壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は?賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について-リリカラ株式会社--不動産賃貸経営博士-

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壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は?賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について-リリカラ株式会社-

壁紙・クロスを張り替える際に大家さんが注意すべき点は?壁紙の機能や選び方のポイント!

壁紙メーカーであるリリカラ株式会社に、壁紙の基本的な機能や張替え時の注意点、日頃のメンテナンス方法など伺ってきました。入居者だけでなく、大家さんも壁紙の知識を知っておきましょう。

――壁紙の基礎知識

―初めに壁紙の機能を伺ってよろしいでしょうか。

まず、ビニル壁紙には大きく分けて2つの種類があります。1つ目が量産品と言われる価格がリーズナブルなタイプで、賃貸住宅でも非常に多く使われている壁紙です。2つ目が中級品(1000クラス/1000番台)と言われる値段が量産品より少し高めの1,000円/mの壁紙です。

1つ目の量産品は、白やベージュの無地調デザインが多く、一部の商品でキズに強いタイプや汚れに強いタイプなどもありますが、ほとんどの商品で機能は"防カビ"機能のみになります。


2つ目の中級品は、量産品に比べてデザインや機能が豊富です。"防カビ"機能に加えて、キズに強い"表面強化"や汚れがつきにくく落としやすい"汚れ防止"、そのほかにも"消臭効果"のあるもの、"調湿効果"のあるものなどがあります。

一般的にリビングや廊下、子供部屋など、キズや汚れが気になる場所には、"汚れ防止"や"表面効果"壁紙をおすすめしています。ペットを飼われていて特にキズや汚れが気になる場合は、ペットのひっかき傷にも強いタイプの"汚れ防止"壁紙もあるので知っておくと良いでしょう。

また、"消臭効果"のある壁紙は、お手洗いや水廻りといった臭いが気になる場所におすすめです。"調湿効果"のある壁紙は、納戸やクローゼットなどに使っていただくと効果的です。


―人気商品はどういった機能がついたものが多いですか?

一番人気なのは「ダブルクリーン」(商品名)と言って汚れ防止と消臭効果がセットになったものです。また、「エアリフレ」(商品名)という消臭効果のみがついた壁紙も人気ですね。こちらの「エアリフレ」は光触媒によって半永久的に消臭効果が持続するといった特徴があります。

ただし、「エアリフレ」は「ダブルクリーン」に比べて、表面強度が強くないので、キズが気になる場所では天井に設置をしていただくことをおすすめしています。天井は照明器具以外遮るものがなく、面積も広いため、効果を最大限発揮することができます。

ちなみに、壁には「ダブルクリーン」、天井には「エアリフレ」といって2つの機能性壁紙を組み合わせることも、とても賢い壁紙の使い方のひとつです。


――壁紙の選び方

―空室対策やリノベーション時にアクセントクロスを張る場合がありますが、大家さんはどのようなポイントで壁紙を選んだ方がいいですか?

デザインに関しては、個性を持たせて入居者に選んでいただくケースとあまり個性的なものを張ってしまうと万人受けしないのでベーシックで人気のあるものを選ぶ、2つのケースがあると思います。

地域性や入居者の傾向・属性によっても変わってきますが、例えば学生が多いエリアなら若い人に好まれる色柄を選ぶなど、入居者をなるべく具体的にイメージして、その人が好きそうな壁紙を選ぶことが大切です。

今の時代、インターネットで検索すれば若い人に人気の色柄などもすぐに出てきますので、一度調べておくと、よりイメージしやすいです。困ったときには、当社のショールームもぜひ利用してみてください。




――壁紙のメンテナンス方法

―壁紙の張替えのタイミングや壁紙を長持ちさせるポイントはありますか?

一般的に壁紙の寿命は10年くらいといわれています。

キズや汚れに強い"汚れ防止"壁紙を使えば、張替えの回数も少ないのかなと思いますが、日当たりや家族構成、湿気などによって壁紙の劣化状況は変わってくるので、10年はあくまで目安として、キズ、汚れが目立ってきたら張替えを検討しましょう。

ただし、タバコを吸う入居者がいる場合は、毎回張り替えたほうがいいです。"汚れ防止"壁紙を使っていても、ヤニの汚れは部屋全体に広がるので、拭き掃除をすると拭いた部分だけの汚れが取れて、逆に汚れが目立ってしまいます。そのときはあきらめて張替えをおすすめしています。







あとは、入居前に家具を設置するコツ(壁から少し離す)を伝えるだけで、キズ、汚れを最小限に抑えることができるので、大家さんとしては入居者に説明をすることで張替えの回数を減らせるかもしれないですね。

―大家さんも壁紙のマニュアルを作っておくと、最小限の張替えで済みそうですね。

よく入居時に、水道の使い方やガスの使い方などが入った分厚いファイルをもらうので、その中に壁紙の案内を入れておくだけでも違うと思います。

―クレヨンなどマジックペンなど汚れの強い場合の対応は?

日常生活の汚れにはスポンジやタオルで水拭きしていただくだけで十分です。汚れがひどいときは水で薄めた中性洗剤を使うとより落ちやすくなります。

拭くときのポイントですが、壁紙のつなぎ目の関係で横ではなく縦に拭くことでつなぎ目の剥がれやめくれを防ぐことができます。洗剤を使用した際は、洗剤の成分を落とさないと変色の原因になるので、必ず最後に水拭きすることを忘れないようにご注意ください。




―そうなんですね!ちなみにポスターなどを画鋲で止めて、退去前に入居者が開いた穴を補修する行為は壁紙の劣化に繋がったりしますか?

画鋲の穴くらいなら大丈夫です。むしろ、なにもしない方がいいです。変にごまかそうとしてもプロの職人さんなら分かってしまいますし、ビスなど大きい穴で無ければ、補修ができます。

どちらかと言うと、セロハンテープやガムテープなどの粘着系のほうが厄介です。どうしても糊が残ってしまうので、ホコリやチリがついて変色の原因になります。また、変に取ろうとしてキズが大きくなるくらいなら、そのままにしておいて職人さんに相談したほうが良いでしょう。

ちなみに、壁紙の剝がれ、めくれであれば木工用ボンドを使って補修することができます。


――最後に大家さんに伝えたいことをお伺いいたします

大家さんの中には「壁紙の機能について知らない」「どのようなデザインを選んでいいかわからない」といった方もいらっしゃると思うので、まずは基本的な機能の知識を持っておくだけでも全然違うと思います。壁紙の機能としてよく求められるものは、キズ、汚れ、臭い、湿気、この4つの対策なので、覚えておくと便利です。

あとは大家さん自身、入居者の目線になって壁紙を選んでみましょう。希望の機能やデザインなど、選び方が分からなければ、当社のショールームに気軽に相談してください。入居者の希望に合った機能やデザインの壁紙を選ぶと、空室対策だけでなく入居者に優しい部屋になると思います。

リリカラ株式会社
〒160-8315 東京都新宿区西新宿7-5-20
TEL 03-3366-7845
HP :https://www.lilycolor.co.jp/

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