事故物件が招く、入居者離れ｜エジソン法律事務所 大達 一賢

事故物件が招く、入居者離れ

　その後、Xさんは、このアパートを購入し、既にいる入居者との賃貸借契約の引き継ぎも済ませ、新たな入居者の募集を始めました。

　しかし、すぐに1部屋は借り手が見つかったものの、残り2部屋についてなかなか借り手が見つからない状態で、3ヶ月が経過しました。
　原因を探ろうと、Xさんはアパートに向かったところ、アパートのご近所に住むNさんから、「あなたが新しい大家さんか。あんなことが起きたアパートだから経営が大変だろうけど頑張って」と言われました。
 
　何のことだかよくわからなかったため、詳しく聞いてみると、
　・前の大家さんはこのアパートの1階にひとりで住んでいたが、半年ほど前に持病により部屋で亡くなってしまった。
　・亡くなってから遺体が発見されるまで2週間くらい、しかも季節は夏。そのため、遺体の状態がひどく、腐乱臭もすごかった。
　・警察や消防がたくさん来たため、近所は騒然としていた。
ということでした。

　そのことを聞いたXさんは、L社に対し「前の大家さんが部屋で亡くなったという重要な事項を告げなかった」として、売買契約の解除と損害賠償を求めました。

　しかしL社は、「自殺や殺人事件ではなく、あくまで病死であるし、居室内はクリーニングしてあるから何ら問題はない」として、Xさんの請求を突っぱねます。