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リノベーションして相場より高めで賃貸に出す予定。どんな募集方法をとったらよいでしょうか?-不動産賃貸経営博士-

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萩原
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プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
リノベーションして相場より高めで賃貸に出す予定。
どんな募集方法をとったらよいでしょうか?
大家さんのお悩み
katsさん
両親が住んでいた築43年の阪神電鉄の最寄駅より徒歩12分の約70m2、6階、南向きのマンションを相続しました。

約700万かけて全面リノベーションをし、賃貸に出したいと思っています。
家賃相場は10万位ですが、若い方が好まれる仕様にリノベーションをする予定です。

相場より高めで賃貸に出したいのですが、どのように入居者を募集をするのが良いのでしょうか?
アドバイスなどよろしくお願いいたします。

なお私は東京在住です。

講座1

\ ここが知りたい! /
相場より高めの賃料で貸し出すためのリノベーションは有効な手段でしょうか?

プロの見解
リノベーションや設備新設など、付加価値をつけることで、物件の価値も上がります。よって、賃料増加を図る事は可能です。

講座2

\ ここが知りたい! /
家賃10万でリノベーション費用700万を回収するとなると6年弱かかりますが妥当でしょうか?

プロの見解
回収期間を5年以内抑えられれば尚良いですが、6年でも妥当な期間と思案します。しかしながら、その間に設備不具合や入居者入れ替え時の相場変動など6年後まで希望賃料が叶わない場合がある事を考慮しましょう。

講座3

\ ここが知りたい! /
入居をする層が若年層の場合、どういった設備・内装が好まれますか?

プロの見解
若年層は共働き世代、いずれはお子様が増える場合もありますため、下記の設備が重宝されます。 独立洗面化粧台
浴室追い炊き機能、浴室乾燥機機能
システムキッチン(食洗器付き)、すぐに利用できるインターネット回線
お子様がいる方は対面式キッチンが好まれます。

内装面は…
部分張替えが容易でデザインも豊富なシートフローリング デザインクロスで内装のアクセントを加えてみるなど。
プロのアドバイス
特別講師
広報メディア企画室
萩原
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
リノベーションによるこった内装、設備の新設をする事で入居率は高くなります。
しかし、背伸びした予算にするほど、回収に期間を要します。逆に、予算を抑えすぎると入居ニーズと乖離してしまい入居率や募集賃料に悪影響を及ぼす場合もございます。
リノベーションを行うに際して、先ずはリノベーション工事を手掛けている実績が豊富な業者さんをお探しの上、プランニングと企画提案を行ってもらい、その上で、賃料査定を実施してみてください。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063 東京都練馬区東大泉5-28-5 ハウステーション本社ビル 2階
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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