家賃滞納の督促方法と手順について！家賃滞納でお困りの大家さんへ-不動産賃貸経営博士-

家賃滞納の督促方法

家賃滞納処置の流れ

※生活に困っている場合など払いたくても払えない場合などは６カ月以上の滞納でも、 契約解除や明け渡しが認められない場合もあるようです。
簡単に解決できないケースもありますので、極力家賃滞納・不動産トラブルに強い弁護士など専門家に相談しましょう。

家賃集金方法

集金方法として、入居者に振り込んでもらっていることが多いようですが、 銀行口座などからの自動引落としにすれば、少なくとも振込みを忘れる事は無くなるでしょう。 また大家さんに直接手渡しする方法も、滞納には効果があるようです。
（引き落とし口座において、家賃残金がある場合に限りますが・・・）

大家さんによる滞納家賃回収方法とは？

家賃滞納を防ぐポイント

家賃滞納などの契約違反は入居者のモラルが一番の原因ではないでしょうか。
家賃が入金予定通りされないと経営に大きく支障をきたす為、 契約前の審査や契約書に滞納した場合の処置を記載する事などが重要になってきます。

特に審査では「賃料に見合う収入はあるか」・「以前の入居期間はどれくらいか」・ 「連帯保証人が親族でない場合などではその理由」などを聞き不動産会社から意見を良く聞いた上で契約を進めた方が良いでしょう。

また、入居する人を大家さんが信用できると思わない限り契約は慎んだ方が良いかもしれませんね。
例えば、賃料が収入の半分以上を占めている人を入居させたのでは「滞納してくれ」といっているようなものですし、 前入居期間が短い場合は何かトラブルを起こしているかも…。
疑ってかかるときりがありませんが、入居審査は不動産会社に協力してもらい慎重に行う事が望ましいでしょう。

家賃滞納などトラブルを事前に防ぐためにも、賃貸経営の専門誌などで他の大家さんの失敗成功事例や専門家の解説を読んで対応方法を知っておくことも大切です。

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