川崎湾岸部「殿町地区」区分所有ワンルームの穴場？～専業大家の考える賃貸経営の今後の展望？～

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大家　和田寛

賃貸経営と不動産投資をしてる専業大家です。個人と不動産管理法人で物件を所有しています。常コミュニケーションを大事にして、適度なテナントリテンションを実施しています。

皆様、こんにちは和田寛です。
今までは、一棟モノに関して書いてきましたが、ここで趣きを変えて、
区分所有ワンルームの穴場？を紹介させて頂きます。

えっ、殿＝キング？

皆様、如何お過ごしでしょうか？
GWも終盤に差し掛かり、ご自宅でのんびりされている方もいらっしゃると思います。

私は神奈川県川崎市在住です。
川崎と言えば‥70代以上の方は「公害と喘息の街」と言われるでしょう。
しかし、今では宅地化が進み「緑と健康の街」と化しています（笑）

そんな中で、今回紹介するのは川崎湾岸部「殿町地区」です。

上記写真のように工場が林立している地域ですが‥
実は、東京五輪に先駆けて進んでいる「羽田川崎連絡橋(仮称)」の川崎側入り口なのです。

この橋が完成すると、羽田→川崎間が現行ルート(環八〜産業道路経由)の約半分の
20分位になります。よって物流の経路が全く様変わりします。

当初、この計画は東京五輪に間に合わないとされていましたが、安倍首相と黒岩県知事の
「安倍ちゃん黒ちゃん」ラインにより、川崎特区構想に併せて予算が前倒しになりました。

その計画名も超お洒落な「キングスカイフロント計画」と命名されています（笑）

また、極秘情報ですが・・・

千葉方面から続く「国道357号線」も川崎迄の区間が延伸されるそうです。

このような状況から鑑みると、殿町地区のワンルームは期待できると思いますよ。

現行賃料も15平米で5万円くらいなので、賃料相場もマズマズです。

おそらく、橋が完成し357号線が延伸されると大化けする可能性が高いです。

「都心部のワンルームは価格が高くて手が出ない」と、お嘆きのあなた！
是非、検討されては如何でしょうか？

公開日：2016年5月13日

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