更新料未払いの入居者と連絡が取れない!どう対応したらいい?【勝ち組み大家への道-空室対策・契約トラブル編】-不動産賃貸経営博士-

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更新料未払いの入居者と連絡が取れない!どう対応したらいい?【勝ち組み大家への道-空室対策・契約トラブル編】
勝ち組大家への道【空室対策・契約トラブル編】

賃貸の更新料を払わない入居者への対応はどうすべき? 電話も無視され連絡が取れません……(地域・神奈川県)

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6月の末にアパートの一部屋が賃貸契約の更新になるので、更新の案内と契約書を送りました。その後、入居者から何も返事がなく、8月の末に何かしないとと思って、毎日入居者に電話するようにしました。こちらは電話しますが、相手は出ない状態がしばらく続いていました。

そして、やっと9月の頭に契約書に署名・捺印をしたものを返してもらいました。

しかし、更新料は未払いのままです。

現在、銀行口座で入金の確認をして、入居者の携帯に着信を入れています。しかし、入居者が出ないから1回もその件を話していない状態です。

管理は管理会社に頼らず、自分で行なっています。更新手続きも一人でやっていますので4年前にその入居者を紹介してれた不動産会社に助けを求められないと思ってその会社に声をかけてはいません。2年前の1回目の更新の時に更新料を払ってもらいました。

また、更新時期の前に「賃貸料を下げて」と頼まれましたけど断りました。

何かいいアイディアをありましたら教えてください。 よろしくお願いいたします。

Answer

内容証明にて、 法的手段も考えていることを伝えましょう

更新料が契約書にきちんと明記されているものなら入居者は支払わなくてはなりません。

よく更新料や更新手数料は不要なものを家主や管理会社がとっているだけと思っている方も多いですが、更新料の最高裁の判例では
  
株式会社タキタ産業
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〒703-8256
岡山県岡山市中区浜1丁目19-41 旭ビル1階 102号
TEL:086-273-5157/FAX:086-273-5557
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