実需？or投資？｜和田 寛

実需？or投資？

この令和最大のプロジェクトは買いか？否か？

まず、立地は中央区晴海5丁目。
マンション立地としては…残念ながらハイクラスの立地とは言い難い。

そして、もっと気になるのが…交通利便性
本物件は、最寄り駅が都営大江戸線「勝どき」駅となりますが、駅まではマンション各棟の入口からでも徒歩で20分以上かかります。マンション内での移動に加えて、都営大江戸線は地下深くに作られているため、駅のホームに辿り着くまでの実際の時間は約30分はかかります。

現実的に考えれば、この距離を毎朝毎夕歩く人は皆無でしょう！

都心部に繋がる唯一の交通手段はバス…東京都はBRT(バス高速輸送システム)を用意しています。このバスを利用して環状2号線経由で港区の新橋まで約10分程度で繋がります。

然し乍ら、計画当初期待されていた「バス専用レーン」の設置は見送りになるようです。
よって、豊洲市場関係車両も混在する中での定時運行は奇跡に等しい。

結論は…交通利便性はあまり期待できない！
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でも、オーシャンビューは捨てがたい！

湾岸エリアなので、眺望の良さは最高です。
棟によっては、あのレインボーブリッジを正面に見ることが出来ます。

然し乍ら、埋立地でなおかつ海に近いロケーションなので、塩害の影響と大地震の時土地の液状化や津波も懸念されます。

現状、周辺の市場価格が坪単価300万円半ばから後半が相場と言われています。
それに比して、このプロジェクトでは坪単価280万円強で設定されており、一見すると「お買い得感」があります。

購入にあたっては、まず不動産市場の現況を精査することが必要になります。
同じ東京でも、エリアや街によって今後は不動産価格が異なり格差がつく時代が到来しているからです。

この晴海地区の今後の成長可能性を、見極めてから購入することが肝要であると思います。
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