【1年の1/2を海外で過ごす大家が語る】海外物件について購入の仕方、選ぶポイント

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大家　KIWA

旅人大家です。一年のうち　半分以上を海外で過ごすので　あまり大家をまじめにはやっていないです.月３回程度の海外旅行を目指しています。アジア、アフリカ、ヨーロッパ、オセアニア、北南米など　１１０か国近くを旅しています

第7話：海外旅行の滞在先ではFACEBOOKなどで現在位置をCHECKINすると今私がどこにいるのかわかる。現地の不動産屋から連絡があり　おすすめ物件があるということで案内をされた。

海外物件、その購入方法　日本との違い

アラルンプールで3泊滞在後、タイのバンコクにわたり2週間程度滞在する間に　いくつかのリゾートを回る予定です。

その後、ベトナムにわたり2泊して帰国します。部屋は全て5つ星高級ホテルのスイートルームばかりです。タイの不動産屋から連絡があり、おすすめ物件がいくつかあるというので案内されたのでその話をしたいと思います。

今回案内されたのは27階、23階、21階などの高層物件中心でした。最高利回りで14%のものもあったのでまずまずといったところでしょうか。大体７％くらいのものが多いので、この話をもってくるこの不動産屋は私の好みを理解しています。

私が好むものは　高層階で景色の良いもの　内装はモダンスタイル、北向き、そこそこの家具家電がそろってること、駅に近い、テナントが付きやすくて、管理費がなるべく安くて、４５－７０平米くらいの単身者向けの狭くもない程度のものです。

しかも　売り急いで安値で売却したい物件が　好きです。ただ現在は　円高でもなく、口座に余剰資金が豊富なわけではないので　購入決定意欲は　あまりありません。

タイの不動産についてですが日本の取引と違う点について話したいと思います。購入時の不動産手数料はなし、売り主のみ５％。登記費用は折半、固定資産税はなしです。管理費については日本の半額以下　３掛けとかもあります。

ただし　設備は２４時間　ガードマン受付滞在、プール、ジム、図書館、無料駐車場など、一階にはレストラン、マッサジ店、コンビニ、クリーニングなどがはいっているので相当割安です。

マンションの場合　１００部屋あるとした場合５１部屋が現地の人、残り49部屋が外人がかえる分になります。気に入った物件があれば　購入条件を伝え　手付を打って契約するのは日本と変わりません。

外人はローンは組めないためキャッシュを用意する必要がありますが　購入額相当を　海外から送金しないと登記はできません。

前回のコラム

不動産投資でお金持ちへの道！リベレッジ利用した不動産購入について
次回のコラム

続編：予期しない事件が起きたら無理をして投資していた場合　大変なことになる。

公開日：2017年11月21日

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