ワンルームマンションを買い、不動産オーナー再始動へ!|向日葵

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【第三話 大家になった経緯】フランチャイズに加盟、失敗とワンルームマンションの購入

【第三話 大家になった経緯】フランチャイズに加盟、失敗とワンルームマンションの購入

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大家 向日葵

現在 父1棟9部屋 姉2棟26室 自分1棟15部屋 法人1棟12部屋を 所持している大家一家になった経緯を書かせていただこうと思っています。  他のコラムニストさんのように自慢できる内容はありませんので、どの程度参考になるかはありませんが宜しくお願いします。

ワンルームマンションを買い、不動産オーナー再始動へ!

 札幌のアパートを売却した私は、借金をしないで取得できるワンルームマンションを探すことにしました。地域の選定について都内ではさすがに高く手が届かないので、地元「市川市」で探すことにしました。市川市は東京隣接の住宅地なのですが、沿線、地域によって住宅の様相がずいぶん異なります。快速を別路線として数えると鉄道8路線、国道4線、高速道路4路線と非常に交通に恵まれた地域です。大学も5校も集まっています。
 地域的には江戸川を挟んで北側の地域は昔からの高級住宅地で特に真間、菅野あたりはお屋敷街となっています。江戸川を挟んで南側は地下鉄の東西線が開通してから急速に発展した住宅街で、日本橋まで20分程度で行けるので便利です。マンション、アパートが多く賃貸需要は
高いようです。
 売り物件が少ないようで、ネット検索ではヒットが少なく自分の足で東西線の各駅周辺を歩いてみました。行徳駅周辺の不動産屋のウィンドウを眺めていると駅から徒歩5分のかなり規模の大きなマンションの一室が売りに出ていました。
その不動産屋から詳細を聞いてみることにしました。
①ワンルームであるが投資用の建物ではないので作りや設備がそれなりの物を使用している。
②住民が管理組合を自分たちで立ち上げて管理を行っている。
 この説明は自転車置き場に自転車が整理されて置いてあることや、吹き溜まりになりそうな
 階段の下などもきれいに清掃されていたので、愛着を持って管理されていると思いました。
③修繕積立金も3億円くらいあって大規模修繕があっても積立金の割り増しをする可能性は低 いと説明していただきました。
私はこの説明の中で③の修繕積立金の多さが気に入りました。賃料が6万円~7万円で割り増しの積立を2万円~3万円もしたら手元の入るお金は少なくなってしまいますからネ。

すぐに購入を決意し、決済などの手続きを終わらせ、募集をかけてもらうとすぐに入居者も決まりました。

不動産オーナーへの再デビューです。

次回は姉家族の住宅ローン破産と離婚、大手アパートメーカー(L社)によるアパート建設を書きたいと思います。

公開日:2017年8月23日

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