原状回復義務・原状回復ガイドラインとは？
原状回復とは？
原状回復とは「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義されます。
つまり、状態（賃借人が付けたものを取り除いた）を元に戻すことが原状回復となります。通常の使用に基づく損耗・毀損を復旧することは原状回復とは関係ないといえるでしょう。
原状回復義務とは？
原状回復義務とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等を復旧することです。 これはガイドラインにより定義されているものですが、このような費用は賃借人側で負担するとし、その他、経年変化や通常損耗等については賃貸人側で負担することとしています。原状回復とは賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないということを明確にしているのです。
・善管注意義務（善良なる管理者の注意義務）はこちら
・壁紙の張替え費用を借主に全額請求！？
原状回復ガイドラインとは？
賃貸借契約において、貸す側と借りる側双方の合意に基づいて行われるものですが、退去時において、貸した側と借りた側どちらの負担で原状回復を行うことが妥当なのかについて、トラブルが発生することがあります。
こうした退去時における原状回復をめぐるトラブルの未然防止のため、賃貸住宅標準契約書の考え方、裁判例及び取引の実務等を考慮の上、原状回復の費用負担のあり方について、妥当と考えられる一般的な基準をガイドラインとしてとりまとめたものです。
貸主の負担・借主の負担とは？原状回復費用について
貸主の負担
- 通常損耗
- 経年変化
- 壁に貼ったポスターや絵画の跡
- 家具の設置によるカーペットのへこみ
- 日照等による畳やクロスの変色
借主の負担
- 借主の責任によって生じた汚れやキズ
- 故障や不具合を放置したことにより、発生・拡大した 汚れやキズ
- タバコによる畳の焼け焦げ
- 引越作業で生じた引っかきキズ
- 借主が結露を放置した為に拡大したシミやカビ
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
-
入居者の同居人が勝手に住み着く！？最初の契約以降に更新はなく、退去して欲…
大家(父)の息子(51歳)です。家の敷地内にある貸家の事です。 2階の建物で2階の入居者(女性、生活保護受給者で、現在、入院退院の繰り返し。)と同居人(男性、契約して…
-
入居者の同居人が勝手に住み着く！？最初の契約以降に更新は…
大家(父)の息子(51歳)です。家の敷地内にある貸家の事です。 2階の建物で2階の入居者(女性、生活保護受給者で、現在、入院退院の繰り返し。)と同居人(男性、契約して…
-
築25年の木造住宅を定期借家契約で賃貸を検討中。なるべく初期費用をかけた…
駅徒歩2分で、築25年の2階建木造住宅の2階について、外階段を付けて賃貸することを検討しています。 少し前に購入して1Fのみ居住スペースとするリフォームを始めるところ…
-
築25年の木造住宅を定期借家契約で賃貸を検討中。なるべく…
駅徒歩2分で、築25年の2階建木造住宅の2階について、外階段を付けて賃貸することを検討しています。 少し前に購入して1Fのみ居住スペースとするリフォームを始めるところ…
-
耐用年数を超えているアパートの購入を検討。所得調整のために減価償却年数は…
現在、区分マンションを所有しています。 築26年の木造アパート（土地3000万；：建物2000万）を購入し減価償却をし税務上の所得を落とそうとしてます。 耐用年数を…
-
耐用年数を超えているアパートの購入を検討。所得調整のため…
現在、区分マンションを所有しています。 築26年の木造アパート（土地3000万；：建物2000万）を購入し減価償却をし税務上の所得を落とそうとしてます。 耐用年数を…
-
家賃滞納の回収方法や、督促方法｜滞納賃料の連帯保証人への請求方法
滞納家賃を回収する督促方法について｜家賃滞納での請求と契約解除について。督促をしているが払ってくれないなど。
-
家賃滞納の回収方法や、督促方法｜滞納賃料の連帯保証人への…
滞納家賃を回収する督促方法について｜家賃滞納での請求と契約解除について。督促をしているが払ってくれないなど。
-
賃貸物件での苦情1位は騒音問題！大家さん？管理会社？相談や苦情対応は誰の…
マンションやアパートなどの賃貸物件で入居者が不満や苦情を抱く上位には常に騒音問題が。騒音は人によって感じ方が異なり、思い込みで入居者同士がいがみ合うこともあり、管理会社…
-
賃貸物件での苦情1位は騒音問題！大家さん？管理会社？相談…
マンションやアパートなどの賃貸物件で入居者が不満や苦情を抱く上位には常に騒音問題が。騒音は人によって感じ方が異なり、思い込みで入居者同士がいがみ合うこともあり、管理会社…
新着！大家さんのお悩み相談
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
-
入居者の同居人が勝手に住み着く！？最初の契約以降に更新はなく、退去して欲…
大家(父)の息子(51歳)です。家の敷地内にある貸家の事です。 2階の建物で2階の入居者(女性、生活保護受給者で、現在、入院退院の繰り返し。)と同居人(男性、契約して…
-
入居者の同居人が勝手に住み着く！？最初の契約以降に更新は…
大家(父)の息子(51歳)です。家の敷地内にある貸家の事です。 2階の建物で2階の入居者(女性、生活保護受給者で、現在、入院退院の繰り返し。)と同居人(男性、契約して…
-
築25年の木造住宅を定期借家契約で賃貸を検討中。なるべく初期費用をかけた…
駅徒歩2分で、築25年の2階建木造住宅の2階について、外階段を付けて賃貸することを検討しています。 少し前に購入して1Fのみ居住スペースとするリフォームを始めるところ…
-
築25年の木造住宅を定期借家契約で賃貸を検討中。なるべく…
駅徒歩2分で、築25年の2階建木造住宅の2階について、外階段を付けて賃貸することを検討しています。 少し前に購入して1Fのみ居住スペースとするリフォームを始めるところ…
-
耐用年数を超えているアパートの購入を検討。所得調整のために減価償却年数は…
現在、区分マンションを所有しています。 築26年の木造アパート（土地3000万；：建物2000万）を購入し減価償却をし税務上の所得を落とそうとしてます。 耐用年数を…
-
耐用年数を超えているアパートの購入を検討。所得調整のため…
現在、区分マンションを所有しています。 築26年の木造アパート（土地3000万；：建物2000万）を購入し減価償却をし税務上の所得を落とそうとしてます。 耐用年数を…
-
家賃滞納の回収方法や、督促方法｜滞納賃料の連帯保証人への請求方法
滞納家賃を回収する督促方法について｜家賃滞納での請求と契約解除について。督促をしているが払ってくれないなど。
-
家賃滞納の回収方法や、督促方法｜滞納賃料の連帯保証人への…
滞納家賃を回収する督促方法について｜家賃滞納での請求と契約解除について。督促をしているが払ってくれないなど。
-
賃貸物件での苦情1位は騒音問題！大家さん？管理会社？相談や苦情対応は誰の…
マンションやアパートなどの賃貸物件で入居者が不満や苦情を抱く上位には常に騒音問題が。騒音は人によって感じ方が異なり、思い込みで入居者同士がいがみ合うこともあり、管理会社…
-
賃貸物件での苦情1位は騒音問題！大家さん？管理会社？相談…
マンションやアパートなどの賃貸物件で入居者が不満や苦情を抱く上位には常に騒音問題が。騒音は人によって感じ方が異なり、思い込みで入居者同士がいがみ合うこともあり、管理会社…
新着！大家さんのお悩み相談
あなたにおすすめの収益物件
-
東京都板橋区清水町
2,370万円5.21%詳細
-
大阪府高槻市塚原1丁目
800万円9.00%詳細
-
大阪府大阪市浪速区大国2丁目
1,300万円5.03%詳細
-
京都府宇治市宇治宇文字
1,250万円6.71%詳細
大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会
滞納 退去 特集一覧
- 老朽化物件における立ち退き料の相場とは？家賃滞納から退去までの対策
- 外国人入居者を退去させる方法とは？家賃滞納問題について
- 滞納やクレーマーなどの入居者に退去してもらうには？
- 退去後の原状回復とは？トラブルにならない為に知っておくべきこと
- 滞納や倒壊による解約申し入れ(退去)のトラブルとは？
- 家賃滞納者へ退去の対応は？鍵交換はできる？
- 大家が知っておくべき敷金礼金の仕組みとは？家賃滞納から退去までの対処方法
- 滞納、事故物件、大家が体験したトラブルとは？避けては通れない大家がとるべき手順
- 家賃滞納から強制退去まで大家としてできることは？家賃収入で困らないための対応方…
- 少額訴訟も怖くない！家賃滞納者への強制退去から退去費用までのポイント
- 賃貸物件の退去時、クッションフロアの原状回復費用はどうする？大家さんたちの見解
- 建物の老朽化で建て替えを予定！入居者に立ち退きをしてもらえない大家さんのお悩み…
- ペット不可物件でペットの飼育！原状回復で大家さんはどう対応すべき？大家さんのお…
- 賃貸物件に残された家具などの残置物の処理費用は誰がもつべき？大家さんの実際困っ…
- 新米大家さん気を付けて！契約期間のトラブル事例
- 賃貸借契約の更新拒絶をした大家さんたちの事例
- 貸主から契約解除を申し出る際の注意点＆経験談
- アパート入居者に強制退去を申し出た大家さんの対応事例や失敗談
- 築古アパートの大家さんが行った上手な退去勧告のやり方
- 貸主からの解約はトラブルの元？大家さんが巻き込まれたトラブル事例
- 退去後に大家さん自身でできるフローリングやクロスなどの修繕・修理のアイディア事…
- マナーの悪い迷惑な入居者を退去させた大家さんがやったコトとは？
- アパート入居者が死亡した場合に大家さんが対応するべきこと！退去費用や告知義務に…
- マナーの悪い悪質な入居者を退去させたい！大家さんのトラブル事例
- ごみ屋敷の入居者を退去させた大家さんの体験談
- 退去時に伴う原状回復費用の請求で揉めた大家さんのトラブル事例や対策
- 退去後の残置物の対応で大家さんが注意するべきポイントと経験談
- 退去時の修繕費用・退去費用で揉めた大家さんたちのトラブル事例
- 退去の際に入居者と敷金でもめた大家さんのトラブル解決事例
- 立ち退き交渉から裁判に発展した大家さんの体験談
- 家賃滞納者発生！不動産オーナーなら知っておくべき『立ち退きの強制執行』の流れや手続き
- 家賃滞納・強制退去が発生する前に『保証会社』に加入しておく大家さんのメリット
- 夜逃げ発生時に大家さんがとるべき対応方法とは？家賃滞納や部屋の荷物対処、連帯保証人について
- 初心者大家が陥る家賃滞納の初動対応のポイントを成功・失敗談から学ぼう！
- 家賃滞納の法的手続き！大家さんに知ってほしい家賃回収・取り立て方法とは？
- 家賃滞納時の連帯保証人への連絡や請求・督促状などの対応方法について
- 数ヶ月の家賃滞納！連絡なし・言い訳などの対応のポイントを成功・失敗談から学ぼう
- 家賃滞納者への差し押さえの方法！期間や裁判・保証人への対応について
滞納退去の特集
-
東京都板橋区清水町
2,370万円5.21%詳細
-
大阪府高槻市塚原1丁目
800万円9.00%詳細
-
大阪府大阪市浪速区大国2丁目
1,300万円5.03%詳細
