空室対策で重要なポイントは家賃設定に対する考え方!適正の賃料を算出する方法や募集家賃の根拠も大事??-不動産賃貸経営博士-

×
←不動産賃貸経営博士
>
>
>
空室対策で重要なポイントは家賃設定に対する考え方!適正の賃料を算出する方法や募集家賃の根拠も大事??

空室対策で重要なのは家賃設定の考え方!

シェア
ツイート
LINEで送る

どんな物件にするか決まったら、次は家賃設定!

前述の内容が必ずしもすべてとは言えませんが、間取りなどを決めるときには 近隣の不動産会社などに、どんなお客様が多いのか訪ねてみるといいでしょう。

さて、次に決めることは何でしょうか?物件が決まったら、次にすべきは家賃設定です!

家賃設定時の注意点。・・相場が重要!!

家賃を決めるときはまず近隣の相場に合わせて検討します。また、立地・間取り・設備・環境・構造などにもよって決められますが、極端に相場に合わない家賃で設定してしまうと「入居者が決まりにくい」「新築当初は入っても次回の入れ替え時になかなか決まりにくい」など、空室のリスクが高まってしまいます。

家賃設定時には、ご自身の考えだけでなく管理会社・仲介会社などの意見にも耳を傾け、近隣の相場はどうなのかなど、周りにも気を配りましょう。

 ⇒ 空室対策で重要なポイントを専門家がご紹介!情報誌「大家倶楽部」とは?

こんな部屋が人気!

充実した設備

最新設備が多いと、一見目を引きますが、 その分どうしても家賃設定が高くなるため、 日常使わない設備が多いと入居者的には 『そこまでの設備はいらないので、家賃を安く』などとなる可能性も高いです。もちろん、学生とファミリーでは重要視する設備も変わってくるでしょう。下記は最近の新築物件における好まれる設備の一例です。

  • エアコン
  • バス・トイレ別
  • オートロック付き
  • ガスキッチン
  • 収納スペース
  • ロフト追い焚き
  • 浴槽
  • インターネット設備
  • ベランダ
  • 日当たり
  • 防犯
  • ゆとりある敷地
  • 面積防音

“いつもきれい”が好印象!

お部屋を案内された際、建物の周りやエントランスにゴミやよごれがあると誰でも良い印象はもたないですよね。さらに悪い印象を受けたままお部屋を見ることになりますので、お部屋が決まりにくいのは当然です。

建物の築年数に関係なく、いつお部屋を見に来ても良いように常日頃からキレイに保つ習慣をつけましょう。

シェア
ツイート
LINEで送る

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

空室対策 特集一覧

空室対策
滞納退去
賃貸管理
土地活用
不動産投資
相続・税金
空室対策 関連記事
[PR] 『家族信託』を知らずに相続・贈与に関する悩みや認知症への不安を抱えていませんか?
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ~経営者取材対談~
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

エアコンから出る異臭(臭い)を抑える簡単なやり方とは?大家さんでもできる異臭対策!-ダイキン工業株式会社-

空室対策の特集

客付け業者と大家さんの付き合い方、コミュニケーションの取り方
空室対策での敷金・礼金無料のメリットデメリット!大家さんが出会ったトラブル体験談
長期間空室の空室の部屋に大家さんがすべきこと特集!
空室を埋めたい!大家さんが実践した空き室対策集
大家さんはみんな出来ている?適切な賃料査定で空室ゼロの優良物件へ!
入居者からの賃料値下げ交渉!初心者大家の対応失敗・成功談
空室対策としてのフリーレント活用事例集
ベテラン大家が実践する空室改善!空室解消させる対策実例集!
インターネットの入居者募集|大家さんが知っておきたい、ネット時代の空室対策とは
入居者募集力のある不動産会社の見分け方教えます!インターネット募集力、リフォーム提案力、対応の早さなどポイント
入居者募集力のある不動産会社の見分け方教えます!不動産会社と良好な関係を築くコツを伝授
高齢者・外国人入居者を迎える際の注意点|賃貸需要が高まっている高齢者・外国人!大家さんが押さえるべきポイントとは
大家さんができる空室対策!高齢者・外国人入居者を迎える際の注意点
定期借家契約での再契約料について!再契約で大家は借家人から契約料取るべき?
不動産会社に自分の物件の営業を行ってもらう際のポイントや注意点とは?
壁紙・クロスの張替える際に大家さんが気にすべき点は?賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について
エアコンから出る異臭(臭い)を抑える簡単なやり方とは?大家さんでもできる異臭対策!-ダイキン工業株式会社-
   [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは?

PAGE TOP