空室対策!人気のファミリー物件・単身向け物件の好まれる理由とは?-不動産賃貸経営博士-

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空室対策!人気のファミリー物件・単身向け物件の好まれる理由とは?

空室対策!人気のファミリー物件・単身向け物件の好まれる理由とは?

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入居者募集の際にしっかりアピールできていますか?

「人気のあるアパート・マンション」には、やはり好まれる理由があります。
「単身向けの物件」と「ファミリー向け物件」それぞれの好まれる特徴を把握して、空室対策に役立つポイントを見つけていこう!

単身タイプに好かれる特徴と理由

周辺に大学のキャンパス・専門学校などが多い

兄弟や友人同士で住む人は別として、学生さんの一人暮らしには、やはりシングルタイプ。遠方からの通学は大変!と親元を離れての一人暮らしを考える人は多いようです。その場合、まず学校に近い場所で選傾向が高くなります。

ショッピングや映画館・飲食店などが充実した賑やかな立地

学生さんや若い社会人などは人気エリア(中心部や栄えた街・都心)を探すことが多いようです。また、あまり賑やかな場所は家族で住むのは不適切な為、シングルタイプの方が好まれます。

女子大生には駅近物件が人気

夜の帰り道など暗い道を通るのはご自身も心配ですし、親御さんも心配する為、駅からは明るい道で徒歩圏内の近いお部屋を探す方がいるようです。

学生寮・社員寮などが周辺にあり、病院や旅館・ホテルなど時間に不規則な仕事場が近い

病院の看護婦さんや、旅館・ホテルの仲居さん従業員さんなど勤務時間が不規則な人は職場の近隣を探す事が多いようです。また、学生寮や社員寮はあるけど入りたくない!という人の一人暮らしに利用されやすいのも特徴です。

大家さんが近隣に住んでいる

大家さんがそばにいると安心!というのは親御さんがいるようです。学生さんのはじめての一人暮らしにはそれが条件!などということも。また、社会人でも昼間留守にしているので荷物を預かってもらったり、何かあったときに大家さんが近くにいてくれると安心と言う人もいるようです。

ファミリータイプに好かれる特徴と理由

小・中学校など教育施設が充実している

ファミリーの引越しの理由は、転勤、住み替え、など様々ですが、その地域の小中学校に子供を入れる目的で引越しを考える人も少なくないようです。お客様の中には、「○○学校の学区域で・・・」と言う人もまれに・・・。

大きな公園など、緑が多く閑静な住宅地

休日の散歩コース、子供の遊び場として良い環境、 うるさくない・・・など緑の多い立地はファミリーに喜ばれます。 もちろん、単身の人でも環境が良いところであれば喜びますが、 若い女性などは静か過ぎて怖い、物騒などと言う人も。

都心へのアクセスや乗換えが便利

電車通勤・車通勤など通勤時間は短縮したいものですが、 広い間取に住みたいと思ってもなかなか都心だと家賃が高い。 それに会社のそばだと安心して休みの家族サービスも出来ない・・・などと言う方には、 極力アクセスの良い都心から少し離れたところを探す傾向にあるようです。

スーパーなど日常の買い物に便利な立地

家族の場合には、何かと買い物も増えるものです。 重い荷物を持って永遠と歩いたりしていては買い物に行く事が 面倒くさくなってしまうかも!?買い忘れなんてした日には・・・。 そんなこともあって、ある程度住まいの周りに食料・生活用品が 購入できるお店があるお部屋は人気みたいです。

管理会社に管理を委託している

賃貸物件を管理されていることにより安心される方も多いです。 急な連絡や相談~建物の維持管理において個人の大家さんによる管理よりも、 法人的な管理を好まれる方も少なくありません。 直接大家さんと話しずらいことも管理会社を通すことにより話しやすいこともあります。

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