定期借家契約での再契約料について!再契約で大家は借家人から契約料取るべき?-不動産賃貸経営博士-

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定期借家契約での再契約料について!再契約で大家は借家人から契約料取るべき?
勝ち組大家への道【空室対策・契約トラブル編】

定期借家の再契約で不動産会社に払う手数料とは? 大家は借家人から再契約料を取るべきか(地域・東京都 )

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小さい戸建てを貸しており、借家人さんとの関係は良好です。5年の定期借家が満了し、借家人さんは引き続き入居を希望しているので再契約することにしました。

当初の契約書には「再契約料:再契約後の月額1か月分、再契約事務手数料:無し」とありました。ところが、仲介した不動産屋が「この再契約料の半分(10万円)を支払って」と言ってきたのです。

①「再契約事務手数料:無し」という項目がありますが、 どういう意味なのでしょうか?

②「再契約料」は、大家の私自身は借家人からもらわなくてよいと思っていますが、そう言うこと自体が間違っているのでしょうか?

③契約書のどこにも載っていないことで、不動産屋が再契約料の半分を支払えというのは納得がいきませんが、そのような決まりでもあるのでしょうか?

④「再契約書の作成で事務手数料が発生する(1のように「無し」とは書いてあるが)」と、不動産屋が言うのであれば、これは誰が支払うもので、不動産屋の言い値を払わないといけないことになるのでしょうか?


大家が借家人さんから再契約料を取らないと言えるのなら、不動産屋が請求できる手数料の上限はおいくらくらいになるものなのでしょうか?

Answer

不動産業者にいつどのような約束をしたか聞いてみるとよいでしょう

契約書上の記載がなければ、支払う必要はないと思われます。

もっとも、 …
  
水田 匡之 弁護士(赤坂見附法律事務所)
水田 匡之 弁護士(赤坂見附法律事務所)
〒107-0052
東京都港区赤坂3-21-5 三銀ビル4F
TEL:03-5574-7118/FAX:03-5574-7119
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