アパート経営で損益通算を利用して所得税・地方税を効果的に抑えよう！-不動産賃貸経営博士-

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
>
>
>
>
アパート経営で損益通算を利用して所得税・地方税を効果的に抑えよう！

損益通算を利用して所得税・地方税を効果的に抑えよう！

シェア
ツイート
LINEで送る

損益通算を利用して所得税などの地方税軽減効果

賃貸経営で一番の魅力が損益通算できることです。
特にサラリーマンのようにサラリー収入と不動産経営収入を通算、確定申告する事により、 還付金を取得するような税金対策を主とした不動産経営というものが話題に上がっております。
最近サラリーマンが不動産賃貸経営をする理由の1つにこれがあります。

損益通算とは・・・

不動産賃貸経営をされている場合、家賃収入などから不動産経営にかかる諸費用を差し引くことができます。 その結果が不動産収入（家賃収入）よりも大きくなり、税務上赤字になる場合があります。
その赤字となる部分を他の所得から差し引くことで、所得合計が少なくなり、 所得税・地方税などを抑えることが可能です。これを不動産経営の損益通算と言います。

★このような損益通算は確定申告することで給与など源泉を収めた所得税の還付をうけることができます。

例）不動産所得の金額＝不動産総収入金額－必要経費

主な不動産収益・必要経費として下記のようなものがあります。

不動産総収入金額として認められるもの

家賃・地代・権利金・更新料など

必要経費として認められるもの
  • 土地・建物に課される固定資産税・都市計画税
  • 修繕費（資本的支出に該当するものを除きます）
  • 損害保険料（掛け捨てのもので、その年分のみ）
  • 不動産会社・管理会社への管理手数料
  • 共用部分の電気代、水道代など
  • 入居者募集のための広告宣伝費
  • 税理士・弁護士などへの報酬
  • 減価償却費・繰延資産の償却費
  • 賃貸開始後に支払った住宅建築・購入時の借入金の利息
  • 立退料
  • その他の雑費（掃除、消耗品代入居者・不動産会社・建設会社等の諸費用）
※当方は税務署及び公的機関・税理士事務所ではありません。
必ず専門家に相談しご自身において正しい知識を理解し運営して頂くことをお願い申し上げます。

不動産の相続対策や資産税に強い税理士はこちら！
シェア
ツイート
LINEで送る

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

相続　税金 特集一覧

相続・税金
空室対策
滞納退去
賃貸管理
土地活用
不動産投資
地震が多発する昨今。大家としての義務どこまで？
相続　税金　関連記事
[PR] 『家族信託』を知らずに相続・贈与に関する悩みや認知症への不安を抱えていませんか？
[特集]
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
[注目] 人気の記事ランキング
[ピックアップ] おすすめ記事
コラムランキング

相続税金の特集

不動産相続・遺産相続とは｜遺産対象や相続の手続き・必要書類・費用・期限などのポイントを学ぶ
不動産の生前贈与が節税になる仕組みや相続対策方法のコツ
法人化による節税対策｜法人設立のメリットや節税効果について
小規模宅地の特例とは｜小規模宅地の特例を活用した相続税対策
養子縁組を活用した相続税対策！大家さんの法定相続人がいない場合の不動産の相続方法など
生命保険を活用した生前贈与の相続税対策で大家さんなら目指したい円満相続のポイント
地主大家の相続税対策｜相続した土地・農地の活用失敗・成功事例
　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
注目！今週の最新収益物件物件検索
[総合] 大家さんのお悩み相談

相続 税金のおすすめ特集

PAGE TOP