指値に向けた情報収集！～周辺物件の家賃はいくら？！～｜パテント大家ATSUSHI

指値に向けた情報収集！～周辺物件の家賃はいくら？！～

土地値の仮説を立てた私は、続いて、今回の物件の周辺にある、他の物件の家賃相場を調査しました。

某賃貸物件検索サイトにて、築年数や間取り、設備などに関して、今回の物件に近いスペックを条件として、周辺物件のアパートの検索を行いました。

以前、コラムにてお見せしたレントロールには、物件価格２,５００万円に対して想定利回りが１０．０１％（約１０％）であることが記載されていました。

つまり、広告上では、一室の平均家賃を約４１,７００円として想定利回りが計算されていたのでした。

さらに、レントロールには、現状、202号室が４２,５００円の家賃で貸し出されていることも記載されていました。

そのため、私としては、今回の物件の一室の適正家賃は少なくとも４０,０００円程度では？！と、予想していました。

しかし！！！

実際の結果としては、今回の物件に近いスペックの、周辺物件の家賃の相場は、３５,０００円～３８,０００円程度だということが分かりました。

仮に低く積もり、今回の物件の適正家賃が一室３５,０００円と仮定すると、広告上の売り文句の一つである、利回り約１０％を達成するためには、物件価格が２,１００万円でなければならないことになります。

これは、現状の物件価格と４００万円もの開きがあるわけで、広告の利回りと現実の利回りとのギャップに、私は本当に驚きました。

私は、改めて、とことん値下げした指値、言い換えれば鬼の指値の実現に向け、メラメラ燃え出していたのでした。