５　キッチンやトイレ等の未設置への対応｜山田 博貴

５　キッチンやトイレ等の未設置への対応

　
　キッチンやトイレは生活に不可欠なものであり、これらの設備を未設置で引渡された場合には、居住者の生活に支障をきたすことになり、大家さんの責任を問われることになりかねません。


　そこで、当初予定されていた設備と異なるものであっても、設置可能な設備に変更することや、暫定的な設備を設置するなどの対応を取ることが考えられます。この際に注意すべきことは、設備の変更によって生じた損害や費用を誰が負担するのかという点です。新型コロナウイルスによる設備等の遅延が不可抗力に該当する場合には、施工会社に費用負担を求めるということが難しい場合が多いかと思います。そのため、大家さんとしては、施工会社と事前に協議を行い、設備の変更内容や費用負担について書面により合意しておく必要があるでしょう。
 

６　終わりに

　
　新型コロナウイルスによる影響がいつまで続くか分からない状況の中、住宅を建設中の大家さんは不安を抱えているかと思います。このような状況だからこそいつも以上に契約書の内容を確認することや、施工会社と密に協議をすることが重要となります。契約書の記載内容等でお悩みのことがあれば、専門家に相談し、トラブルを未然に防ぐようにしましょう。