２棟目は苦戦しました。｜和田 寛

２棟目は苦戦しました。

二棟目は、写真の通り角地物件で「インスタ映え」がバッチリです！

この物件の特徴は、何と言っても「３点ユニット」で尚且「玄関ドアが特注サイズ」である事です。因みに私は173cm 65kgで標準的な日本人サイズですが、玄関ドアを明けてから真っ直ぐに部屋に入ることが出来ません。部屋も14平米＋ロフト4平米とやや狭小住宅です。

他の二棟に比べて、やや客付けに苦労しましたがほぼ満室で運営が出来ました。

この物件は今年３月に売りに出して、７月に決済しました。
買主さんは、一棟目同様にサラリーマン投資家さんです。
前回との違いは、前回は地銀融資が付きましたが今回はノンバンク系金融機関になりました。
やはり、サラリーマン投資家に対して融資状況は時間が経つごとに厳しくなって来ているようです。

そんな中でも、無事に決済が終わり売買差益約650万円を確保出来ました。

余談ですが、この物件日本テレビ「幸せボンビーガール」７月２４日放送の候補に挙がっていました。ある時管理会社の担当者から「所有物件にテレビ取材が入りますが、よろしいでしょうか？」と問合せがありました。丁度、決済間近だったので承諾しました。
結局は、ボツでした💦


 

教訓：売買は売手と買手で成り立つ

当たり前のことですが、売買は売手と買手で成り立ちます。
いくら売手が売ろうと思っても、買手側に融資が付かないと成立しません。
今は、不動産は売り時と言われていますが、前述のように買手側に融資が付きにくい状況下にあります。
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皆様も、是非物件を売却される時はお気をつけて下さい。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　専業大家コラムニスト　和田　寛