損益通算を利用して所得税・地方税を効果的に抑えよう！
損益通算を利用して所得税などの地方税軽減効果
賃貸経営で一番の魅力が損益通算できることです。
特にサラリーマンのようにサラリー収入と不動産経営収入を通算、確定申告する事により、
還付金を取得するような税金対策を主とした不動産経営というものが話題に上がっております。
最近サラリーマンが不動産賃貸経営をする理由の1つにこれがあります。
損益通算とは・・・
不動産賃貸経営をされている場合、家賃収入などから不動産経営にかかる諸費用を差し引くことができます。
その結果が不動産収入（家賃収入）よりも大きくなり、税務上赤字になる場合があります。
その赤字となる部分を他の所得から差し引くことで、所得合計が少なくなり、
所得税・地方税などを抑えることが可能です。これを不動産経営の損益通算と言います。
例）不動産所得の金額＝不動産総収入金額－必要経費
主な不動産収益・必要経費として下記のようなものがあります。
不動産総収入金額として認められるもの
家賃・地代・権利金・更新料など
必要経費として認められるもの
- 土地・建物に課される固定資産税・都市計画税
- 修繕費（資本的支出に該当するものを除きます）
- 損害保険料（掛け捨てのもので、その年分のみ）
- 不動産会社・管理会社への管理手数料
- 共用部分の電気代、水道代など
- 入居者募集のための広告宣伝費
- 税理士・弁護士などへの報酬
- 減価償却費・繰延資産の償却費
- 賃貸開始後に支払った住宅建築・購入時の借入金の利息
- 立退料
- その他の雑費（掃除、消耗品代入居者・不動産会社・建設会社等の諸費用）
必ず専門家に相談しご自身において正しい知識を理解し運営して頂くことをお願い申し上げます。
その道のプロが動画で法律・税務を解説！
⇒アパート経営で経費として認められるものとは？サラリーマン大家さんが気になる節税対策！
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
-
相続税の節税のために行う養子縁組は無効となるのか？最高裁の判例から注意点…
相続税の節税を目的とする養子縁組は無効となるかが問題となりえますが、専ら相続税の節税を目的とする養子縁組であったとしても、縁組意思が併存している場合には、養子縁組を直ち…
-
相続税の節税のために行う養子縁組は無効となるのか？最高裁…
![]()
相続税の節税を目的とする養子縁組は無効となるかが問題となりえますが、専ら相続税の節税を目的とする養子縁組であったとしても、縁組意思が併存している場合には、養子縁組を直ち…
-
節税の第一歩は、賃貸経営事業を行っている意識で経費を知ること～結果として…
画像は、今年(2017)６月半ば時点で想定される、来年(2018)２月の確定申告(個人)の予想です。自分で記帳(会計ソフト入力)しているから把握できることですが、正直…
-
節税の第一歩は、賃貸経営事業を行っている意識で経費を知る…
![]()
画像は、今年(2017)６月半ば時点で想定される、来年(2018)２月の確定申告(個人)の予想です。自分で記帳(会計ソフト入力)しているから把握できることですが、正直…
-
サラリーマン大家さんの確定申告！アパート経営者なら知っておくべき白色申告…
確定申告・青色申告・配偶者特別控除 サラリーマンの税金申告及び福利厚生申告は、各法人において企業が各種源泉申告及び各種保険算定基礎計算を行い徴収納付されておりますが、…
-
サラリーマン大家さんの確定申告！アパート経営者なら知って…
![]()
確定申告・青色申告・配偶者特別控除 サラリーマンの税金申告及び福利厚生申告は、各法人において企業が各種源泉申告及び各種保険算定基礎計算を行い徴収納付されておりますが、…
-
サラリーマン大家歴26年の節税対策～不動産所有法人設立についてのオトクな…
法人形態で最も節税効果が望めるのが所有型法人です。 所有型法人は家賃全額が当該法人の売り上げに計上でき、簡易で経済的にも優れた方策です。 不動産所有法人設立についての…
-
サラリーマン大家歴26年の節税対策～不動産所有法人設立に…
![]()
法人形態で最も節税効果が望めるのが所有型法人です。 所有型法人は家賃全額が当該法人の売り上げに計上でき、簡易で経済的にも優れた方策です。 不動産所有法人設立についての…
-
アパート経営の節税対策！不動産にかかる税金を知って賢い税金対策をしよう！
税金対策ですべきこととは？ 税金対策で不動産賃貸経営をされる方も多いと思いますが、 実際どのような税金が控除・軽減になるのか、主な節税対策を勉強してみよう。 固定資…
-
アパート経営の節税対策！不動産にかかる税金を知って賢い税…
![]()
税金対策ですべきこととは？ 税金対策で不動産賃貸経営をされる方も多いと思いますが、 実際どのような税金が控除・軽減になるのか、主な節税対策を勉強してみよう。 固定資…
新着！大家さんのお悩み相談！
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
-
相続税の節税のために行う養子縁組は無効となるのか？最高裁の判例から注意点…
相続税の節税を目的とする養子縁組は無効となるかが問題となりえますが、専ら相続税の節税を目的とする養子縁組であったとしても、縁組意思が併存している場合には、養子縁組を直ち…
-
相続税の節税のために行う養子縁組は無効となるのか？最高裁…
![]()
相続税の節税を目的とする養子縁組は無効となるかが問題となりえますが、専ら相続税の節税を目的とする養子縁組であったとしても、縁組意思が併存している場合には、養子縁組を直ち…
-
節税の第一歩は、賃貸経営事業を行っている意識で経費を知ること～結果として…
画像は、今年(2017)６月半ば時点で想定される、来年(2018)２月の確定申告(個人)の予想です。自分で記帳(会計ソフト入力)しているから把握できることですが、正直…
-
節税の第一歩は、賃貸経営事業を行っている意識で経費を知る…
![]()
画像は、今年(2017)６月半ば時点で想定される、来年(2018)２月の確定申告(個人)の予想です。自分で記帳(会計ソフト入力)しているから把握できることですが、正直…
-
サラリーマン大家さんの確定申告！アパート経営者なら知っておくべき白色申告…
確定申告・青色申告・配偶者特別控除 サラリーマンの税金申告及び福利厚生申告は、各法人において企業が各種源泉申告及び各種保険算定基礎計算を行い徴収納付されておりますが、…
-
サラリーマン大家さんの確定申告！アパート経営者なら知って…
![]()
確定申告・青色申告・配偶者特別控除 サラリーマンの税金申告及び福利厚生申告は、各法人において企業が各種源泉申告及び各種保険算定基礎計算を行い徴収納付されておりますが、…
-
サラリーマン大家歴26年の節税対策～不動産所有法人設立についてのオトクな…
法人形態で最も節税効果が望めるのが所有型法人です。 所有型法人は家賃全額が当該法人の売り上げに計上でき、簡易で経済的にも優れた方策です。 不動産所有法人設立についての…
-
サラリーマン大家歴26年の節税対策～不動産所有法人設立に…
![]()
法人形態で最も節税効果が望めるのが所有型法人です。 所有型法人は家賃全額が当該法人の売り上げに計上でき、簡易で経済的にも優れた方策です。 不動産所有法人設立についての…
-
アパート経営の節税対策！不動産にかかる税金を知って賢い税金対策をしよう！
税金対策ですべきこととは？ 税金対策で不動産賃貸経営をされる方も多いと思いますが、 実際どのような税金が控除・軽減になるのか、主な節税対策を勉強してみよう。 固定資…
-
アパート経営の節税対策！不動産にかかる税金を知って賢い税…
![]()
税金対策ですべきこととは？ 税金対策で不動産賃貸経営をされる方も多いと思いますが、 実際どのような税金が控除・軽減になるのか、主な節税対策を勉強してみよう。 固定資…
新着！大家さんのお悩み相談
あなたにおすすめの収益物件
-
東京都中野区若宮2丁目
1億780万円7.00%詳細
-
神奈川県相模原市緑区下九沢
2,900万円8.10%詳細
-
千葉県松戸市新松戸2丁目
6,300万円6.90%詳細
-
東京都立川市柴?町3丁目
1億6,300万円6.00%詳細
大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会
相続 税金 特集一覧
- 不動産投資で減価償却費を活用した節税の仕組みについて専門家が解説
- 家賃収入のいくらから確定申告が必要？手続きや計算方法の基礎知識について
- マンション建設やマンション建設は相続税対策に有効！？
- 家賃収入で生きるために大家がやらなければならない手続きとは？
- 相続時借金があるか確認方法は？また借金あることが発覚した場合の対処法
- 認知症対策として効果的な家族信託のデメリットや信託契約の注意点とは？
- 家族信託と成年後見人の違いは？成年後見制度に代わる家族信託の特徴とは？
- 孫の遺留分の割合計算・期限や遺言と遺留分放棄について
- 法定相続人の範囲や順位は？相続人不存在や排除したい場合や兄弟・孫とのトラブル事…
- アパート経営の相続税対策とは？相続税の軽減効果や税金に関して知っておきたいこと
- 太陽光発電投資における相続税の税金対策や新しい資産運用について！
- 相続した土地にかかる税金や評価と売却について
- 不動産購入は現金より有効な相続税対策？親からのお金の相続について！
- 相続税控除や特例を不動産活用方法から学ぶ
- 一戸建て賃貸のメリットとは？戸建て賃貸の節税効果や遺産分割対策など
- 法人化することで節税対策になるの？不動産を所有する上でのメリット・デメリットと…
- 相続した不動産を売却した時の税金や特例措置や土地・建物の売却注意点など
- 固定資産税を安くする方法は？！税率を下げる方法やメリットは？
- 確定申告で損益通算のやり方とは？サラリーマン大家の損益通算を利用した所得税など…
- 不動産収入の確定申告！サラリーマン大家が確定申告に役立つ注意点や経費のポイント
- 税務調査の対象は？相続税の税務調査で指摘されやすい申告漏れを防ぐため注意すべき…
- 家賃収入のある不動産の相続｜大家さんが気になる所得税の節税対策とコツ！不動産で…
- マンションの節税対策の仕組みとは？サラリーマン大家さんなら知っておくべきや節税…
- 相続税に強い税理士が解説する経費に認められる条件とは？
- 遺産相続トラブルに強い弁護士が語るトラブル事例と解決方法
- 公正証書で遺言書を作成する正しい書き方や作成のポイントとは？
- 不動産投資でどこまで経費として認められる？サラリーマン大家さんが気になる節税対…
- 親のアパートを相続した時に考えるべき初心者大家さんのポイント！遺産相続でアパー…
- 不動産で相続税還付できる事例や手続き方法について！多く払いすぎた相続税は戻って…
- 共有不動産で起こり得る失敗やトラブル事例
- アパート経営での青色申告をするメリットとは？不動産経営 マンション経営をしている大家さんの青色申告方法
- 不動産の相続税対策で事前に準備すべきものとは？サラリーマン大家の相続税対策
- 大家さんの確定申告の方法とは？不動産所得収入のある不動産オーナーの確定申告など
- アパート経営で失敗しないために知っておくべきリスクとは？賃貸経営で収入を得る方法
- 空室対策方法で効果的な手法は？賃貸アパート・マンションの空室対策の無料相談
- 家賃滞納の無料相談 督促状や内容証明の書き方や流れ｜家賃滞納のお悩み相談は「お悩み大家さん」
- 相続・税金
-
- 相続 税金 のお悩み相談 無料
- 節税対策｜アパート経営や不動産にかかる税金を知って賢い税金対策をしよう！
- アパートの相続税を軽減・減額するポイント！
- 損益通算を利用して所得税・地方税を効果的に抑えよう！
- 大家さんの確定申告！アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違い
- 遺産相続の流れ
- 税理士・税務会計事務所の探し方～付き合い方
- 2020年民法改正で遺産相続は変わる？ 配偶者の居住権や遺留分制度について
- 相続税の基礎控除の改正・計算について
- 相続税改正による税率・課税対象・課税対象額について
- 相続税の未成年控除の改正・障害者の控除について
- 相続税改正による「小規模宅地等の特例」について
- 空室対策
- 滞納退去
- 賃貸管理
- 土地活用
- 不動産投資
認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは？
サラリーマン大家さんの確定申告！アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって？
- 家賃収入で生きるために大家がやらなければならない手続きとは？
- 不動産収入の確定申告！サラリーマン大家が確定申告に役立つ注意点や経費のポイント
- 不動産投資でどこまで経費として認められる？サラリーマン大家さんが気になる節税対策！
- 親のアパートを相続した時に考えるべき初心者大家さんのポイント！遺産相続でアパート経営を引き継ぐ
- 相続でアパートの生前贈与を考えるなら贈与税の仕組みと効果を学ぼう！
- 地主大家の相続税対策｜相続した土地・農地の活用失敗・成功事例
- 売れない土地の相続対策｜いらない土地や価値の低い土地は相続放棄すべき？活用方法や種類など
- 戸建て賃貸のメリットとは？戸建て賃貸の節税効果や遺産分割対策など
- 家賃収入のいくらから確定申告が必要？手続きや計算方法の基礎知識について
- アパート経営の固定資産税とは？アパート経営や賃貸管理の為の節税とは？
- 認知症患者数は年々増加！？大家さんが認知症になった時の「資産凍結のリスク」とその対処法
- 家族信託は相続対策に有効？大家さんの資産を守る認知症対策としての『家族信託』
- 信託契約の注意点｜『家族信託』や『民事信託』を結ぶ際に注意すべき点を不動産に詳しい弁護士に解説していただきました！
- 信託口口座の現状と重要性｜『家族信託』で必要になる信託口口座。「屋号口座」は「信託口口座」の代わりになるのか？
- 賃貸経営の利回り計算方法利回りとは？マンション投資をする前に知っておきたい利回りのあれこれ。
相続税金の特集
-
東京都中野区若宮2丁目
1億780万円7.00%詳細
-
神奈川県相模原市緑区下九沢
2,900万円8.10%詳細
-
千葉県松戸市新松戸2丁目
6,300万円6.90%詳細
