土地活用と建築の依頼会社について
土地活用で建築を依頼する際、どのような会社に依頼したらよいのでしょうか？ハウスメーカーと工務店、どちらに依頼するかは個々のケースにより変わってくきます。例えばハウスメーカーはプランのバリエーションが豊富ですから、予算に合わせたプランを選ぶ事も可能です。
一方工務店はプランという制約が無い事が多く、ある程度自由に建てる事が可能です。どちらもメリット・デメリットがありますので、ご自身の土地活用では、どちらが合っているのか下記のポイントを参考にして下さい。
※3・4階以上の鉄骨・鉄筋コンクリート造の場合、建築会社に依頼する事が多いようです。
土地活用で建築会社を検討する際に覚えておきたい知識
ハウスメーカーと地元の工務店のメリット・デメリット
| ハウスメーカー | 地元工務店 |
| 【メリット】 メーカーのプランで納まれば費用が安い。 マニュアルがある為、 チェック項目が決まっている 賃貸経営に関するアドバイスなどあり。 モデルルームなどで物件を見れる。 |
【メリット】 全体的に費用が安い プランによる制約はあまりない為 、ある程度融通が利く 完成後も基本的に担当者が変わらない為、 コミュニケーションがとりやすく一生のお付き合いが可能。 |
| 【デメリット】 プランの制約を超えてしまうと料金が上がる （規格品が多い為、 敷地形状の制約を受ける可能性あり） 提案時と担当者が変わってしまう可能性が大きい為、コミュニケーションが取りずらい。 |
【デメリット】 打ち合わせのスピード・提案力・が欠ける場合もある。 ※工務店によって異なります 賃貸経営に関するアドバイスなどはハウスメーカーに比べると弱い |
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施工のみに関してはハウスメーカーの施工部門が行うのではなく、関連会社・提携している工務店が行う事が一般的でしょう。
⇒トヨタの製造技術を活かしてつくる『入居者に求められる賃貸住宅』で未来ある土地活用
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