相談事例②｜櫻田 真也

相談事例②

その後，Ａは，資金繰りに困り，Ｂ銀行の抵当権が付いた甲不動産を売却しようと考えました。甲不動産の広告を見たＥは，甲不動産に興味を持ち，その購入を検討することにしました。Ｅが甲不動産を購入する際，どのような点に注意すべきでしょうか？
 

抵当権付きの不動産を購入するときの注意点とは？

相談事例②では，甲不動産にはＢ銀行の抵当権が設定登記されていますので，Ｅが甲不動産を購入したとしても，上記のとおり，Ｂ銀行は，Ｅに対して，抵当権を対抗することができます。
したがって，Ｅが甲不動産を購入した後，ＡがＢ銀行に対する返済を怠り，Ｂ銀行が抵当権を実行して甲不動産が競売された場合には，Ｅは，せっかく購入した甲不動産の所有権を失ってしまう可能性があります。
このように，抵当権付きの不動産を購入するときには，後でその抵当権が実行されてその不動産の所有権を失ってしまうというリスクがあるのです。
上記のような，抵当権実行のリスクを回避するためには，Ｅとしては，甲不動産の売買契約締結前に，Ｂ銀行の抵当権抹消のための段取り（Ａが，何を原資として，いつ，Ｂ銀行に対する返済を完了できるか等）を確認する必要があります。
さらに，例えば，ＡがＥから売買代金を原資としてＢ銀行に対する返済をするなど，売買契約締結後に抵当権を抹消するような場合には，売買契約において，甲不動産の引渡し及び所有権移転までに，Ａにおいて抵当権を抹消することなどを規定して，抵当権が抹消された状態で甲不動産の引渡し及び所有権移転を受けるべきです。
特に，ＡがＥからの売買代金によってもＢ銀行からの借入れを完済できない場合には，確実にＢ銀行の抵当権が抹消されるのかをより注意して確認する必要があります。
 
今回は以上です。