土地活用でマンション建築を依頼する会社を選ぶポイントは?ハウスメーカーと地元の工務店のメリット・デメリット-不動産賃貸経営博士-

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土地活用と建築の依頼会社について

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土地活用で建築を依頼する際、どのような会社に依頼したらよいのでしょうか?ハウスメーカーと工務店、どちらに依頼するかは個々のケースにより変わってくきます。例えばハウスメーカーはプランのバリエーションが豊富ですから、予算に合わせたプランを選ぶ事も可能です。

一方工務店はプランという制約が無い事が多く、ある程度自由に建てる事が可能です。どちらもメリット・デメリットがありますので、ご自身の土地活用では、どちらが合っているのか下記のポイントを参考にして下さい。
※3・4階以上の鉄骨・鉄筋コンクリート造の場合、建築会社に依頼する事が多いようです。

土地活用で建築会社を検討する際に覚えておきたい知識

ハウスメーカーと地元の工務店のメリット・デメリット

ハウスメーカー 地元工務店
【メリット】
メーカーのプランで納まれば費用が安い。 マニュアルがある為、 チェック項目が決まっている 賃貸経営に関するアドバイスなどあり。 モデルルームなどで物件を見れる。
【メリット】
全体的に費用が安い プランによる制約はあまりない為 、ある程度融通が利く 完成後も基本的に担当者が変わらない為、 コミュニケーションがとりやすく一生のお付き合いが可能。
【デメリット】
プランの制約を超えてしまうと料金が上がる (規格品が多い為、 敷地形状の制約を受ける可能性あり) 提案時と担当者が変わってしまう可能性が大きい為、コミュニケーションが取りずらい。
【デメリット】
打ち合わせのスピード・提案力・が欠ける場合もある。 ※工務店によって異なります 賃貸経営に関するアドバイスなどはハウスメーカーに比べると弱い

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注意!

施工のみに関してはハウスメーカーの施工部門が行うのではなく、関連会社・提携している工務店が行う事が一般的でしょう。


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