戸建を住居用契約で賃貸。料理教室など、住居用契約でどこまで禁止にできる？-不動産賃貸経営博士-

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特別講師
ＰＭ第三事業部　部長
執行役員 飯塚　健史
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
賃貸経営にお悩みの大家さん
戸建を住居用契約で賃貸。料理教室など、
住居用契約でどこまで禁止にできる？
大家さんのお悩み
tamaさん
戸建の住居用賃貸について質問です。

住居用契約での貸し出しですが、住居用というのは実際にどこまで禁止できるのでしょうか？

・自宅でのSOHO利用。
・趣味の料理教室
・大々的に募集しての料理教室
・エステ、店舗
・看板の設置

集合住宅であれば規約があり、禁止されていますが戸建だと実害がなければ禁止にするのは難しいでしょうか？

講座1

＼ ここが知りたい！ ／
住居用賃貸・契約とは？

プロの見解
居住するためのみの契約となります。

基本的に居住用も事業用も借地借家法によって貸主よりも借主の方が保護されます。

しかし居住用は「生活するため、住むため」であり、事業用は「ビジネスをするため」と用途が違います。

講座2

＼ ここが知りたい！ ／
上記のケースで事業用賃貸契約にしたほうがよいケースはどれが該当しますか？

プロの見解
・趣味の料理教室
・大々的に募集しての料理教室
・エステ、店舗

借りた室内または敷地内において「ビジネス」を行うのであれば、たとえ法人でなく個人であっても商人同士の取引となるため上記に関しては事業用契約にした方が良いでです。

講座3

＼ ここが知りたい！ ／
上記のようなケースを禁止したい場合、住居用契約に禁止事項追加し契約を交わせば強制力が出るのでしょうか。

プロの見解
【強制力】ではなくあくまでも禁止事項です。

禁止事項を承諾の上、借主との間で賃貸借契約をしたのであれば禁止事項を行った段階で契約違反となります。

また既に賃貸借契約を結んでいて追記事項として禁止事項を追加する場合は借主の承諾が必要となります。
プロのアドバイス
特別講師
ＰＭ第三事業部　部長
執行役員 飯塚
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
事業用・居住用の契約も禁止事項があるのであれば約款に記載することが重要です。

また禁止事項にどこまで記載してよいかなどの制限はありません。

貸主が禁止としたい事項があれば何項目でも記載しても問題ありません。

しかしあれもこれも禁止となりますと借り手が付きにくくなってしまうことになりますので注意も必要です。
賃貸管理トラブル・入居者募集に強い賃貸管理会社はこちら！
回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063 東京都練馬区東大泉5-28-5 ハウステーション本社ビル 2階
TEL：03-5947-4557
ホームページ：http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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