大家さんがアパート・不動産の相続税を軽減・減額する節税ポイント！-不動産賃貸経営博士-

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
不動産賃貸経営博士 > 相続　税金 > 相続　税金 土地 > 相続税対策 > 大家さんがアパート・不動産の相続税を軽減・減額する節税ポイント！

アパートの相続税を軽減・減額するポイント！

シェア
ツイート
LINEで送る

相続税の軽減効果

アパート・マンションを建築した場合、土地については「貸家建付地」として更地や自宅土地より低く評価されます。又、建築のための借入金が全額相続財産から控除されるのに対し、建物の評価は建築価格より低くなる事が多いです。これらの評価減と債務控除により相続税を安くすることが可能となります。

土地の評価額-節税効果-

借地権割合50％、借家権割合30％とすると評価が15％落ちることになります。 また、小規模宅地の評価減対象の場合には、50～80％の評価減になります。

⇒空き地を放置するよりアパート建築した方が節税になる？土地・建物の相続税評価額が下がる仕組みを活用した相続税対策

建物の評価額

固定資産税の評価額が相続税の評価額になり当初評価額とは大体建築費の60％前後と言われます。 また、木造アパートなどの場合その相続評価額から30％引かれるため、最終的には建築費に対して約58％ぐらいの評価減に なることもあり、節税効果の一つとして考えられる部分でもあります。

また、小規模宅地の特例として賃貸アパート・マンションなどの貸家建付土地は事業用宅地として200㎡までの部分を相続 税評価額が軽減されます。

多くの対策を組合せ、できるだけ早めに始めることにより大きな効果が得られます。 被相続人が亡くなる直前に、あわてて相続税対策を行うと失敗する可能性がありますので、 死亡まぎわの相続税対策は税務上のリスクが大きくなりやすいようです。（各税金に対しての査定基準は様々ですが、被相続人死亡の最低3年前と言うのは一つの目安でしょう。

⇒不動産の相続対策や資産税に強い税理士はこちら！
関連記事コンテンツ
大家さんの口コミ体験談を見る！
節税対策・法人化
節税対策・法人化の口コミ体験談
同じような立場の大家さんから節税対策の考え方やヒントを学ぶ！節税対策を積極的に行っている大家さんの口コミ体験談を掲載しています
シェア
ツイート
LINEで送る

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

新着！大家さんのお悩み相談！

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

相続　税金 特集一覧

相続・税金
空室対策
滞納退去
賃貸管理
土地活用
不動産投資
入居者がアパート退去時の原状回復費について
相続　税金　関連記事
[PR] 『家族信託』を知らずに相続・贈与に関する悩みや認知症への不安を抱えていませんか？
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ～経営者取材対談～
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説！

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは？

サラリーマン大家さんの確定申告！アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって？
[注目] 人気の記事ランキング
[ピックアップ] おすすめ記事
コラムランキング

相続税金の特集

家賃収入で生きるために大家がやらなければならない手続きとは？
不動産収入の確定申告！サラリーマン大家が確定申告に役立つ注意点や経費のポイント
不動産投資でどこまで経費として認められる？サラリーマン大家さんが気になる節税対策！
親のアパートを相続した時に考えるべき初心者大家さんのポイント！遺産相続でアパート経営を引き継ぐ
相続でアパートの生前贈与を考えるなら贈与税の仕組みと効果を学ぼう！
地主大家の相続税対策｜相続した土地・農地の活用失敗・成功事例
売れない土地の相続対策｜いらない土地や価値の低い土地は相続放棄すべき？活用方法や種類など
戸建て賃貸のメリットとは？戸建て賃貸の節税効果や遺産分割対策など
家賃収入のいくらから確定申告が必要？手続きや計算方法の基礎知識について
アパート経営の固定資産税とは？アパート経営や賃貸管理の為の節税とは？
認知症患者数は年々増加！？大家さんが認知症になった時の「資産凍結のリスク」とその対処法
家族信託は相続対策に有効？大家さんの資産を守る認知症対策としての『家族信託』
信託契約の注意点｜『家族信託』や『民事信託』を結ぶ際に注意すべき点を不動産に詳しい弁護士に解説していただきました！
信託口口座の現状と重要性｜『家族信託』で必要になる信託口口座。「屋号口座」は「信託口口座」の代わりになるのか？
賃貸経営の利回り計算方法利回りとは？マンション投資をする前に知っておきたい利回りのあれこれ。
　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
飯能ベース｜飯能・青梅で田舎暮らし別荘やリゾートオフィスとしても使える「大人の遊び基地」でデュアルライフ
注目！今週の最新収益物件物件検索
[総合] 大家さんのお悩み相談

相続 税金のおすすめ特集

PAGE TOP