空室対策で重要なのは家賃設定の考え方！
どんな物件にするか決まったら、次は家賃設定！
前述の内容が必ずしもすべてとは言えませんが、間取りなどを決めるときには 近隣の不動産会社などに、どんなお客様が多いのか訪ねてみるといいでしょう。
さて、次に決めることは何でしょうか？物件が決まったら、次にすべきは家賃設定です！
家賃設定時の注意点。・・相場が重要！！
家賃を決めるときはまず近隣の相場に合わせて検討します。また、立地・間取り・設備・環境・構造などにもよって決められますが、極端に相場に合わない家賃で設定してしまうと「入居者が決まりにくい」「新築当初は入っても次回の入れ替え時になかなか決まりにくい」など、空室のリスクが高まってしまいます。
家賃設定時には、ご自身の考えだけでなく管理会社・仲介会社などの意見にも耳を傾け、近隣の相場はどうなのかなど、周りにも気を配りましょう。
こんな部屋が人気！
充実した設備
最新設備が多いと、一見目を引きますが、 その分どうしても家賃設定が高くなるため、 日常使わない設備が多いと入居者的には 『そこまでの設備はいらないので、家賃を安く』などとなる可能性も高いです。もちろん、学生とファミリーでは重要視する設備も変わってくるでしょう。下記は最近の新築物件における好まれる設備の一例です。
- エアコン
- バス・トイレ別
- オートロック付き
- ガスキッチン
- 収納スペース
- ロフト追い焚き
- 浴槽
- インターネット設備
- ベランダ
- 日当たり
- 防犯
- ゆとりある敷地
- 面積防音
“いつもきれい”が好印象！
お部屋を案内された際、建物の周りやエントランスにゴミやよごれがあると誰でも良い印象はもたないですよね。さらに悪い印象を受けたままお部屋を見ることになりますので、お部屋が決まりにくいのは当然です。
建物の築年数に関係なく、いつお部屋を見に来ても良いように常日頃からキレイに保つ習慣をつけましょう。
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
-
コロナウイルスの影響で、賃料の値下げ交渉が入ると予想していますが...
テナントビルの所有会社です。 １Fに飲食店が3店。２F〜４Fに事務所が７件、入居中です。 昨今のコロナウイルスの影響で、近々、賃料の値下げ交渉が入ると予想してい…
-
コロナウイルスの影響で、賃料の値下げ交渉が入ると予想して…
![]()
テナントビルの所有会社です。 １Fに飲食店が3店。２F〜４Fに事務所が７件、入居中です。 昨今のコロナウイルスの影響で、近々、賃料の値下げ交渉が入ると予想してい…
-
家賃を6カ月間50%offの要望書が届きました。そんな要望書届いたら皆様…
借主の整骨院からコロナウィルスの影響で患者数が減り家賃を6カ月間50%offの要望書が届きました。 この整骨院は10年近く借りられていまして100店舗位開業してお…
-
家賃を6カ月間50%offの要望書が届きました。そんな要…
![]()
借主の整骨院からコロナウィルスの影響で患者数が減り家賃を6カ月間50%offの要望書が届きました。 この整骨院は10年近く借りられていまして100店舗位開業してお…
-
店を休業するので家賃を下げて欲しいと言ってきました...
はじめまして、店舗を1件のみ貸している大家です。 店子が突然メールで4月から6月まで店を休業するので家賃を下げて欲しいと言ってきました。 当方の生活資金はその1…
-
店を休業するので家賃を下げて欲しいと言ってきました...
![]()
はじめまして、店舗を1件のみ貸している大家です。 店子が突然メールで4月から6月まで店を休業するので家賃を下げて欲しいと言ってきました。 当方の生活資金はその1…
-
コロナウイルス感染影響で家賃の減額要請があり合意書を交わす予定です...
飲食店の賃貸用建物オーナーです。 この度の新型コロナウイルス感染影響で、売上が減少したテナントから家賃の減額要請があり、３カ月間の期間限定で家賃を減額することと…
-
コロナウイルス感染影響で家賃の減額要請があり合意書を交わ…
![]()
飲食店の賃貸用建物オーナーです。 この度の新型コロナウイルス感染影響で、売上が減少したテナントから家賃の減額要請があり、３カ月間の期間限定で家賃を減額することと…
-
コロナ問題で客足も途絶え家賃の支払いも難く減額してほしいと連絡がありまし…
4階建てのビルの大家です。 2階にマッサージの店舗が入ってます。 コロナ問題で客足も途絶え家賃の支払いも難く減額してほしいと連絡がありました。 本当にみん…
-
コロナ問題で客足も途絶え家賃の支払いも難く減額してほしい…
![]()
4階建てのビルの大家です。 2階にマッサージの店舗が入ってます。 コロナ問題で客足も途絶え家賃の支払いも難く減額してほしいと連絡がありました。 本当にみん…
関連おすすめ特集
新着！大家さんのお悩み相談！
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
-
コロナウイルスの影響で、賃料の値下げ交渉が入ると予想していますが...
テナントビルの所有会社です。 １Fに飲食店が3店。２F〜４Fに事務所が７件、入居中です。 昨今のコロナウイルスの影響で、近々、賃料の値下げ交渉が入ると予想してい…
-
コロナウイルスの影響で、賃料の値下げ交渉が入ると予想して…
![]()
テナントビルの所有会社です。 １Fに飲食店が3店。２F〜４Fに事務所が７件、入居中です。 昨今のコロナウイルスの影響で、近々、賃料の値下げ交渉が入ると予想してい…
-
家賃を6カ月間50%offの要望書が届きました。そんな要望書届いたら皆様…
借主の整骨院からコロナウィルスの影響で患者数が減り家賃を6カ月間50%offの要望書が届きました。 この整骨院は10年近く借りられていまして100店舗位開業してお…
-
家賃を6カ月間50%offの要望書が届きました。そんな要…
![]()
借主の整骨院からコロナウィルスの影響で患者数が減り家賃を6カ月間50%offの要望書が届きました。 この整骨院は10年近く借りられていまして100店舗位開業してお…
-
店を休業するので家賃を下げて欲しいと言ってきました...
はじめまして、店舗を1件のみ貸している大家です。 店子が突然メールで4月から6月まで店を休業するので家賃を下げて欲しいと言ってきました。 当方の生活資金はその1…
-
店を休業するので家賃を下げて欲しいと言ってきました...
![]()
はじめまして、店舗を1件のみ貸している大家です。 店子が突然メールで4月から6月まで店を休業するので家賃を下げて欲しいと言ってきました。 当方の生活資金はその1…
-
コロナウイルス感染影響で家賃の減額要請があり合意書を交わす予定です...
飲食店の賃貸用建物オーナーです。 この度の新型コロナウイルス感染影響で、売上が減少したテナントから家賃の減額要請があり、３カ月間の期間限定で家賃を減額することと…
-
コロナウイルス感染影響で家賃の減額要請があり合意書を交わ…
![]()
飲食店の賃貸用建物オーナーです。 この度の新型コロナウイルス感染影響で、売上が減少したテナントから家賃の減額要請があり、３カ月間の期間限定で家賃を減額することと…
-
コロナ問題で客足も途絶え家賃の支払いも難く減額してほしいと連絡がありまし…
4階建てのビルの大家です。 2階にマッサージの店舗が入ってます。 コロナ問題で客足も途絶え家賃の支払いも難く減額してほしいと連絡がありました。 本当にみん…
-
コロナ問題で客足も途絶え家賃の支払いも難く減額してほしい…
![]()
4階建てのビルの大家です。 2階にマッサージの店舗が入ってます。 コロナ問題で客足も途絶え家賃の支払いも難く減額してほしいと連絡がありました。 本当にみん…
関連おすすめ特集
新着！大家さんのお悩み相談
あなたにおすすめの収益物件
-
福岡県福岡市南区多賀1丁目
5,800万円7.17%詳細
-
大阪府大阪市西成区山王3丁目
5,980万円9.07%詳細
-
福岡県福岡市博多区金の隈2丁目
1億6,600万円7.48%詳細
-
福岡県飯塚市阿恵
6,200万円16.17%詳細
大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会
空室対策 特集一覧
- 敷金礼金は空室対策に効果ある？敷金・礼金を無料にするメリットデメリット！
- アパート建て替えをすべき築年数は？空室対策として建て替えを検討しているが…
- 空室埋めるため家賃設定の基準（目安）は？入居者に入ってもらいやすい家賃設定もア…
- 空き家活用の取り組み｜少子高齢化や民法改正で変わる不動産事情
- 空室対策として定期借家契約に変更の効果とは？変更した際の契約更新や手続きの流れ…
- アパート経営で長期的に安定させるための入居者募集や管理について！
- 入居者が孤独死！事故物件の告知義務とは？入居者募集時に伝えなかったらどうなるの…
- 空室対策で住宅を店舗に用途変更！工事費や実際起こったトラブル事例
- 高齢者を入居させるには？空室を埋めるために入居させる場合の注意点は？
- ペット可物件は空室対策になる？注意点とは？
- 一戸建ての空室対策の方法とは⁉
- 不動産会社の対応により変わる空室状況！？募集力のある不動産会社の選び方！
- フローリングの原状回復費用の相場は？アパート床のリフォームで空室対策！
- 補助金を活用した空室対策！リノベーションや大規模修繕で行う空室対策や建物管理に…
- 家賃の値下げは必要？マンション経営で差がつく空室対策
- 老朽化マンションは建て替え？売却？リノベーションによる老朽化対策とは？
- 賃貸アパートのバス・トイレのリフォームで空室対策！入居者に人気のバス・トイレリ…
- 仲介手数料の相場とは？仲介業者への仲介手数料や広告宣伝料について
- シェアハウス経営は空室対策にどんなメリットがある？リフォーム、リノベーションを…
- 空室対策としての原状回復！次の入居者を早く決める方法のポイント
- 家賃保証や空室保証はつけるべき？アパート経営での家賃保証のメリットやトラブル問…
- 民泊・airbnbによる短期貸しで、空室期間の活用はできる？
- ハウスクリーニング（掃除）で空室を埋めよう！大家さんが実践すべき空室対策術とは…
- 4月からの繁忙期の空室対策 入居者募集を成功させる方法
- ベテラン大家が語る！高い入居率の維持するにはどんな管理会社を選ぶべきか
- 入居率アップを狙う！女性目線での空室対策事例集！
- 大家さんの空室対策をサポート！委託管理する不動産会社の選び方と付き合い方のポイ…
- ファミリー層の入居者を集めたい！ファミリー層向けの賃貸住宅に欠かせないものとは…
- 学生をターゲットにした空室対策で、メリットに感じてもらうには？
- 単身者をターゲットにしたワンルームマンションの空室対策で必要な物
- アパート経営で失敗しないために知っておくべきリスクとは？賃貸経営で収入を得る方法
- 空室対策方法で効果的な手法は？賃貸アパート・マンションの空室対策の無料相談
- 家賃滞納の無料相談 督促状や内容証明の書き方や流れ｜家賃滞納のお悩み相談は「お悩み大家さん」
認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは？
サラリーマン大家さんの確定申告！アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって？
- 客付け業者と大家さんの付き合い方、コミュニケーションの取り方
- 空室対策での敷金・礼金無料のメリットデメリット！大家さんが出会ったトラブル体験談
- 長期間空室の空室の部屋に大家さんがすべきこと特集！
- 空室を埋めたい！大家さんが実践した空き室対策集
- 大家さんはみんな出来ている？適切な賃料査定で空室ゼロの優良物件へ！
- 入居者からの賃料値下げ交渉！初心者大家の対応失敗・成功談
- 空室対策としてのフリーレント活用事例集
- ベテラン大家が実践する空室改善！空室解消させる対策実例集！
- インターネットの入居者募集｜大家さんが知っておきたい、ネット時代の空室対策とは
- 高齢者・外国人入居者を迎える際の注意点｜賃貸需要が高まっている高齢者・外国人！大家さんが押さえるべきポイントとは
- 定期借家契約での再契約料について！再契約で大家は借家人から契約料取るべき？
- 不動産会社に自分の物件の営業を行ってもらう際のポイントや注意点とは？
- 壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は？賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について-リリカラ株式会社-
- エアコンの水漏れは故障？水漏れを防ぐための大家さんができる事前対策について！-ダイキン工業株式会社-
- 定期借家契約とは？定期借家の特徴やメリット・デメリットとは？
空室対策の特集
-
福岡県福岡市南区多賀1丁目
5,800万円7.17%詳細
-
大阪府大阪市西成区山王3丁目
5,980万円9.07%詳細
-
福岡県福岡市博多区金の隈2丁目
1億6,600万円7.48%詳細
