投資物件視察の中で実際買ってもよいと考えた案件について具体的な購入の試算

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大家　KIWA

旅人大家です。一年のうち　半分以上を海外で過ごすので　あまり大家をまじめにはやっていないです.月３回程度の海外旅行を目指しています。アジア、アフリカ、ヨーロッパ、オセアニア、北南米など　１１０か国近くを旅しています

最近　不動産ブームの最中　値段も高くなってしまい　なかなか良い物件に出会う機会がありません。金額との兼ね合いでものは良いけど高くて採算に合うものが少なくなりました。また売り物件の数も少ないようです。物件探しは継続してはいますが　心が動くものはまずありません。最近見た物件で　買ってみてもよいと思った案件について検証したいと思います

実地：物件購入にあたり　諸条件の検証と採算試算

最近(３か月前)見た物件でもし購入した場合を試算してみます。

対象物件は地方マンション　１DK　駅 1分　31平米　希望売値430万　想定家賃39000円(入居申し込み済)、管理費約一万弱、登記諸費用約15万でした。

（都心部では値段が上がりすぎて試算に対応するべきものが見当たりません。不動産博士の紹介物件は高利回りがあるので試算してみたかったのですが　調査の時間がありません。

私は旅人で世界中を回っているので日本にはめったにおりません。この原稿もクアラルンプールで書いています）

間取、窓の向き、ロケーション、グレード、隣地のコンビニなど小条件は問題はなく、果たして儲かるのか否か試算してみましたので参考にしてください。利回りを試算します　(家賃39000-10000)/(購入額4300000+150000)=7.8%、実際には　多少は値引いてくれますので８％くらいの利回りになります。

これを買っても　手取りの年収は30万程度しか増えませんが　給与が25000円上がったと考えたら悪くはありません。ですから　デビュー物件として不動産を勉強するにはよいと判断できます。実際には初心者ではなくベテラン投資家が見もせず数字、場所だけで電話一本で何件もまとめ購入しています。私自身　基本的には見に行って買うようにしていますが忙しいときは　物件を見なくて買う場合もあります。入居者がいる場合は部屋は見れない場合が多いですから購入してから一度も部屋に入ってない物件もあり、その場合は行く機会がありませんので物件の場所さえうろ覚えです。

話は変わりますが不動産セミナー等参加してみると　ゼロから何千万の不労所得収入など　多くの優秀な方が紹介されていて華やかでうらやましい限りです。　そのほとんどの方がリベレッジ利用した不動産購入で儲けています。それについて次回話をしようと思います。

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公開日：2017年10月30日

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