物件の問い合わせをしてみる｜G.Sakamoto -不動産賃貸経営博士-

【第11話】4ヶ月掛かりましたが駅からバス33分の戸建を決済しました！（問い合わせ編）

東京多摩在住のサラリーマン大家です。本格的に大家業を開始して丸1年経った所なので経験は浅いですが、これから賃貸経営を考えている方々の1歩を踏み出せる情報を発信していきたいです。主に今まで私自身が色々な先輩大家さんと出会って学んだ事、仲間に手伝ってもらい助けてもらった事、自分の考え方の変化などを書いていきます。

物件の問い合わせをしてみる

総予算は400万円位
今までなら一都三県で実質利回りが20%以上取れそうな物件であれば、調整区域でも再建築不可の可能性があってもどこでも見に行っていました(^.^)
でも今回は地域をある程度絞っているので初めからその金額で出ている物件はほとんどありません(^_^;)
あっても別荘で使うような物件で貸し出すのには地域的に弱い物件です。
人が多く居住している地域でもでも、便利な地域と不便な地域というのはあります。
その中で、学校や病院、商業施設などが徒歩圏にある便利そうな場所の物件を今回は２件問い合わせをしてみました。
まずは検索サイトで問い合わせをして返事が来たら、自分がこんな目線で物件を探しているので（値引きをしてくれたら検討します）と言うのをメールでやんわりと担当者に伝えます。
古家付き売地の場合は建物はそのまま利用したいが解体費分の指値がきくかどうか？というのをいつも切り口にして聞いてみています。

売値は売り主さんの希望価格であり販売価格は無い

今回2軒問い合わせをした物件は路線価が出る地域で、両方古家付き売地、現況渡しが条件で
１軒は販売価格が500万円で路線価が㎡28,000円位の40坪強、ただ地型が整形地ではない物件で駐車場が1台で物件と駐車場の間に段差がある物件でした（現在も売れていません）
そちらは担当者から解体費分の値引きも厳しいとの返事をメールでいただいたので深追いしませんでした。
今回購入した物件の販売価格は450万円で路線価が㎡27,000円位の35坪、ほぼ整形地で前面道に対しては等高で、駐車場を整備すれば2台可能ですが、裏は崖で擁壁があります。
そちらはメールで問い合わせをしたら、営業担当から直接電話が掛かって来て売り主さんに交渉はしてみるから取りあえず一回見てみませんかとお声掛けいただきましたので
これはいけるかも？
と思い日を改めて現地に見に行きました。
電話をいただいた担当の方とお話をしていて良い印象を受けたのも大きかったです。

今回も最後までお読みいただきましてありがとうございました。

次回は現地を見た時の印象や営業さんとの話、買い付けを入れるまでの話を書きたいと思います。