ステップ２　占有移転禁止の仮処分行う　申立費用と担保金｜竹村鮎子

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弁護士　竹村鮎子

不動産関連業務を中心に、相続、離婚など幅広い案件を取り扱っております。賃貸経営にまつわるトラブルやその対処法について、分かりやすくご説明するように心がけています。

ステップ２　占有移転禁止の仮処分行う　申立費用と担保金

　内容証明郵便を出しても、Ｂさんが任意に立ち退く気配はありません。こうなったら、Ａさんは裁判を起こすしかありません。　　

　しかし、裁判中に、Ｂさん（または不動産を占有している第三者）が、他者に建物を無断転貸してしまうと、Ｂさんに対して勝訴判決を得ても、明渡の強制執行ができなくなってしまいます。

　このような事態を回避し、建物の明け渡しを確実なものにするために、「占有移転禁止の仮処分」を行うことがあります。占有移転禁止の仮処分を行っておけば、仮に訴訟提起後に、Ｂさんが第三者に建物を占有させた場合でも、有効に強制執行を行うことができます。申立費用は２０００円です。

　しかし、占有移転禁止の仮処分を行うには、賃貸人側で裁判所に担保金を差し入れる必要があります。担保金の金額は、裁判所との協議によって決定しますが、居住用の建物で、そのままＢさんが裁判終了まで建物を占有することは問題ない場合、担保金は賃料の３か月から６か月分となることが一般的です。担保金は最終的には賃貸人に返されるものですが、一時的に大きな負担となります。
　ＡさんがＢさんに貸している部屋の家賃は５万円ですので、Ａさんは１５万円から３０万円を担保金として用意する必要があります。

　さて、次回はいよいよ裁判です！
　Ａさんはいったいいくらお金を用意する必要があるのでしょうか！？
　最後までお読みいただき、ありがとうございました。

公開日：2017年8月24日

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