今回は、当家の「相続対策」の肝になった「法人化」について、その実情をお話しします。　ただ、これは当家の資産保有状況だったから可能性を見いだせたという側面が強いです…

市街化調整区域の土地活用-ソーラーシェアリング｜俺流大家業―素人大家のひ…
第３回　掲載予定変更。最新情報３連発。今日は第１弾！１２月。私の不動産賃貸経営、土地利用計画の各案件の最終決定が、なぜか同時期に集中し、綱渡りのような緊張感の続く日…
市街化調整区域の土地活用-ソーラーシェアリング｜俺流大家…
第３回　掲載予定変更。最新情報３連発。今日は第１弾！１２月。私の不動産賃貸経営、土地利用計画の各案件の最終決定が、なぜか同時期に集中し、綱渡りのような緊張感の続く日…