またまたしくじり投資（容積率オーバーその２）｜桔梗ヒルズ -不動産賃貸経営博士-

またまたしくじり投資（容積率オーバーその２）

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大家　桔梗ヒルズ

現役メガバンク勤務の大家です。アパートローンの審査担当として２０年以上。大家の皆さまにお役に立てる情報と私の大家経験（殆ど、しくじりばかり）を披露致します。

築古戸建を購入した私。前回はリフォーム資金借入でドタバタな姿を披露させて戴きました。それも何とか目処がついたと思った矢先。一難去ってまた一難！

違法建築の呪縛、その続き。

　　何とかリフォーム資金借入に目処がつき、工事も終盤。いよいよ、入居募集を本格的に開始しました。当初から、全国ネットで賃貸管理している大手へ相談しており、いよいよ部屋の撮影や間取り図の作成が出来る事になり、具体的に賃貸管理契約と募集開始の手続きをするために、お店へ訪問しました。

　担当A「お部屋の広さはどれくらいですか？」

　私「４８㎡です。でも、以前の所有者が勝手に増築して本当はもう少しあるんですけどね。」

　担当A「ちょっと待って下さい。これは違法建築ですか？」

　私「まあ、そうなりますね」

　担当A（渋い顔をして）「ちょっと上の者と相談してきます」

　　しばらくして

　担当A「当社では、コンプライアンスの観点から違法建築物件は管理も仲介も出来ません」
　

　何と！　違法建築物件は入居募集にまで、影響するなんて～！

大手の管理会社では断られ、藁をも掴む気持ちでリフォーム会社から紹介された、地元の管理業者にお願いしました。地元業者では、募集はあくまで謄本と同じ４８㎡で行い、増築部分はオマケという事で対応して戴きました。

　３月中旬に本格的に募集開始にこぎ着けましたが、新型コロナの影響で内見もあるはずもなく、5月下旬を迎え、首都圏が緊急事態宣言解除となった初日に内見が入り、何とか入居者が見つかりました。

　今回の私は「建ぺい・容積オーバー物件」を甘く見ておりました。勝手に増築物件には以後手を出さない事を硬く誓いました。

前回のコラム

またまたしくじり投資（容積率オーバーの巻）
次回のコラム

新型コロナの影響で今までに経験をしたことがない生活が続いていますが、そんなコロナ…

公開日：2020年6月12日

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